РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г. Михайлов 

ФИО4 районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Вагина И.В.,

при секретаре Бендасовой И.А.,

с участием представителя истца – главы администрации МО – Голдинское сельское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области ФИО1,

представителя ответчиков по ордеру - адвоката Мавриной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования – Голдинское сельское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л :

Администрация МО – Голдинское сельское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование иска указано следующее: 

Ответчик ФИО2 и ФИО3, зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ. С момента регистрации по указанному адресуникогда не проживал. За это время квартира разрушилась и пришла вантисанитарное состояние. В 2008 году квартира передана в муниципальную собственность администрации МО-Голдинское сельское поселение. На момент передачи вквартире никто не проживал. Договор социального найма жилого помещения с собственником (ответчиком) заключен ДД.ММ.ГГГГ Лицевые счёта на оплату коммунальных услуг по данному адресу не открывались, коммунальные услуги не потреблялись. Администрацией был неоднократно проведен осмотр квартиры, при осмотре было установлено, что доступ в квартиру не ограничен, двери и окна раскрыты, в помещении мусор, трупы домашних животных. Дверные и оконные блоки,системы энергоснабжения, отопления, разрушены. 

Ответчики не осуществляют присмотра за квартирой, в которой зарегистрированы, а также не несут обязанностей по ее содержанию,не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, не производят текущий ремонт, не обеспечивают сохранность жилого помещения, не содержат квартиру в технически исправном состоянии.

Просит суд: признать ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>; расторгнуть договор социального найма жилого помещения и снять ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца – глава администрации МО – Голдинское сельское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области ФИО1, исковые требования изменила, и просила суд: признать ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; снять ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Мотивировано изменение исковых требований тем, что между истцом и ответчиками был заключен договор социального найма, и ответчики приобрели право пользования данным жилым помещением, однако, данный договор считается расторгнутым со дня выезда нанимателя в другое место жительства. 

В связи с тем, что местонахождение ответчиков в настоящее время неизвестно, определением суда им был назначен в качестве представителя адвокат Коллегии адвокатов Михайловского района Рязанской области Маврина С.В., которая в судебном заседании возражала против иска. Несогласие мотивировано тем, что в настоящее время место жительства ответчиков неизвестно, и неизвестна их позиция по делу, а также обстоятельства их отсутствия по месту регистрации. 

Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, с чем истец согласился. 

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Частью 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктом "ж" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из постановления Правительства Рязанской области от 12.11года № 300 «О разграничении имущества, находящегося в собственность муниципального образования - ФИО4 муниципальный районРязанской области» с актом приёма-передачи имущества, следует, что истец является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Из договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, сведений МО МВД РФ «ФИО4», лицевых счетов на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по указанному адресу.

Из актов обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, датированных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в указанном жилом помещении никто не проживает, двери, окна, пол, системы энергоснабжения и отопления разрушены. 

Из справки Михайловского участка ЦО ПАО «РЭСК», следует, что дом по адресу: 

<

адрес>, не подключен к системе энергоснабжения, договора не заключены, начисление и оплата не производились с 2014 года. 

Из справки ОАО «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по 

<

адрес> имеется задолженность за техническое облуживание жилья.

Из п. 9 договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что договор считается расторгнутым при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были зарегистрированы в принадлежащем истцу жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, однако, по указанному адресу не проживают, договор социального найма между истцом и ответчиком расторгнут ввиду выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, а также разрушением занимаемого жилого помещения, не осуществляющего по указанным выше причинам его содержание и оплату коммунальных платежей.

Какого-либо иного соглашения с ответчиком по пользованию спорным жилым помещением не имеется, иные основания для его проживания в принадлежащем истцу жилом помещении в настоящее время отсутствуют. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного стороной ответчика в суд не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца к ответчику обоснованы и подлежат удовлетворению, а ответчики должны быть сняты с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу.

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчиков, согласно ст. 333.19 НК РФ должна быть взыскана в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск администрации муниципального образования – Голдинское сельское поселение Михайловского муниципального района 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Рязанской областном суде через ФИО4 районный суд 

<

адрес>.

Судья И.В. Вагин