Дело № 2-22/2026 (2-189/2025)

УИД: 75RS0032-01-2025-000363-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кыра 13 января 2026 года

Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Самохваловой Е.В.,

при секретаре Поварове И.А.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Потребительному обществу «Сибирь» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным заявлением, просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности. Свои исковые требования мотивирует тем, что 04 августа 2007 года между ним и Потребительским обществом «Сибирь» был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Сделка состоялась с согласия Совета ПО «Сибирь» от 04.08.2007 года, которое постановило продать данную квартиру ему в личное пользование за 150 000 рублей. Акт передачи был составлен в простой письменной форме, но был утрачен. 90 000 рублей им было внесено в кассу ПО «Сибирь» 31.08.2007 ода, а 60 000 рублей од должен был внести после получения субсидии для приобретения жилья молодым семьям. Но он не смог зарегистрировать свое право собственности, так как право собственности ПО «Сибирь» не было зарегистрировано и у них не было надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов. Субсидию он не получил, и из собственных средств 23.09.2008 г. оплатил остаток стоимости квартиры в размере 60 000 рублей. Не смотря на то, что акт передачи спорной квартиры был утрачен и второй платеж был внесен только в сентябре 2008 года, но сделка состоялась и квартира была передана ему в распоряжение 04.08.2007 года. В похозяйственной книги администрация сельского поселения «Кыринское» он был записан владельцем спорной квартиры. Он открыто и непрерывно и добросовестно пользуется спорной квартирой с 04.08.2007 года до настоящего времени. Право собственности на спорный объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано, в том числе и по ранее действующему законодательству.. двухквартирный дом, в котором находиться спорна квартира был построен в период действия ГК РСФСР, правоустанавливающие документы на квартиры бывшим собственником не были оформлены. Он лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, из-за отсутствия регистрации права у предыдущего собственника и его реорганизации и пожара уничтожившего архив. Получить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в ином порядке невозможно, поэтому необходимо судебное решение.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что в 2007 году ему стало известно, что ПО «Сибирь» продает квартиры и он решил приобрести квартиру для проживание его семьи, после заключения договора купли-продажи в августе 2007 года они в квартирке произвели ремонт, и вселились в спорную квартиру. После внесения второй части оплаты за квартиру ему ПО «Сибирь» была передана копия технического паспорта на дом, иных документов на спорную квартиру ему продавцом не передавалось. Зарегистрировать право собственности на данную квартиру не представилось возможным, поскольку право собственности ПО «Сибирь» не было зарегистрировано, при обращении в ПО «Сибирь» ему пояснили, что документов на квартиру не сохранилось. На протяжении всего времени проживания в спорной квартире, он проводит текущие и капитальные ремонты квартиры, своего проживание в квартире ни от кого не скрывает. Земельный участок, расположенный под квартирой им был приобретен в собственность, право собственности зарегистрировано в 2023 году.

Представитель ответчика – ПО «Сибирь» будучи надлежащим образом уведомлен о месте судебного заседания, своего представителя не направил, своего отношения к заявленным требованиям не выразил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило.

На основании ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в пунктах 11 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла пункта 2 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, и такой способ приобретения такого права как приобретательная давность.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как разъяснено в п.16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно материалам дела, спорная квартира не значится в муниципальной собственности сельского поселения «Кыринское» и муниципального района «Кыринский район», что подтверждается справками Администрации сельского поселения «Кыринское» от 06.10.2025 № 316 и Администрации муниципального района «Кыринский район» от 22.10.2025 № 2829.

Из выписок из ЕГРН от 20.11.2023 и от 29.10.2025 года следует, что на жилое помещение – площадью 58,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, право собственности не зарегистрировано.

Согласно Постановлению от 04.08.2007 № 5а Потребительского общества «Сибирь», Советом указанного потребительского общества принято решение продать в личное пользование ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из договора купли-продажи № 2 от 04.08.2007, Потребительское общество «Сибирь» продало ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за 150 000 рублей.

Из представленных квитанций к приходным кассовым ордерам от 31.08.2007 и от 23.09.2008 следует, что в кассу ПО «Сибирь» внесено 90 000 рублей и 60 000 рублей соответственно.

Согласно справке ПО «Сибирь» от 08.06.2023 г., жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не принадлежит ПО «Сибирь» на балансе организации не значиться.

Как следует из архивных справок, выданных администрацией муниципального района «

<

адрес>» №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно похозяйственным книгам за 2007-2011 г.г., 2012-2015, 2016-2020 г.г., в квартире по адресу: 

<

адрес> проживала семья С.С.Н., который указан собственником квартиры.

Из выписки из похозяйственной книги № 31 администрации сельского поселения «Кыринское» от 29.10.2025 года, следует, что в период 2021-2025 г.г. семья ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1, его право зарегистрировано 10.11.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копии договора купли-продажи.

Допрошенная в судебном заседании свидетель К.О.Н., суду пояснила, что с ФИО1 знакома с 2007 ода, находится с его семьей в дружеских отношениях. Ей достоверно известно, что С.С.Н. с семьей проживает по адресу: 

<

адрес> 2007 года, данная квартира Сосновским была приобретена у ПО «Сибирь». С 2007 года по настоящее время семья ФИО1 ни куда не переезжала, постоянно проживает в указанной квартире, проводит в ней текущие и капитальные ремонты, были построены надворные строения, баня. С момента вселения Сосновскими в квартиру ни кто из третьих лиц не претендовал на вышеуказанную квартиру.

Свидетель Л.В.П. в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству с семей ФИО1, ей известно, что Сосновские вселились в 

<

адрес> в 

<

адрес> до 2010 ода, так же ей известно, что указанная квартира была приобретена Сосновским у ПО «Сибирь», поскольку все дома, расположенные по 

<

адрес> принадлежали ПО «Сибирь», так как они были построены данным обществом. Ей квартира была выделена для проживания, как молодому специалисту указанного общества. С момента вселения ФИО1 до настоящего времени проживаю в спорной квартире, ни куда не переезжали, открыто пользуются ею, осуществляют ее ремонт, уход за ней.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С.Н.В., суду пояснила, что истец является ее супругом. В 2007 году они у ПО «Сибирь» приобрели квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за 150 000 рублей, договор купли-продажи был оформлен на супруга – ФИО1, однако зарегистрировать его право собственности на приобретенную квартиру не представилось возможным, поскольку в ПО «Сибирь» не было необходимых документов. Расчет за квартиру был произведен в полном объеме. В указанной квартире они проживают до настоящего времени, производят необходимый ремонт, благоустройство. Ни кто из третьих лиц на квартиру не претендовал. Она лично не возражает, что бы право собственности на данную квартиру было признано именно за ее мужем – ФИО1

Оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями сторон, подтверждены письменными материалами дела.

Согласно информации представленной АО «Читаэнергосбыт» и ООО «Олерон+» по адресу: 

<

адрес> предоставляются услуги электроэнергия, осуществляется вывоз ТБО, заключены соответствующие договоры. Задолженности по оплате предоставляемых услуг не имеется.

Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

ФИО1 владеет спорной квартирой как своей собственной более 18 лет, за все время владения и проживания в квартире никто не истребовал квартиру из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их правопреемники, ФИО1 считает квартиру своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и пользования квартирой, владеет ей как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно 18 лет, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает электроэнергию, использует по назначению земельный участок под квартирой.

Факты содержание квартиры, ремонт квартиры, длительность проживания в квартире, также свидетельствуют о том, что истец действует как собственник и осуществляет владение указанной спорной квартирой как собственным добросовестно, открыто и непрерывно.

Суд признает давностное владение ФИО1 квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.

На основании изложенного суд находит требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>) право собственности в силу приобретательной давности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №.

Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.В. Самохвалова

Мотивированное решение составлено 13 января 2026 года.