Дело № 2-78/2021 

УИД 58RS0033-01-2021-000149-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года р.п. Тамала

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Козеевой И.А.

при секретаре Егоровой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Тамалинский районный суд Пензенской области с иском к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указывая следующее. 

18.02.2020 года умерла ФИО1, мать истца ФИО2 После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из жилого дома общей площадью 41,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является наследником 1 очереди после умершей ФИО1, кроме нее других наследников не имеется. В марте 2021 года истец обратился к нотариусу Тамалинского района Пензенской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанный жилой дом. Постановлением нотариуса в выдаче такого документа на спорный жилой дом было отказано по причине разночтений относительно статуса объекта недвижимости в представленных истцом документах, а именно: в договоре купли-продажи объектом сделки значится квартира, а в технической документации объект значится как отдельно стоящий жилой дом. Жилой дом по 

<

адрес> ФИО1 приобрела по договору купли-продажи квартиры от 11.12.1990 года, заключенному с 

<

данные изъяты>. Истец указывает, что спорный объект недвижимости имеет все характеристики жилого дома, правовой статус не изменялся. Помимо расхождений в наименовании объекта недвижимости, имеются расхождения в значении площади, а именно: в договоре купли-продажи от 11.12.1990 года указана площадь 50,0 кв.м., а в техническом паспорте, составленном по состоянию на 18.12.1990 года, указана площадь 41,4 кв.м. На момент заключения договора купли-продажи технической инвентаризации не проводилось. Согласно данным технического паспорта от 18.12.1990 года, составленного после заключения договора, объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> является отдельным одноэтажным жилым домом площадью 41,4 кв.м. С момента покупки никакого переустройства или перепланировки жилого дома не производилось. В настоящее время во внесудебном порядке устранить допущенные нарушения путем внесения соответствующих изменений в правоустанавливающие документы не представляется возможным.

В связи с изложенным, истец ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 41,4 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после умершей 18.02.2020 года матери ФИО1.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом указала на поддержание заявленных требований.

Представитель ответчика администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, представленном в суд, ведущий специалист администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области ФИО3, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, при этом указала, что исковые требования истца ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 41,4 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после умершей 18.02.2020 года матери ФИО1, признает полностью, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей известны и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области – начальник Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам ФИО4, действующая на основании доверенности, в письменном заявлении также просила рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя Управления, при этом указала, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются сведения о государственном кадастровом учете на объект недвижимости жилой дом общей площадью 41, 4 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В Управление не поступало заявлений от истца на государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Тамалинского района Пензенской области ФИО5, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении, представленном в суд, просила рассмотреть дело без ее участия, при этом указала, что требования истца ФИО2 считает подлежащими удовлетворению. 

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Тамалинского районного суда Пензенской области http://tamalinsky.pnz.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах не явившиеся лица в силу положений статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считаются надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, а также представленные письменные пояснения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ). 

Для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). 

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Судом установлено, что ФИО9 (до замужества ФИО10) Алевтина Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 18 февраля 2020 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака между ФИО6 и ФИО7 № 15 от 15 сентября 1941 года, выданным Шунькинским Исполкомом Сельского Совета депутатов трудящихся Тамалинского района Пензенской области, свидетельством о рождении (повторным) ФИО11 серии 

<

...> от 20 апреля 2021 года, выданным Территориальным отделом записи актов гражданского состояния Тамалинского района Управления ЗАГС Пензенской области, свидетельством о заключении брака серии П-ЭЛ № 081406 от 10 сентября 1962 года, выданным Марьевским сельским советом депутатов трудящихся Ершовского района Саратовской области. На день смерти ФИО1 была зарегистрирована проживающей совместно с ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается справкой администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области от 18 февраля 2021 года.

К имуществу умершей ФИО1 01 марта 2021 года заведено наследственное дело № 20/2021.

18 февраля 2020 года ФИО1 умерла, о чем 21 февраля 2020 года Территориальным отделом записи актов гражданского состояния Тамалинского района Управления ЗАГС Пензенской области составлена запись акта о смерти №170209580003100039000, что подтверждается копией свидетельства о смерти 

<

...> от 21 февраля 2020 года. 

При таких обстоятельствах, на основании положений ст.ст. 1152 и 1153 ГК РФ у суда имеются все основания считать, что истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследником имущества ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имевшегося у нее на день смерти.

Постановлением нотариуса от 01 марта 2021 года № 58/28-н/58-2021-9 ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 по причине разночтений относительно статуса объекта недвижимости в представленных истцом документах, а именно: в договоре купли-продажи объектом сделки значится квартира, тогда как в технической документации объект значится как отдельно стоящий жилой дом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на отсутствие у него возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом по причине того, что ее мать ФИО1 в установленном законом порядке не оформила свои права на спорный жилой дом. Из представленного в дело договора купли-продажи от 11 декабря 1990 года следует, что 

<

данные изъяты>, именуемый «Продавец», продал, а ФИО1, именуемый «Покупатель», купила квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 50,0 кв.м, в том числе жилой – 36,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом Тамалинской государственной нотариальной конторы Пензенской области ФИО8 11 декабря 1990 года, реестровый номер 1026, зарегистрирован в БТИ (реестровая книга №1 от 11 декабря 1990 года).

В техническом паспорте, предоставленном заявителем, составленном по состоянию на 18 декабря 1990 года, на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: 

<

адрес>, указано, что данное жилое помещение является жилым домом общей площадью 41,4 кв.м, собственником указана ФИО1.

В силу ст. 16 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее – снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7-12 ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости.

Как установлено в судебном заседании государственный кадастровый учет недвижимости жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на момент его передачи в собственность ФИО1 (11 декабря 1990 года) отсутствовал, а потому отсутствовали и характеристики объекта недвижимости, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости и осуществить его качественную и экономическую оценки. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15 апреля 2021 года № КУВИ-002/2021-39005688, в настоящее время жилой дом площадью 41,4 кв.м с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, условный №, поставлен на кадастровый учет 15 июня 2012 года. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Пензенской области от 25 мая 2021 года № 26-0760.

В части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указывается, что к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Части 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ раскрывают понятия и дают характеристики таким объектам недвижимости, как жилой дом и квартира.

Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, приобретенное ФИО1 у 

<

данные изъяты> по договору купли-продажи от 11 декабря 1990 года, имеет характеристики жилого дома. 

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод, что в договоре купли-продажи квартиры от 11 декабря 1990 года была допущена ошибка и предметом договора вместо жилого дома неверно была указана квартира, а также неверно указана площадь данного дома, поскольку вместо 41,4 кв.м ошибочно указана 50,0 кв.м.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации права собственности, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований исходя из следующего. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 17 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно ст. 2 указанного Федерального закона является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Исходя из анализа указанных норм, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности. Отсутствие регистрации права собственности на дом не может служить основанием для ограничения прав его наследников.

Кроме того, согласно письменному заявлению представителя ответчика администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области ФИО3 ответчик иск признал, указав, что последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ч. 3 ст. 173 УК РФ, ему известны и понятны, а именно: при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, имеются основания для принятия признания иска представителем ответчика администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области ФИО3, действующей на основании доверенности, и в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ вынесения решения об удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 41,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после матери ФИО1, умершей 18 февраля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца. 

Судья И.А. Козеева