Дело № 2-1-2905/2017

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

29.05.2017 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А., 

при секретаре Медведевой М.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Мул-Авто» о признании действий незаконными, исключении задолженности, произведении перерасчета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «МУЛ-АВТО» (далее по тексту - ООО «МУЛ-АВТО») о признании действий незаконными, исключении задолженности, произведении перерасчета. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности жилое помещение в коммунальной 

<

адрес> общей площадью 18,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается государственной регистрацией права. Заочным решением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество. В результате обращения взыскания на комнату в коммунальной 

<

адрес> в городе 

<

адрес>, данная комната была передана истцу по протоколу № Открытого Аукциона по реализации арестованного имущества № по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно квитанции ОАО «ЕРКЦ» истцу была выставлена задолженность за оплату коммунальных услуг на данную квартиру, вместе с задолженностью прежних собственников. На основании вышеизложенного истец считает свои права нарушенными и просит признать незаконными действия ответчика по выставлению задолженности по оплате коммунальных услуг, исключить задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и произве6сти начисление по оплате коммунальных услуг с момента регистрации права собственности истца.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении в полном объеме, просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом в установленном законе порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Заслушав истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, а в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что истец является собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обслуживание дома осуществляется ООО «МУЛ-АВТО».

Согласно квитанции, составленной ОАО «ЕРКЦ» у ФИО1 имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период до приобретения жилья.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «МУЛ-АВТО» с претензий, в которой просил прекратить обязательства по исполнению оплаты задолженности за коммунальные услуги, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ, предоставить сведения для оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени.

Ответа на претензию не последовало.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из положений ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных выше норм права, законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

Таким образом, собственники жилого помещения обязаны вносить плату за содержание жилого помещения вне зависимости от фактического проживания в жилом помещении.

Вместе с тем, у лица отсутствует обязанность вносить плату за содержание жилого помещения за периоды, когда он собственником не являлся.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 56, 198-199 ГПК РФ, суд 

решил:

признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «МУЛ-АВТО», выразившееся в представленной к оплате задолженности по оплате коммунальных услуг на жилое помещение в коммунальной 

<

адрес> обшей площадью 18,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, включая задолженность К.Д.А., К.Т.А..

Исключить задолженность за оплату коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произвести начисление коммунальных услуг за жилое помещение: коммунальную 

<

адрес> обшей площадью 18,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с момента регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий:

Верно

Судья Д.А.Лавров

Секретарь М.А. Медведева