Дело № 2-1398/2023

61RS0017-01-2023-001953-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2023 года г. Красный ФИО1

Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Мищенко Е.В.

при секретаре Орловой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением

у с т а н о в и л :

истец обратился в Красносулинский районный суд с настоящим иском к ФИО4 по тем основаниям, что Арбитражным решением от 06.03.2023 по гражданскому делу № третейского суда, образованного сторонами для рассмотрения конкретного спора, в составе арбитра ФИО2 единолично по месту арбитража и принятия арбитражного решения: 

<

адрес> по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности, в единоличную собственность истца передано имущество: жилой дом, общей площадью 63,5 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Одновременно прекращено право ФИО4 на её имущественную долю в совместном имуществе - жилом доме и земельном участке. Право единоличной собственности истца на спорную квартиру, возникает с момента принятия арбитражного решения, поскольку арбитражное решение вступает в силу по истечении трех месяцев и подлежит немедленному исполнению. С момента принятия арбитражного решения ответчик ФИО4, утрачивает все права на данное недвижимое имущество, в том числе право пользования, владения, распоряжения, право регистрационного учёта по месту жительства без согласия истца, а также освобождается от обязанности нести бремя содержания имущества, включая оплату обязательных платежей и риски, связанные с владением, распоряжением и пользованием имуществом. Указанное арбитражное решение для сторон является окончательным и оспариванию ими не подлежит, ввиду прямого указания сторонами спора на окончательность решения в арбитражной оговорке. С момента принятия Арбитражного решения ответчик ФИО4, утрачивает право пользования спорным имуществом, а истец становится единоличным собственником спорного имущества. Титул собственника обеспечивает сохранение прав залогодержателя ПАО «

<

данные изъяты> по договору об ипотеке № от 19 мая 2021 года. Истец зарегистрирован и проживает в указанном доме. Также в доме зарегистрирована ответчик ФИО4, однако, по месту регистрации не проживает. С марта 2023 года ответчик в указанном доме не появляется, её вещей в доме не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные платежи она не оплачивает, не несёт расходы по содержанию данного дома, не несёт риск случайной гибели имущества и её адрес проживания на данный момент истцу не известен. В настоящее время ответчик является титульным собственником спорного жилого помещения, однако её право собственности уже прекращено третейским судом, а его право собственности будет зарегистрировано после погашения всех платежей по договору об ипотеке № от 19 мая 2021 года перед ПАО «

<

данные изъяты> Полагает, что отсутствие регистрации права в ЕГРН не препятствует истцу в получении судебной защиты, поскольку он самостоятельно оплачивает все коммунальные платежи. Регистрация ответчика приводит к дополнительным тратам по коммунальным платежам. Просит суд признать ФИО4, прекратившей право пользования (проживания) в доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, от них в суд поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно ст. ст. 304 - 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В иске истец указал, что ответчик ФИО4 является титульным собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО4 зарегистрирована по месту жительства в данном жилом помещении.

В обоснование своих доводов, истец ссылается на Арбитражное решение Третейского суда от 06.03.2023, которым исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании право собственности на недвижимое имущество удовлетворены. Признано право собственности за ФИО3 на жилой дом, общей площадью 63,5 кв. м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Взыскан с ФИО4 в пользу ФИО6 уплаченный истцом арбитражный сбор в размере 12960 руб., в качестве компенсации понесённых истцом расходов при подаче иска в третейский суд. Установить следующий порядок исполнения решения третейского суда: решение третейского суда в части признания права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> за ФИО3 подлежит принудительному исполнению после выполнения обязательств ФИО4 по договору об ипотеке № от 19.05.2021, заключенному ПАО «

<

данные изъяты> и ФИО4 Решение третейского суда в части взыскания с ФИО4 в пользу ФИО3 денежных средств, в размере 12960 рублей подлежит исполнению немедленно (л.д.9-13). 

В указанном решении разъяснены правовые последствия принятия данного арбитражного решения: с момента принятия арбитражного решения ФИО4 утрачивает право пользования и распоряжения жилым домом и земельным участком, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С момента принятия арбитражного решения ФИО4 остаётся лишь титульным собственником указанного недвижимого имущества. Титул собственника обеспечивает сохранение прав залогодержателя ПАО «

<

данные изъяты> по кредитному договору № от 19.05.2021. С момента принятия арбитражного решения ФИО3 приобретает все права собственника на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, за исключением права обращения в орган Росреестра для совершения регистрационных действий, с целью внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на спорное имущество. С момента принятия арбитражного решения, право собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество является усечённым, он законно владеет жилым домом и земельным участком, пользуется ими, распоряжается, за исключением осуществления сделок по отчуждению имущества, требующих после их совершения внесения сведений в ЕГРН и совершения сделок, требующих государственной регистрации (сдача в наем квартиры на срок более года и т.д.) (л.д. 9-13,14-17).

На основании ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (часть 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (часть 2).

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом истцу неоднократно предлагалось представить документы, подтверждающие регистрацию права собственности, однако требование суда истцом не выполнено.

Доводы истца о том, что ответчик фактически не проживает в доме, вещей её в доме нет, допустимыми доказательствами не подтверждены, и опровергаются уведомлением о получении судебной корреспонденции ФИО4 и поданными заявлениями о рассмотрении дела без её участия. 

В нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом суду не были представлены доказательства перехода права собственности на спорный жилой дом от ФИО4 к ФИО3 (договор купли-продажи) и регистрация права собственности за истцом на указанное недвижимое имущество, а также доказательства отсутствия личных вещей и имущества ответчика в спорном домовладении, а также не представлено бесспорных, допустимых доказательств того, что ответчик выехал добровольно в иное жилое помещение и его отсутствие носит постоянный характер.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения искового заявления ФИО3 у суда не имеется.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Мищенко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.