Копия

Дело № 2-1140/2023

32RS0008-01-2023-001194-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 12 октября 2023 г.

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Л.Г., 

при секретаре Сусековой Н.В.,

с участием помощника прокурора г. Дятьково Глущик Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора г. Дятьково в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО ЖК «Безопасность и Комфорт» о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Дятьково Брянской области обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что управляющая компания ООО ЖК «Безопасность и комфорт» на основании лицензии № 238 от 29.04.2015 осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе по адресу: 

<

...>. В тоже время, в ходе проведенной проверки установлено, что ООО ЖК «Безопасность и комфорт» обязанности по обслуживанию и ремонту жилищного фонда выполняются ненадлежащим образом. В ходе проведенной проверки было установлено, что в нарушение п. 8 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утвержденных постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 лестницы в вышеуказанном многоквартирном доме имеет повреждения. В связи с чем, директору управляющей компании ООО ЖК «Безопасность и комфорт» вносилось представление об устранении выявленных нарушений, которые до настоящего времени не устранены.

Поскольку несоблюдение управляющей организацией вышеуказанных требований нарушает права и законные интересы собственников помещений на обеспечение безопасности жизни и здоровья, обеспечение сохранности имущества и влияет на качество оказываемых коммунальных услуг, заместитель прокурора г. Дятьково обратился в суд с иском возложении на ООО ЖК «Безопасность и Комфорт» обязанности в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее состояние лестницы в подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: устранить сколы и выбоины в ступенях.

.

Помощник прокурора г. Дятьково Глущик Л.С. исковые требования поддержал и просил удовлетворить. 

Представитель ООО «Безопасность и Комфорт» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Прокуратурой города Дятьково проведена проверка соблюдения требований жилищного-коммунального законодательства, в ходе которой выявлены существенные нарушения закона в деятельности ООО ЖК «Безопасность и комфорт».

Проверкой установлено, что управляющая компания ООО ЖК «Безопасность и комфорт» на основании лицензии № 238 от 29.04.2015 осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе по адресу: 

<

...>.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее-Положении).

Пункт 3 Положения определяет лицензионные требования к лицензиату устанавливаемые в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 04.05.2011 К99-Ф3 «О лицензировании отдельных видов деятельности» в котором относит:

а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ);

б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ;

в) соблюдение требований, предусмотренных частью 1 статьи 193 ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в управления товарищества собственников жилья многоквартирном доме, органов управлением товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте б части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирными домами должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления этим домом. Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В соответствии с требованиями данной статьи собственниками помещений выбрана управляющая организация ООО ЖК «Безопасность и комфорт».

Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда регламентирован Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27 сентября 2003 года.

В соответствии с п. 1.8. указанных Правил техническая эксплуатация жилищною фонда (которая должна производиться обслуживающей организацией) включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в том числе: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное: осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт. При этом, в разделе 2 данных Правил указано, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В тоже время, в ходе проведенной проверки установлено, что ООО ЖК «Безопасность и комфорт» данные обязанности выполняются ненадлежащим образом.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общею имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества, утвержденными постановлением Правительства 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), определен состав такого имущества.

В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите нрав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивны особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общею имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

На основании пункта 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Проверкой установлено несоблюдение управляющей компанией ООО ЖК «Безопасность и комфорт» вышеуказанных норм законодательства в отношении общедомового имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно в нарушение п. 8 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утвержденных постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 лестницы в доме имеют повреждения.

В связи с чем 21.06.2023 прокуратурой города Дятьково директору управляющей компании ООО ЖК «Безопасность и комфорт» внесено представление № 45-2023 об устранении выявленных нарушений.

Указанные нарушения до настоящего времени не устранены.

Таким образом, несоблюдение управляющей организацией требований указанного законодательства существенным образом нарушает права и законные интересы собственников помещений на обеспечение безопасности жизни и здоровья, обеспечение сохранности имущества и влияет на качество оказываемых коммунальных услуг, что является недопустимым.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска прокурора г. Дятьково и возложении обязанности на ООО ЖК «Безопасность и Комфорт» в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее состояние лестницы в подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: устранить сколы и выбоины в ступенях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора г. Дятьково в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО ЖК «Безопасность и Комфорт» о понуждении к совершению действий удовлетворить.

Обязать ООО ЖК «Безопасность и Комфорт» в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее состояние лестницы в подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: устранить сколы и выбоины в ступенях.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 18 октября 2023 года.

Председательствующий судья /подпись/ Л.Г.Гуляева

<

данные изъяты>