2-637/2025

26RS0017-01-2025-000572-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2025 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зыбаревой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пшуковой А.Н., с участием представителей истца/ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2, ФИО3, представителя ответчика/истца ФИО4 по доверенности ФИО9, с ведением аудиопротоколирования рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участок по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, он и ответчик ФИО4 являются совладельцами спорного домовладения и земельного участка по ? доле за каждым. 

Жилой дом представляет собой литер «А» общей площадью 51,1 кв.м., включает в себя подвал и 1 этаж и состоит из следующих помещений: № площадью 11,3 кв.м. – жилая комната, № площадью 4,3 кв.м. – коридор, № площадью 7,7 кв.м. – веранда (вспомогательное помещение), № площадью 14,6 кв.м. – жилая комната, № площадью 14,5 кв.м. – жилая комната, № площадью 6,4 кв.м. – кухня, № площадью 3,6 кв.м. – веранда (вспомогательное помещение), при этом, площади вспомогательных помещений № (7,7 кв.м.) и № (3,6 кв.м.) не учтены в общей площади жилого дома.

По состоянию на сегодняшний день никто из собственников – ни истец, ни ответчик постоянно в жилом доме не проживают, дом ни сдан ни в аренду, ни предоставлен в безвозмездное пользование и т.д. Также имеют место быть механические и физические повреждения жилого дома (как старые, так и свежие), за которые фактически никто из собственников ответственности не несет, а в итоге это приведет к ухудшению общего состояния, как внешнего, так и внутреннего всего дома. 

На данный момент порядок пользования жилым домом не установлен, но является фактически сложившимся ещё между правопредшественниками сторон, до приобретения ими долей в праве общей долевой собственности. 

В настоящий момент истец, как и его правопредшественник, пользуется следующими помещениями в жилом доме: № площадью 11,3 кв.м. – жилая комната, № площадью 7,7 кв.м. – веранда (вспомогательное помещение), № площадью 14,5 кв.м. – жилая комната, № площадью 6,4 кв.м. – кухня.

Ответчик ФИО4, как и его правопредшественник, пользуется следующими помещениями в жилом доме: № площадью 4,3 кв.м. – коридор, № площадью 14,6 кв.м. – жилая комната,№ площадью 3,6 кв.м. – веранда (вспомогательное помещение).

Земельный участок также используется истцом и ответчиком по фактически сложившемуся порядку пользования, установленному их правопредшественниками, на местности разделен сеткой-рабицей и используемые сторонами помещения в жилом доме также расположены на той части земельного участка, который находится в его фактическом пользовании. Как в жилом доме, так и на земельном участке места общего пользования у сторон отсутствуют.

Поскольку стороны не являются членами одной семьи и родственниками, ФИО4, руководствуясь ст. 247 Гражданского кодекса РФ, считает необходимым выделить и закрепить за собой фактически используемые им помещения в жилом доме и часть земельного участка, в счет принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности. 

С целью досудебного урегулирования возникшей ситуации, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес содольщика-ответчика было направлено предложение об упорядочении отношений для реализации права собственности путем установления порядка пользования жилым домом и земельным участком, однако, ни письменного, ни устного ответа на письменное обращение истцом ФИО4 получено не было. 

В связи с невозможностью досудебного урегулирования спора истец обратился в суд с настоящим иском, в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд: Определить следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>: - определить в общее пользование ФИО4 и ФИО4 части земельного участка под жилым домом литер «А» с учетом ширины подхода для ремонта и обслуживания и подхода к водопроводному колодцу № площадью 102,0 кв.м. в границах:

№№ точки 

X 

Y 

1 

353136,83 

1379292,19 

2 

353137,31 

1379292,56 

3 

353135,80 

1379294,92 

4 

353130,08 

1379301,43 

5 

353127,35 

1379298,87 

6 

353126,86 

1379299,40 

7 

353123,68 

1379296,54 

8 

353124,93 

1379295,18 

9 

353125,56 

1379292,78 

10 

353126,14 

1379291,58 

11 

353124,96 

1379290,78 

12 

353125,71 

1379289,51 

13 

353127,18 

1379290,44 

14 

353128,52 

1379289,03 

15 

353129,59 

1379289,90 

16 

353131,54 

1379287,63 

- определить в общее пользование ФИО4 и ФИО4 части земельного участка под туалетом № с учетом подхода к нему площадью 9,0 кв.м. в границах:

№№ точки 

X 

Y 

1 

353113,72 

1379298,69 

2 

353119,05 

1379303,58 

3 

353118,26 

1379304,58 

4 

353112,90 

1379299,60 

- определить в пользование ФИО4 часть земельного участка с учетом долей в праве общей долевой собственности площадью 420,0 кв.м. в границах:

№№ точки 

X 

Y 

1 

353137,68 

1379291,19 

2 

353136,83 

1379292,19 

3 

353131,54 

1379287,63 

4 

353129,59 

1379289,90 

5 

353128,52 

1379289,03 

6 

353127,18 

1379290,44 

7 

353125,71 

1379289,51 

8 

353124,96 

1379290,78 

9 

353126,14 

1379291,58 

10 

353125,56 

1379292,78 

11 

353124,93 

1379295,18 

12 

353123,68 

1379296,54 

13 

353124,40 

1379297,21 

14 

353122,17 

1379299,72 

15 

353119,05 

1379303,58 

16 

353113,72 

1379298,69 

17 

353112,90 

1379299,60 

18 

353118,26 

1379304,58 

19 

353109,99 

1379314,72 

20 

353102,15 

1379323,44 

21 

353101,90 

1379322,42 

22 

353100,28 

1379321,29 

23 

353097,59 

1379319,54 

24 

353094,55 

1379317,22 

25 

353098,16 

1379312,85 

26 

353102,52 

1379307,76 

27 

353105,71 

1379303,84 

28 

353106,69 

1379302,91 

29 

353110,48 

1379299,17 

30 

353112,98 

1379296,45 

31 

353115,39 

1379293,84 

32 

353118,89 

1379290,00 

33 

353126,13 

1379282,26 

34 

353133,07 

1379287,76 

- определить в пользование ФИО4 часть земельного участка с учетом долей в праве общей долевой собственности площадью 420,0 кв.м. в границах:

№№ точки 

X 

Y 

1 

353141,44 

1379294,05 

2 

353137,36 

1379299,53 

3 

353137,38 

1379299,70 

4 

353131,79 

1379306,44 

5 

353129,73 

1379308,69 

6 

353127,55 

1379311,03 

7 

353121,39 

1379317,68 

8 

353117,39 

1379321,62 

9 

353115,37 

1379323,86 

10 

353112,75 

1379326,58 

11 

353110,36 

1379328,79 

12 

353107,60 

1379326,93 

13 

353104,28 

1379324,32 

14 

353102,15 

1379323,44 

15 

353109,99 

1379314,72 

16 

353118,26 

1379304,58 

17 

353119,05 

1379303,58 

18 

353122,17 

1379299,72 

19 

353124,40 

1379297,21 

20 

353126,86 

1379299,40 

21 

353127,35 

1379298,87 

22 

353130,08 

1379301,43 

23 

353135,80 

1379294,92 

24 

353137,31 

1379292,56 

25 

353136,83 

1379292,19 

26 

353137,68 

1379291,19 

Впоследствии ответчик ФИО4 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи доли земельного участка и жилого дома, от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю в жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Другая ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована за ФИО4.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 951 кв.м.

Соглашение об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком между сторонами не заключалось, судом порядок пользования не устанавливался.

Общий жилой дом был построен около ста лет назад в 1928г., в нем давно никто не живет, поскольку ФИО4 проживает в своей квартире на 

<

адрес> и чинит препятствия ФИО4 в пользовании общими коммуникациями: водой и электричеством. Из-за аварийного состояния дома газоснабжение отключено, поскольку в несущих конструкциях дома и кровле имеются сквозные отверстия, создающие угрозу частичного и полного обрушения здания.

Данные обстоятельства подтверждены результатами судебной комплексной строительно-технической, оценочной экспертизы №/Стз-21 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в рамках гражданского дела № и установлены решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ.

На протяжении шести лет с 2019 года, т.е. с того момента как собственником ? доли спорного имущества стал ФИО4, из-за созданных им препятствий (отключение от электропитания, водоснабжения и пр.) ФИО4 не имеет возможности в полной мере пользоваться приобретенным имуществом, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Данные факты ФИО4 не отрицает и, более того, в судебном процессе настаивал на том, что ФИО4 не имеет права пользоваться ни водопроводным колодцем, ни электричеством, заведенным в общий дом через его помещения, ни дворовым туалетом, расположенным на его части земельного участка, а должен иметь «свои» отдельные коммуникации. Однако, без раздела и/или выдела в натуре ? доли из общего имущества провести отдельные коммуникации к части дома ФИО4 невозможно. Равно как и невозможно преодолеть нежелание ФИО4 сообща владеть и осуществлять содержание общего имущества (ст. 247 ГК РФ).

Для истца ФИО4 стороной ответчика ФИО4 созданы следующие препятствия пользования общим имуществом: на общем земельном участке из сетки рабицы установлен разделительный забор с отступлением от равенства долей; заблокирован доступ к общему водопроводному колодцу и дворовому туалету, путём ограждения и запирания калитки на ключ; обрезан электрический кабель в помещения ФИО4

Таким образом, действиями ФИО4 нарушены права истца ФИО4 на пользование земельным участком в соответствии с принадлежащей ? долей в праве общей долевой собственности, право на которую зарегистрировано в установленном законом порядке, и на владение/пользование общим имуществом: ресурсами водоснабжения и электрификации, а также дворовым туалетом. В результате созданных ФИО4 препятствий истец ФИО4 несет убытки и лишен законного права пользования и владения общим имуществом.

В рамках гражданского дела № проведена строительно-техническая, землеустроительная экспертиза №/СТЗ-25 от ДД.ММ.ГГГГ Экспертами предложен вариант порядка пользования общим земельным участком с закреплением его частей в соответствии площади участка, приходящегося на ? долю, принадлежащую сторонам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем пресечения действий, нарушающих право.

На основании вышеизложенного, ФИО4 просит определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Закрепить в пользование ФИО4 часть земельного участка площадью 420,0 кв.м. в следующих координатах характерных точек границы: 

точка № Х=353141.44, Y=1379294.05; 

точка № Х=353137.36, Y=1379299.53; 

точка № Х=353137.38, Y=1379299.70; 

точка № Х=353131.79, Y=1379306.44; 

точка № Х=353129.73, Y=1379308.69; 

точка № Х=353127.55, Y=1379311.03; 

точка № Х=353121.39, Y=1379317.68; 

точка № Х=353117.39, Y=1379321.62; 

точка № Х=353115.37, Y=1379323.86; 

точка № Х=353112.75, Y=1379326.58; 

точка № Х=353110.36, Y=1379328.79; 

точка № Х=353107.60, Y=1379326.93; 

точка № Х=353104.28, Y=1379324.32;

точка № Х=353102.15, Y=1379323.44; 

точка № Х=353109.99, Y=1379314.72; 

точка № Х=353118.26, Y=1379304.58;

точка № Х=353119.05, Y=1379303.58; 

точка № Х=353122.17, Y=1379299.72; 

точка № Х=353124.40, Y=1379297.21; 

точка № Х=353126.86, Y=1379299.40; 

точка № Х=353127.35, Y=1379298.87;

точка № Х=353130.08, Y=1379301.43; 

точка № Х=353135.80, Y=1379294.92; 

точка № Х=353137.31, Y=1379292.56;

точка № Х=353136.83, Y=1379292.19; 

точка № Х=353137.68, Y=1379291.19.

Закрепить в пользование ФИО4 часть земельного участка площадью 420,0 кв.м. в следующих координатах характерных точек границы: 

точка № Х=353137.68, Y=1379291.19; 

точка № Х=353136.83, Y=1379292.19; 

точка № Х=353131.54, Y=1379287.63; 

точка № Х=353129.59, Y=1379289.90; 

точка № Х=353128.52, Y=1379289.03; 

точка № Х=353127.18, Y=1379290.44; 

точка № Х=353125.71, Y=1379289.51; 

точка № Х=353124.96, Y=1379290.78; 

точка № Х=353126.14, Y=1379291.58; 

точка № Х=353125.56, Y=1379292.78; 

точка № Х=353124.93, Y=1379295.18; 

точка № Х=353123.68, Y=1379296.54; 

точка № Х=353124.40, Y=1379297.21;

точка № Х=353122.17, Y=1379299.72; 

точка № Х=353119.05, Y=1379303.58; 

точка № Х=353113.72, Y=1379298.69;

точка № Х=353112.90, Y=1379299.60; 

точка № Х=353118.26, Y=1379304.58; 

точка № Х=353109.99, Y=1379314.72; 

точка № Х=353102.15, Y=1379323.44; 

точка № Х=353101.90, Y=1379322.42;

точка № Х=353100.28, Y=1379321.99; 

точка № Х=353097.59, Y=1379317.22; 

точка № Х=353094.55, Y=1379292.56;

точка № Х=353098.16, Y=1379312.85; 

точка № Х=353102.51, Y=1379307.76;

точка № Х=353105.71, Y=1379303.84;

точка № Х=353106.69, Y=1379302.91;

точка № Х=353110.48, Y=1379299.17;

точка № Х=353112.98, Y=1379296.45;

точка № Х=353115.39, Y=1379293.84;

точка № Х=353118.89, Y=1379290.00;

точка № Х=353126.13, Y=1379282.26;

точка № Х=353133.07, Y=1379287.76.

Закрепить в общее пользование ФИО4 и ФИО4 часть земельного участка площадью 102,0 кв.м. в следующих координатах характерных точек границы: 

точка № Х=353136.83, Y=1379292.19; 

точка № Х=353137.31, Y=1379292.56; 

точка № Х=353135.80, Y=1379294.92; 

точка № Х=353130.08, Y=1379301.43; 

точка № Х=353127.35, Y=1379298.87; 

точка № Х=353126.86, Y=1379299.40; 

точка № Х=353123.68, Y=1379296.54; 

точка № Х=353124.93, Y=1379295.18; 

точка № Х=353125.56, Y=1379292.78; 

точка № Х=353126.14, Y=1379291.58; 

точка № Х=353124.96, Y=1379290.78; 

точка № Х=353125.71, Y=1379289.51; 

точка № Х=353127.18, Y=1379290.44;

точка № Х=353128.52, Y=1379289.03; 

точка № Х=353129.59, Y=1379289.90; 

точка № Х=353131.54, Y=1379287.63.

Закрепить в общее пользование ФИО4 и ФИО4 часть земельного участка площадью 9,0 кв.м. в следующих координатах характерных точек границы: 

точка № Х=353113.72, Y=1379298.69; 

точка № Х=353119.05, Y=1379303.58; 

точка № Х=353118.26, Y=1379304.58; 

точка № Х=353112.90, Y=1379299.60. 

Возложить на ФИО4 обязанность не чинить ФИО4 препятствий в пользовании имуществом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а именно: водопроводным колодцем № и туалетом № путем обеспечения свободного круглосуточного прохода; электрическим сетям путем обеспечения электрификации жилого дома с кадастровым номером 26:34:130221:57, в том числе в помещениях № (коридор), № (жилая комната), № (веранда).

В судебном заседании представители истца/ответчика ФИО5 по доверенности ФИО2, ФИО3 просили удовлетворить заявленные истцом требования, с учетом уточнений, в удовлетворении встречных исковых требований в части возложения обязанности не чинить препятствия, просили отказать.

Представитель ответчика/истца ФИО4 по доверенности ФИО6, в судебном заседании настаивала на удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

Истец/ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, причин уважительности неявки суду не представил, об отложении судебного заседания просьб не заявлял, при этом воспользовался своим правом на участие в настоящем гражданском процессе посредством направления своих представителей по доверенности ФИО2, ФИО3, которые присутствовали в судебном заседании.

Ответчик/истец ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, причин уважительности неявки суду не представил, об отложении судебного заседания просьб не заявлял, при этом воспользовался своим правом на участие в настоящем гражданском процессе посредством направления своего представителя по доверенности ФИО6, которая присутствовала в судебном заседании.

Третье лицо Управление по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, представителя не направило, причин уважительности неявки суду не представлено, об отложении судебного заседания просьб не заявлено.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется рассмотрение дела в разумный срок, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица, с участием представителей сторон.

Суд, выслушав представителей сторон, выслушав пояснения эксперта, исследовав материалы настоящего гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела №, оценив по правилам ст. ст. 12,56,67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5, и об удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 указанной статьи владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, юридически значимым для решения вопроса о наличии возможности определения порядка пользования земельным участком является выявление возможности определения порядка пользования земельным участком.

При этом, указание в пункте 37 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", на необходимость учета фактически сложившегося порядка пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, должно учитывать и то обстоятельство, что суд при рассмотрении указанной категории спора должен учитывать не только порядок пользования имуществом, сложившийся между сторонами, а также нуждаемость и заинтересованность каждого из долевых собственников жилых домов и иных построек, расположенных на указанных земельных участках, а также соответствует ли интересам истцов по первоначальному иску и других совладельцев установленный судом порядок пользования.

Из приведенных разъяснений следует, что само по себе наличие сложившегося порядка пользования и нуждаемость каждого из собственников в имуществе не являются обязательными условиями удовлетворения требования об определении порядка пользования в соответствии со сложившимся порядком, данные обстоятельства лишь относятся к числу подлежащих учету судом, наряду с иными значимыми обстоятельствами, в том числе реальной возможностью совместного пользования.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью 951 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым: истцу/ответчику ФИО4 и ответчику/истцу ФИО4, право собственности сторон зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи о регистрации права.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности является постройкой 1928 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился к ФИО4 с предложением о заключении соглашения по порядку пользования вышеуказанными жилым домом и земельным участком, однако ответа не последовало.

Из решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО4 к ФИО4 о возмещении материального ущерба, причиненного имуществу, о возложении обязанности, о компенсации морального вреда, о возмещении судебных расходов, следует, что согласно заключению судебной комплексной строительно-технической, оценочной экспертизы №/Стз-21 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Техгеострой эксперт» -ООО «ТГСЭ», в спорном жилом доме длительное время не производился текущий и капитальный ремонт. На боковых и дворовом фасадах здания жилого дома имеются трещины и повреждения конструкций стен и фундаментов. С наружной стороны жилого дома по 

<

адрес> №, со стороны домовладения по 

<

адрес>, №, на капитальной несущей стене и фундаменте, имеются повреждения: - разрушена часть несущей стены из саманных блоков и фундамента на дворовом фасаде здания, 0,5*0,7h; - разрушена часть несущих стен из саманных блоков и часть каменного фундамента на углу бокового фасада (со стороны домовладения № по 

<

адрес>) 1,3*2,4h, и дворового фасада здания, 1,23*1,34h; - разрушена часть несущей стены из саманных блоков и часть каменного фундамента (цокольная часть) от середины стены в сторону 

<

адрес>, общей длиной 5,2 м., высотой от 0,7 м. до 2,6 м.;- повреждена часть этой же саманной стены и наружная штукатурка ближе к углу здания в сторону 

<

адрес>, длиной 0,95 м. и высотой 0,5 м. У жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеются повреждения: разрушение части фундамента жилого дома, разрушение угла жилого дома (несущей стены), разрушение цоколя середины несущей стены жилого дома. При обследовании остальной части и внутренних помещений жилого дома по 

<

адрес>, обнаружены повреждения и разрушения несущих и ограждающих конструкций и отделочных покрытий - повреждения внутренней штукатурки, облицовки из плитки и разрушение саманных стен в помещении № возле отопительной печи и в углу помещения, с образованием сквозных отверстий, отдельные повреждения отделочного слоя штукатурки на поверхностях стен. Остальные повреждения конструкций и элементов жилого дома связаны с отсутствием в течение длительного времени текущих, капитального ремонтов здания. При обследовании чердака обнаружены сквозные отверстия покрытия крыши, на стропильной системе видны многочисленные следы залитий. На деревянных частях входных лестниц отсутствуют ступени, настилы площадок рассохлись и покоробились, наружная саманная перегородка под помещением № в районе входной лестницы в помещение № разрушена. В помещениях жилого 

<

адрес>, 3, 1 имеются трещины на поверхностях штукатурки и шелушение окрасочных покрытий стен, полов и потолков, на поверхностях стен и потолков имеются следы залитий, трещины на наружных стенах при входе в подвал. Точные даты образования разрушений и повреждений конструкций жилого дома установить не представляется возможным. Общая стоимость работ по восстановлению причиненных повреждений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на день обследования, в текущих ценах, по состоянию на четвертый квартал 2020 года, составляет 159 010 руб., в том числе НДС 20% - 26 502 руб.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ни ФИО4 ни ФИО4 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> фактически не проживают.

Для установления наличия возможности определения порядка пользования жилым домом и земельным участком всеми сособственниками спорного домовладения и земельного участка определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Техгеостройэксперт», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выводам заключения эксперта №/Стз-25 от ДД.ММ.ГГГГ на день проведения натурного обследования, фактический порядок пользования жилым домом литер № по 

<

адрес> – сложился.

В фактическом пользовании ФИО4 находится часть жилого дома литер «А» по 

<

адрес>, состоящая из помещения:

- подвал:

- № - жилая комната, площадью 11,3 кв.м., 

- № - кухня, площадью 6,4 кв.м., 

- первый этаж: 

- № - веранда, площадью 7,7 кв.м., 

- № - жилая комната, площадью 14,5 кв.м.

<

адрес> части жилого дома литер «А» по 

<

адрес>, в фактическом пользовании ФИО4, составляет 32,2 кв.м., в том числе жилая 25,8 кв.м. 

Также, в фактическом пользовании ФИО4 по 

<

адрес>, находятся постройки хозяйственного назначения и сооружения:

- навес литер «Ж»,

- туалет №,

- водопроводный колодец №.

В фактическом пользовании ФИО4 находится часть жилого дома литер «А» по 

<

адрес>, состоящая из помещения:

- первый этаж: 

- № - коридор, площадью 4,3 кв.м.,

- № - жилая комната, площадью 14,6 кв.м.,

- № - веранда, площадью 3,6 кв.м.

<

адрес> части жилого дома литер «А» по 

<

адрес>, в фактическом пользовании ФИО4, составляет 18,9 кв.м., в том числе жилая 14,6 кв.м.

Также, в фактическом пользовании ФИО4 по 

<

адрес>, находятся постройки хозяйственного назначения:

- сарай литер «Б»,

- навес литер «Г».

На день проведения натурного обследования, фактический порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по 

<

адрес>, сложился.

В фактическом пользовании ФИО4 по 

<

адрес>, находится часть земельного участка ЧЗУ1, площадью 494,0 кв.м., в границах:

№№ точки 

X 

Y 

1 

353137,68 

1379291,19 

2 

353136,18 

1379292,94 

3 

353133,07 

1379296,5 

4 

353128,65 

1379292,45 

5 

353125,67 

1379295,86 

6 

353124,4 

1379297,21 

7 

353122,17 

1379299,72 

8 

353122,92 

1379300,39 

9 

353102,15 

1379323,44 

10 

353101,9 

1379322,42 

11 

353100,28 

1379321,29 

12 

353097,59 

1379319,54 

13 

353094,55 

1379317,22 

14 

353098,16 

1379312,85 

15 

353102,52 

1379307,76 

16 

353105,71 

1379303,84 

17 

353106,69 

1379302,91 

18 

353110,48 

1379299,17 

19 

353112,98 

1379296,45 

20 

353115,39 

1379293,84 

21 

353118,89 

1379290 

22 

353126,13 

1379282,26 

23 

353133,07 

1379287,76 

В фактическом пользовании ФИО4 по 

<

адрес>, находится часть земельного участка ЧЗУ2 площадью 457,0 кв.м., в границах:

№№ точки 

X 

Y 

1 

353141,44 

1379294,05 

2 

353137,36 

1379299,53 

3 

353137,38 

1379299,7 

4 

353131,79 

1379306,44 

5 

353129,73 

1379308,69 

6 

353127,55 

1379311,03 

7 

353121,39 

1379317,68 

8 

353117,39 

1379321,62 

9 

353115,37 

1379323,86 

10 

353112,75 

1379326,58 

11 

353110,36 

1379328,79 

12 

353107,6 

1379326,93 

13 

353104,28 

1379324,32 

14 

353102,15 

1379323,44 

15 

353122,92 

1379300,39 

16 

353122,17 

1379299,72 

17 

353124,4 

1379297,21 

18 

353125,67 

1379295,86 

19 

353128,65 

1379292,45 

20 

353133,07 

1379296,5 

21 

353136,18 

1379292,94 

22 

353137,68 

1379291,19 

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером 26:34:130221:57 площадью 51,1 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО4 помещения, используемые по фактически сложившемуся порядку пользования: № площадью 11,3 кв.м. - жилая комната, № площадью 7,7 кв.м. - веранда (вспомогательное помещение), № площадью 14,5 кв.м. - жилая комната, № площадью 6,4 кв.м. - кухня, не представляется возможным.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 51,1 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, исходя из принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности ФИО4 (1/2) и ФИО4 (1/2), не представляется возможным.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 951 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию между ФИО4 и ФИО4, не представляется возможным.

Экспертом, на рассмотрение суда, предлагается два варианта порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № по 

<

адрес>.

Первый вариант порядка пользования земельным участком № по 

<

адрес>.

Данный вариант порядка пользования земельным участком № по 

<

адрес>, предусматривает:

- определение в общее пользование части земельного участка под жилым домом литер «А» с учетом ширины подхода для ремонта и обслуживания и подхода к водопроводному колодцу №,

- определение в общее пользование части земельного участка под туалетом № с учетом подхода к нему,

- определение в пользование частей участка с учетом фактического пользования. 

В общее пользование ФИО4 и ФИО4 по 

<

адрес>, определяются две часть земельного участка, а именно:

- ЧЗУ2 площадью 102,0 кв.м., в границах:

№№ точки 

X 

Y 

1 

353136,83 

1379292,19 

2 

353137,31 

1379292,56 

3 

353135,80 

1379294,92 

4 

353130,08 

1379301,43 

5 

353127,35 

1379298,87 

6 

353126,86 

1379299,40 

7 

353123,68 

1379296,54 

8 

353124,93 

1379295,18 

9 

353125,56 

1379292,78 

10 

353126,14 

1379291,58 

11 

353124,96 

1379290,78 

12 

353125,71 

1379289,51 

13 

353127,18 

1379290,44 

14 

353128,52 

1379289,03 

15 

353129,59 

1379289,90 

16 

353131,54 

1379287,63 

- ЧЗУ4 площадью 10,0 кв.м., в границах:

№№ точки 

X 

Y 

1 

353113,72 

1379298,69 

2 

353119,58 

1379304,04 

3 

353118,73 

1379305,03 

4 

353112,90 

1379299,60 

ФИО4 по 

<

адрес>, в пользование определяется часть земельного участка ЧЗУ1, площадью 428,0 кв.м., в границах:

№№ точки 

X 

Y 

1 

353137,68 

1379291,19 

2 

353136,83 

1379292,19 

3 

353131,54 

1379287,63 

4 

353129,59 

1379289,90 

5 

353128,52 

1379289,03 

6 

353127,18 

1379290,44 

7 

353125,71 

1379289,51 

8 

353124,96 

1379290,78 

9 

353126,14 

1379291,58 

10 

353125,56 

1379292,78 

11 

353124,93 

1379295,18 

12 

353123,68 

1379296,54 

13 

353124,40 

1379297,21 

14 

353122,17 

1379299,72 

15 

353122,92 

1379300,39 

16 

353119,58 

1379304,04 

17 

353113,72 

1379298,69 

18 

353112,90 

1379299,60 

19 

353118,73 

1379305,03 

20 

353102,15 

1379323,44 

21 

353101,90 

1379322,42 

22 

353100,28 

1379321,29 

23 

353097,59 

1379319,54 

24 

353094,55 

1379317,22 

25 

353098,16 

1379312,85 

26 

353102,52 

1379307,76 

27 

353105,71 

1379303,84 

28 

353106,69 

1379302,91 

29 

353110,48 

1379299,17 

30 

353112,98 

1379296,45 

31 

353115,39 

1379293,84 

32 

353118,89 

1379290,00 

33 

353126,13 

1379282,26 

34 

353133,07 

1379287,76 

<

адрес> части земельного участка ЧЗУ1 по 

<

адрес>, определяемой в пользование ФИО4, с учетом частей земельного участка ЧЗУ2 и ЧЗУ4, определяемых в общее пользование ФИО4 и ФИО4, рассчитанная экспертом математическим методом, составляет 484,0 кв.м.

ФИО4 по 

<

адрес>, в пользование определяется часть земельного участка ЧЗУ3 площадью 411,0 кв.м., в границах:

№№ точки 

X 

Y 

1 

353141,44 

1379294,05 

2 

353137,36 

1379299,53 

3 

353137,38 

1379299,70 

4 

353131,79 

1379306,44 

5 

353129,73 

1379308,69 

6 

353127,55 

1379311,03 

7 

353121,39 

1379317,68 

8 

353117,39 

1379321,62 

9 

353115,37 

1379323,86 

10 

353112,75 

1379326,58 

11 

353110,36 

1379328,79 

12 

353107,60 

1379326,93 

13 

353104,28 

1379324,32 

14 

353102,15 

1379323,44 

15 

353118,73 

1379305,03 

16 

353119,58 

1379304,04 

17 

353122,92 

1379300,39 

18 

353122,17 

1379299,72 

19 

353124,40 

1379297,21 

20 

353126,86 

1379299,40 

21 

353127,35 

1379298,87 

22 

353130,08 

1379301,43 

23 

353135,80 

1379294,92 

24 

353137,31 

1379292,56 

25 

353136,83 

1379292,19 

26 

353137,68 

1379291,19 

<

адрес> части земельного участка ЧЗУ3 по 

<

адрес>, определяемой в пользование ФИО4, с учетом частей земельного участка ЧЗУ2 и ЧЗУ4, определяемых в общее пользование ФИО4 и ФИО4, рассчитанная экспертом математическим методом, составляет 467,0 кв.м.

Второй вариант порядка пользования земельным участком с № по 

<

адрес>.

Данный вариант порядка пользования земельным участком с № по 

<

адрес>, предусматривает:

- определение в общее пользование части земельного участка под жилым домом литер «А» с учетом ширины подхода для ремонта и обслуживания и подхода к водопроводному колодцу №,

- определение в общее пользование части земельного участка под туалетом № с учетом подхода к нему,

- определение в пользование частей участка с учетом долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. 

В общее пользование ФИО4 и ФИО4 по 

<

адрес>, определяются две часть земельного участка, а именно:

- ЧЗУ2 площадью 102,0 кв.м., в границах:

№№ точки 

X 

Y 

1 

353136,83 

1379292,19 

2 

353137,31 

1379292,56 

3 

353135,80 

1379294,92 

4 

353130,08 

1379301,43 

5 

353127,35 

1379298,87 

6 

353126,86 

1379299,40 

7 

353123,68 

1379296,54 

8 

353124,93 

1379295,18 

9 

353125,56 

1379292,78 

10 

353126,14 

1379291,58 

11 

353124,96 

1379290,78 

12 

353125,71 

1379289,51 

13 

353127,18 

1379290,44 

14 

353128,52 

1379289,03 

15 

353129,59 

1379289,90 

16 

353131,54 

1379287,63 

- ЧЗУ4 площадью 9,0 кв.м., в границах:

№№ точки 

X 

Y 

1 

353113,72 

1379298,69 

2 

353119,05 

1379303,58 

3 

353118,26 

1379304,58 

4 

353112,90 

1379299,60 

ФИО4 по 

<

адрес>, в пользование определяется часть земельного участка ЧЗУ1, площадью 420,0 кв.м., в границах:

№№ точки 

X 

Y 

1 

353137,68 

1379291,19 

2 

353136,83 

1379292,19 

3 

353131,54 

1379287,63 

4 

353129,59 

1379289,90 

5 

353128,52 

1379289,03 

6 

353127,18 

1379290,44 

7 

353125,71 

1379289,51 

8 

353124,96 

1379290,78 

9 

353126,14 

1379291,58 

10 

353125,56 

1379292,78 

11 

353124,93 

1379295,18 

12 

353123,68 

1379296,54 

13 

353124,40 

1379297,21 

14 

353122,17 

1379299,72 

15 

353119,05 

1379303,58 

16 

353113,72 

1379298,69 

17 

353112,90 

1379299,60 

18 

353118,26 

1379304,58 

19 

353109,99 

1379314,72 

20 

353102,15 

1379323,44 

21 

353101,90 

1379322,42 

22 

353100,28 

1379321,29 

23 

353097,59 

1379319,54 

24 

353094,55 

1379317,22 

25 

353098,16 

1379312,85 

26 

353102,52 

1379307,76 

27 

353105,71 

1379303,84 

28 

353106,69 

1379302,91 

29 

353110,48 

1379299,17 

30 

353112,98 

1379296,45 

31 

353115,39 

1379293,84 

32 

353118,89 

1379290,00 

33 

353126,13 

1379282,26 

34 

353133,07 

1379287,76 

<

адрес> части земельного участка ЧЗУ1 по 

<

адрес>, определяемой в пользование ФИО4, с учетом частей земельного участка ЧЗУ2 и ЧЗУ4, определяемых в общее пользование ФИО4 и ФИО4, рассчитанная экспертом математическим методом, составляет 475,5 кв.м., что соответствует площади участка, приходящегося на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

ФИО4 по 

<

адрес>, в пользование определяется часть земельного участка ЧЗУ3 площадью 420,0 кв.м., в границах:

№№ точки 

X 

Y 

1 

353141,44 

1379294,05 

2 

353137,36 

1379299,53 

3 

353137,38 

1379299,70 

4 

353131,79 

1379306,44 

5 

353129,73 

1379308,69 

6 

353127,55 

1379311,03 

7 

353121,39 

1379317,68 

8 

353117,39 

1379321,62 

9 

353115,37 

1379323,86 

10 

353112,75 

1379326,58 

11 

353110,36 

1379328,79 

12 

353107,60 

1379326,93 

13 

353104,28 

1379324,32 

14 

353102,15 

1379323,44 

15 

353109,99 

1379314,72 

16 

353118,26 

1379304,58 

17 

353119,05 

1379303,58 

18 

353122,17 

1379299,72 

19 

353124,40 

1379297,21 

20 

353126,86 

1379299,40 

21 

353127,35 

1379298,87 

22 

353130,08 

1379301,43 

23 

353135,80 

1379294,92 

24 

353137,31 

1379292,56 

25 

353136,83 

1379292,19 

26 

353137,68 

1379291,19 

<

адрес> части земельного участка ЧЗУ3 по 

<

адрес>, определяемой в пользование ФИО4, с учетом частей земельного участка ЧЗУ2 и ЧЗУ4, определяемых в общее пользование ФИО4 и ФИО4, рассчитанная экспертом математическим методом, составляет 475,5 кв.м., что соответствует площади участка, приходящегося на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Эксперт ФИО7 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, до первого уточнения истцом/ответчиком ФИО4 исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, пояснил, что земельный участок находится в общей долевой собственности, соответственно все строения находятся в общем пользовании в том числе и туалет. Порядок пользования жилым домом установить в данном случае не возможно. Визуально спорный дом саманный, саманный дом может подлежать реконструкции при проведении определённых строительных работ. При визуальном осмотре дом имеет дыры в несущих стенах. Невозможно определить порядок пользования спорным жилым домом по фактическому пользованию, а также исходя из принадлежащих на праве собственности долей. С технической точки зрения определить порядок пользования жилым домом исходя из площади, приходящейся на долю не возможно. А также исходя из расположения помещений и площади приходящейся на долю. В цокольном этаже 1 комната, наверху 2 комнаты. На втором этаже 2 жилые комнаты, при этом доступ в помещение № возможно только через помещение №. Таким образом, помещение № необходимо определить в общее пользование. В цокольном этаже есть еще одна комната, вход в которую возможен через окно в помещении, другого входа нет. Но выделять комнату в цокольном этаже нельзя, это противоречит норам СНИП. В цокольном этаже не может быть жилой комнаты. Комнату в цокольном этаже можно использовать в качестве кухни столовой. В помещении № имеется печь. 

Указанное заключение эксперта №/Стз-25 от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено, недопустимым доказательством не признано.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Заключение эксперта подробно, мотивировано, обосновано, согласуется с материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, имеет значительный стаж работы по специальности и стаж экспертной работы, ввиду чего оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется.

Указанное экспертное заключение суд признает допустимым доказательством по делу, полученным с соблюдением установленного процессуального порядка, данное заключение суд полагает возможным положить в основу решения.

Поскольку сторонами как первоначальному, так и по встречному исковому заявлению заявлены требования об установлении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 951 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> по второму варианту, предложенному в экспертном заключении №/Стз-25 от ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу об удовлетворении как первоначально заявленных ФИО4 исковых требований, с учетом повторного уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ об установлении порядка пользования земельным участком, так и об удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 в части определения порядка пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности у сторон.

Из исследовательской части экспертного заключения №/Стз-25 от ДД.ММ.ГГГГ по первому вопросу по жилому дому с № следует, что Методом визуального осмотра, на день проведения натурного обследования, фактический порядок пользования жилым домом литер «А» № по 

<

адрес> – сложился, а именно:

В фактическом пользовании ФИО4 находится часть жилого дома литер «А» по 

<

адрес>, состоящая из помещения:

- подвал:

- № - жилая комната, площадью 11,3 кв.м., 

- № - кухня, площадью 6,4 кв.м., 

- первый этаж: 

- № - веранда, площадью 7,7 кв.м., 

- № - жилая комната, площадью 14,5 кв.м.

<

адрес> части жилого дома литер «А» по 

<

адрес>, в фактическом пользовании ФИО4, составляет 32,2 кв.м., в том числе жилая 25,8 кв.м.

Также, в фактическом пользовании ФИО4 по 

<

адрес>, находятся постройки хозяйственного назначения и сооружения:

- навес литер «Ж»,

- туалет №,

- водопроводный колодец №.

В фактическом пользовании ФИО4 находится часть жилого дома литер «А» по 

<

адрес>, состоящая из помещения:

- первый этаж: 

- № - коридор, площадью 4,3 кв.м.,

- № - жилая комната, площадью 14,6 кв.м.,

- № - веранда, площадью 3,6 кв.м.

<

адрес> части жилого дома литер «А» по 

<

адрес>, в фактическом пользовании ФИО4, составляет 18,9 кв.м., в том числе жилая 14,6 кв.м.

Также, в фактическом пользовании ФИО4 по 

<

адрес>, находятся постройки хозяйственного назначения:

- сарай литер «Б»,

- навес литер «Г».

По земельному участку №

На день проведения натурного обследования, фактический порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по 

<

адрес>, сложился, на местности фиксируется заборами.

В фактическом пользовании ФИО4 по 

<

адрес>, находится часть земельного участка ЧЗУ1, площадью 494,0 кв.м.,

На части земельного участка ЧЗУ1, в фактическом пользовании ФИО4, расположена часть жилого дома литер «А», постройки хозяйственного назначения и сооружения: навес литер «Ж», туалет №, водопроводный колодец №, находящиеся в фактическом пользовании ФИО4

В фактическом пользовании ФИО4 по 

<

адрес>, находится часть земельного участка ЧЗУ2 площадью 457,0 кв.м.,

На части земельного участка ЧЗУ2, в фактическом пользовании ФИО4, расположена часть жилого дома литер «А», постройки хозяйственного назначения: сарай литер «Б», навес литер «Г», находящиеся в фактическом пользовании ФИО4

Из исследовательской части экспертного заключения №/Стз-25 от ДД.ММ.ГГГГ по второму вопросу, следует, что в части жилого дома литер «А» по 

<

адрес>, в пользовании ФИО4, отсутствует помещение - кухня.

В помещении № - коридор, в части жилого дома литер «А» по 

<

адрес>, в пользовании ФИО4, установлен общий прибор учета газоснабжения печей отопления и печи для приготовления пищи, расположенных как в помещениях в пользовании ФИО4, так и в помещениях в пользовании ФИО4

Доступ ФИО4 в помещение №, в котором установлен прибор учета газоснабжения, отсутствует.

Также, в помещении № - коридор, в части жилого дома литер «А» по 

<

адрес>, в пользовании ФИО4, устроен люк в чердачное пространство, к которому доступ ФИО4, отсутствует.

Вход в помещение № в пользовании ФИО4, ранее осуществлялся из помещения № в пользовании ФИО4, посредством дверного блока в перегородке между данными помещениями.

На день проведения натурного обследования, данный дверной блок не открывается, дверное полотно прибито гвоздями к дверной коробке, доступ отсутствует.

Экспертом, доступ в помещение № в пользовании ФИО4, из помещения №, осуществлялся через оконный проем в стене между данными помещениями, оконная створка демонтирована.

В помещении № в пользовании ФИО4, отсутствует печь отопления, отопление происходит путем нагревания межкомнатной перегородки от вентиляционных каналов печи отопления, расположенной в помещении № в пользовании ФИО4

Эксперт пришел к выводу о невозможности определения порядка пользования жилым домом, расположенным в 

<

адрес> между сторонами, при этом, истец/ответчик ФИО4, уточнив первоначально заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, направил свое волеизъявление на определение порядка пользования лишь земельным участком, следовательно, жилой дом, со всеми коммуникациями, сохраняет режим общей долевой собственности, в соответствии со ст. 247 ГК РФ, и пользоваться этим имуществом, включая инженерные коммуникации, вправе обе стороны в равной степени, поскольку и ФИО4 и ФИО4 являются собственниками в равных долях по ?, и требований о реальном разделе как домовладения, так и земельного участка стороны не заявляли.

При этом из вышеупомянутого решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что из заключения строительно-технической землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ Негосударственных судебных экспертов «СУДЭКС», проведенной в рамках гражданского дела № по иску ФИО4 к ФИО4 о выделе доли жилого дома и земельного участка, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> относится к V группе-здания каркасные, глинобитные, саманные; стены-каркасные и др.; перекрытия - деревянные. Нормативный срок службы указанного жилого дома составляет 30 лет, здание построено в 1928 г., следовательно срок службы его окончен в 1958 г.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не соответствует в целом строительным, санитарным, противопожарным и экологическим стандартам, нормам, правилам и регламентам, действующим в Российской Федерации и 

<

адрес> в области строительства. Техническое состояние этих помещений жилого дома в целом не допускает безопасное использование (эксплуатацию) по назначению. Строительные конструкции и материалы жилого дома в целом в г Кисловодске, по 

<

адрес> создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Проведение реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> для устранения причин. Создающих угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в нем невозможно. Для устранения причин. Создающих угрозу жизни и здоровья граждан. Необходимо выполнить полную замену фундаментов и несущих стен указанного жилого дома. Выполнение указанных работ подразумевает полный демонтаж строения и его перестройку с соблюдением действующих строительных норм и правил с применением материалов, соответствующих указанным нормам. Применение саманных блоков невозможно и запрещено СП, следовательно их усиление или частичную замену выполнить не представляется возможным.

Таким образом, ранее ФИО4 обращался в суд с иском к ФИО4 о выделе доли жилого дома и земельного участка, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако реального раздела так и не состоялось до настоящего времени, что согласуется с выводами суда о том, что жилой дом, со всеми коммуникациями, сохраняет режим общей долевой собственности со всеми вытекающими последствиями по его владению и использованию.

В адрес ФИО4 АО «Кисловодская сетевая компания» от ДД.ММ.ГГГГ за № направлена информация по его заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ о технологическом присоединении объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которой фактическое подключение (технологическое присоединение) жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> осуществлено, между гарантирующим поставщиком АО «Горэлектросеть» и собственником ФИО8 заключен договор поставки электроэнергии, открыт лицевой счет №. В соответствии со статьей 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №-Ф3 «Об электроэнергетике»: Технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии носит однократный характер. В виду вышеизложенного повторное технологическое присоединение жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> к сетям АО «КСК» не возможно. Так же сообщает, что закон не содержит запрета на внесение платы за потребленную электроэнергию потребленную жилым помещением находящимся в собственности нескольких собственников на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом находящимся в общедолевой собственности, осуществляется, по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия в порядке установленном судом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился с заявлением к техническому директору ПТП Кисловодское филиала ГУП СК «

<

адрес>водоканал» - Предгорный «Межрайводоканал» в котором просил следующее: «Прошу предоставить справку о том, что договор по ул Энгельса № номер договора 374664 от ДД.ММ.ГГГГ лиц/№ заключался только мною ФИО4 без участия второго совладельца ФИО4 Линия подведена в той части домовладения, которое находится в моем пользовании. Мной установлен прибор учета. Прошу указать в справке, какие действия произвести ФИО4 как совладельцу, для обеспечения своей части домовладения водой как (оформление тех условий, проэкт, договор на поставку воды, установка счетчика, привязка к лицевому счету).

На указанное заявление ФИО4 дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ № следующего содержания: производственно-техническое подразделение Кисловодское филиала ГУЛ СК «

<

адрес>водоканал» - Предгорный «Межрайводоканал» сообщает, что по адресу: 

<

адрес>, числится л/счет №, оформленный на гр. ФИО4. Заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ холодного водоснабжения с ФИО4 Для отдельного водоснабжения необходимо получить технические условия подключения (технологического присоединения) к системе водоснабжения в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 30.11.2021г. № « Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения (или) водоотведения, о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и положений отдельных актов Правительства Российской Федерации».

Согласно ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

По смыслу приведенных норм права при рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт нарушения его прав действиями ответчика. Применительно к ст. 56 ГПК РФ именно на собственнике имущества, заявляющим соответствующие требования, лежит обязанность доказать факт нарушения его прав.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установлены настоящим Кодексом.

Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" установлено, что граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; заботиться о здоровье, гигиеническом воспитании и об обучении своих детей; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

ФИО4, как собственнику домовладения по 

<

адрес> в 

<

адрес> в ? доли в праве общей долевой собственности достоверно известно, что собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение является ФИО4, не мог не знать, что принадлежащее сторонам домовладение имеет обременение в виде общих инженерных коммуникаций, а единоличный и самовольный демонтаж их части приведет к прекращению подачи коммунального ресурса в жилой дом и лишит тем самым его собственников возможности пользования коммунальными услугами, соответственно, осуществляя какие-либо работы, в том числе монтаж или демонтаж инженерного оборудования и коммуникаций, должен был действовать добросовестно, с должной осмотрительностью, однако как пояснил сам ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не желает, чтобы ФИО4 пользовался его инженерными сетями, в том числе водоснабженим, водоотведением, электроснабжением и так далее.

При таких обстоятельствах, суд, оценив собранные по делу доказательства, приходит к убеждению о доказанности факта чинения препятствий со стороны истца/ответчика ФИО4 ответчику/истцу ФИО4 в пользовании системами водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, установленных в жилом доме, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности, и соответственно к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО4 о возложении обязанности на ФИО4 не чинить ФИО4 препятствий в пользовании имуществом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а именно: водопроводным колодцем № и туалетом № путем обеспечения свободного круглосуточного прохода; электрическим сетям путем обеспечения электрификации жилого дома с кадастровым номером 26:34:130221:57, в том числе в помещениях № (коридор), № (жилая комната), № (веранда).

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

встречные исковые требования ФИО4 к ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Установить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №., расположенным по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом порядка пользования земельным участком с учетом доли в праве на земельный участок по заключению судебной строительно-технической экспертизы №/Стз-25 от ДД.ММ.ГГГГ.:

в общее пользование ФИО4 и ФИО4 по 

<

адрес>, определить две части земельного участка, а именно:

- ЧЗУ2 площадью 102,0 кв.м., в границах:

№№ точки 

X 

Y 

1 

353136,83 

1379292,19 

2 

353137,31 

1379292,56 

3 

353135,80 

1379294,92 

4 

353130,08 

1379301,43 

5 

353127,35 

1379298,87 

6 

353126,86 

1379299,40 

7 

353123,68 

1379296,54 

8 

353124,93 

1379295,18 

9 

353125,56 

1379292,78 

10 

353126,14 

1379291,58 

11 

353124,96 

1379290,78 

12 

353125,71 

1379289,51 

13 

353127,18 

1379290,44 

14 

353128,52 

1379289,03 

15 

353129,59 

1379289,90 

16 

353131,54 

1379287,63 

- ЧЗУ4 площадью 9,0 кв.м., в границах:

№№ точки 

X 

Y 

1 

353113,72 

1379298,69 

2 

353119,05 

1379303,58 

3 

353118,26 

1379304,58 

4 

353112,90 

1379299,60 

ФИО4 по 

<

адрес>, в пользование определить часть земельного участка ЧЗУ1, площадью 420,0 кв.м., в границах:

№№ точки 

X 

Y 

1 

353137,68 

1379291,19 

2 

353136,83 

1379292,19 

3 

353131,54 

1379287,63 

4 

353129,59 

1379289,90 

5 

353128,52 

1379289,03 

6 

353127,18 

1379290,44 

7 

353125,71 

1379289,51 

8 

353124,96 

1379290,78 

9 

353126,14 

1379291,58 

10 

353125,56 

1379292,78 

11 

353124,93 

1379295,18 

12 

353123,68 

1379296,54 

13 

353124,40 

1379297,21 

14 

353122,17 

1379299,72 

15 

353119,05 

1379303,58 

16 

353113,72 

1379298,69 

17 

353112,90 

1379299,60 

18 

353118,26 

1379304,58 

19 

353109,99 

1379314,72 

20 

353102,15 

1379323,44 

21 

353101,90 

1379322,42 

22 

353100,28 

1379321,29 

23 

353097,59 

1379319,54 

24 

353094,55 

1379317,22 

25 

353098,16 

1379312,85 

26 

353102,52 

1379307,76 

27 

353105,71 

1379303,84 

28 

353106,69 

1379302,91 

29 

353110,48 

1379299,17 

30 

353112,98 

1379296,45 

31 

353115,39 

1379293,84 

32 

353118,89 

1379290,00 

33 

353126,13 

1379282,26 

34 

353133,07 

1379287,76 

ФИО4 по 

<

адрес>, в пользование определить часть земельного участка ЧЗУ3 площадью 420,0 кв.м., в границах:

№№ точки 

X 

Y 

1 

353141,44 

1379294,05 

2 

353137,36 

1379299,53 

3 

353137,38 

1379299,70 

4 

353131,79 

1379306,44 

5 

353129,73 

1379308,69 

6 

353127,55 

1379311,03 

7 

353121,39 

1379317,68 

8 

353117,39 

1379321,62 

9 

353115,37 

1379323,86 

10 

353112,75 

1379326,58 

11 

353110,36 

1379328,79 

12 

353107,60 

1379326,93 

13 

353104,28 

1379324,32 

14 

353102,15 

1379323,44 

15 

353109,99 

1379314,72 

16 

353118,26 

1379304,58 

17 

353119,05 

1379303,58 

18 

353122,17 

1379299,72 

19 

353124,40 

1379297,21 

20 

353126,86 

1379299,40 

21 

353127,35 

1379298,87 

22 

353130,08 

1379301,43 

23 

353135,80 

1379294,92 

24 

353137,31 

1379292,56 

25 

353136,83 

1379292,19 

26 

353137,68 

1379291,19 

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО4 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности – удовлетворить.

Возложить на ФИО4 обязанность не чинить ФИО4 препятствий в пользовании имуществом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а именно: водопроводным колодцем № и туалетом № путем обеспечения свободного круглосуточного прохода; электрическим сетям путем обеспечения электрификации жилого дома с кадастровым номером №, в том числе в помещениях № (коридор), № (жилая комната), № (веранда).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья Е.А. Зыбарева 

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Зыбарева