УИД 11RS0001-01-2025-010189-97

Дело № 2-6993/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Баженовой Т.С.,

при секретаре Гейнерт К.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 19 сентября 2025 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 17,8 кв.м., находящийся по адресу: ..., указав в обоснование требований, что спорный гараж перешел к нему по договору купли-продажи от 23.04.2004, более двадцати лет он непрерывно владеет и пользуется им.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации МО ГО «Сыктывкар», в качестве третьего лица привлечено ГБУ РК «РУТИКО».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО3, представители ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» и третьего лица ГБУ РК «РУТИКО» в суд не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик ФИО3 подал в суд заявление о признании иска. 

Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что по адресу: ... расположено нежилое здание, площадью 1222,7 кв.м, кадастровый №..., назначение – индивидуальные гаражи. 

В архиве администрации МО ГО «Сыктывкар» документы по выделению земельного участка ГСК «Радуга», расположенного по адресу: ..., отсутствуют. 

Из технического паспорта на гараж № №... следует, что он расположен в вышеуказанном здании. 

Согласно договору купли-продажи от 23.04.2004 ФИО3 передал в собственность истца указанный гараж № №.... Право собственность ФИО3 на указанный гараж в установленном порядке зарегистрировано не было. 

Как указывает истец, после приобретения гаража № 163 в 2004 году он открыто владеет гаражом, использует гараж по назначению, поддерживает техническое состояние и несёт все расходы по его содержанию.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 года №10/22).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По настоящему делу установлено, что гараж расположен в здании, котлрое предназначено для индивидуальных гаражей. 

Истец на протяжении более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным.

Обстоятельства длительного открытого владения и пользования истцом гаражом, расположенным по адресу: ..., подтверждены показаниями свидетелей ФИО5, являющегося собственником гаража №..., расположенного по адресу: ..., а также показаниями свидетеля ФИО6, являющегося совместно с супругой пользователем гаража №..., расположенного по адресу: .... 

Иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный гараж №..., судом не установлено.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать его право собственности на спорный гараж в силу статьи 234 ГК РФ.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности ФИО2 (...) на гараж, расположенный по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 19 сентября 2025 года.

Председательствующий Т.С. Баженова