Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Беспаловой М.В.,

с участием представителей ответчика ФИО1, ФИО2, рассмотрев 23.04.2025 в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 ФИО11, Хоркуш ФИО12, Кульбабской ФИО13, ФИО6 ФИО14 к ООО «УК «Омич» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что в производстве мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> находятся дела № по иску ООО «УК Омич» о взыскании задолженности.

ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ООО «УК Омич» заключен договор управления МКД, по условиям которого управляющая организация приняла на себя обязательство по надлежащему обслуживанию и содержанию общего имущества МКД.

Собственники имеют право запрашивать и получать любую информацию, связанную с содержанием и обслуживанием общего имущества МКД.

В связи с тем, что на официальном сайте ответчика, а также в платежной документации (квитанции), на информационных стендах, расположенных в пунктах обслуживания потребителей, не отображается необходимая потребителю информация, истец, направляя обращение посредством электронной почты управляющей организации, неоднократно обращался к ответчику с требованием предоставить ему возможность ознакомиться с технической документацией многоквартирного дома.

Одновременно истец просил представить ему отчет о выполнении договора управления за 2019, 2020, 2021 годы по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Ответа на обращения не последовало.

На основании изложенного, истцы просят признать незаконным бездействие ООО «УК Омич», выразившееся в не рассмотрении обращений истцов в 2020 и 2021 г, поданных через электронную почту управляющей компании, в срок, предусмотренный п. 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Обязать ООО «УК Омич» в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу, предоставить ФИО3 возможность ознакомиться с технической документацией по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, а именно: с актами выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД; структуру содержания общего имущества МКД на 2020, 2021, 2022 годы, договорами и актами выполненных работ подрядных организаций (контрагентами), заключенными ООО «УК Омич» в целях оказания услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД (при наличии сметы, описи работ и тд.); техническим паспортом МКД; документами на коллективные (общедомовые) и индивидуальные приборы учета; актами осмотра, проверки состояния общего имущества МКД; актами проверок и выданными паспортами готовности МКД к отопительному сезону; договорами об использовании общего имущества МКД; решениями и протоколами общих собраний собственников помещений МКД, поступивших непосредственно в управляющую организацию. Взыскать с ООО «УК Омич» в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу остаток неизрасходованных денежных средств на содержание и ремонт МКД в размере 100 000 руб. как неосновательное обогащение. Обязать ООО «УК Омич» в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу представить ФИО3 отчет о выполнении договора управления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Взыскать с ООО «УК Омич» в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. в пользу каждого, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, перерасчет за неправомерные начисления коммунальных услуг, в том числе, завышенных расчетах ОДН (хвс, гвс, эл.энергии) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф и судебную неустойку за неисполнение данного решения суда.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили обязать ООО «УК Омич» в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить ФИО3 возможность ознакомиться с технической документацией по многоквартирному дому, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а именно: с актами выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД; структуру содержания общего имущества МКД на 2020, 2021 и 2022; договорами со всеми РСО – ресурсоснабжающими организациями 

<

адрес>, обслуживающими МКД и актами выполненных работ подрядных организаций (контрагентами), заключенными ООО «УК Омич» в целях оказания услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД (при наличии сметы, описи работ и тд.); техническим паспортом МКД; документами на коллективные (общедомовые) и индивидуальные приборы учета; актами осмотра, проверки состояния общего имущества МКД; сезонные осмотры МКД; актами проверок и выданными паспортами готовности МКД к отопительному сезону; договорами со всеми провайдерами об использовании общего имущества МКД; решениями и протоколами общих собраний собственников помещений МКД, поступивших непосредственно в управляющую организацию. Обязать ООО «УК Омич» в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить ФИО3 отчет о выполнении договора управления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Взыскать с ООО «УК Омич» остаток неизрасходованных денежных средств на содержание и ремонт МКД как неосновательное обогащение. Взыскать с ООО «УК Омич» в пользу ФИО3 в качестве компенсации морального вреда денежные средства в размере 100 000 руб. Взыскать с ООО «УК Омич» в пользу ФИО4 в качестве компенсации морального вреда денежные средства в размере 100 000 руб. Взыскать с ООО «УК Омич» в пользу ФИО5 в качестве компенсации морального вреда денежные средства в размере 100 000 руб. Взыскать с ООО «УК Омич» в пользу ФИО6 в качестве компенсации морального вреда денежные средства в размере 100 000 руб. Взыскать с ООО «УК Омич» в пользу ФИО3 за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом. Взыскать с ООО «УК Омич» в пользу ФИО4 за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом. Взыскать с ООО «УК Омич» в пользу ФИО5 за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом. Взыскать с ООО «УК Омич» в пользу ФИО6 за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Истцы ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебном заседании участия не принимали.

Представители ответчика ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, согласно которому между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> ООО «УК Омич» заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. От собственников помещений в многоквартирном доме указанный договор управления подписан председателем совета многоквартирного дома ФИО7 Вышеуказанный договор управления заключен на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данному протоколу, собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией, выбрали управляющую организацию – ООО «УК Омич», утвердили договор управления многоквартирным домом, который и был заключен, а также приняли решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. В последующие годы установлен и утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно ежегодно устанавливаемого органами местного самоуправления размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Согласно указанному протоколу, председателем совета многоквартирного дома избран – ФИО7, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>. Помимо этого, данным протоколом, председатель совета многоквартирного дома наделен соответствующими полномочиями. Ни при заключении, ни при реализации договора между сторонами разногласий не возникало, кроме регулярной несвоевременной оплаты выполненных услуг (работ) со стороны собственников помещений в многоквартирном доме. Учитывая, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения утвержден на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и не соответствует размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения ежегодно устанавливаемому органами местного самоуправления для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, то управляющая организация, проводя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии здания и инженерных систем с целью обеспечения нормального функционирования многоквартирного дома и его систем несет убытки, которые собственниками помещений в многоквартирном доме не компенсируются. Управляющая организация с целью обеспечения нормального функционирования многоквартирного дома и его систем проводит комплект работ по поддержанию в исправном состоянии здания и инженерных систем с оформлением актов. В случае несогласия с выполненными работами по количеству и/или качестве сторона, которой поступил данный акт, обязана в течение трех дней подписать данный акт либо дать мотивированный отказ. Кроме того, в случае если акт в установленные сроки не был возвращен управляющей организации подписанным или в адрес управляющей компании не поступил мотивированный отказ от подписания данного документа, то акт считается принятым. Акты были подписаны с обеих сторон без замечаний, мотивированных отказов в установленные сроки в адрес управляющей организации не поступали. Фактов, доказывающих невыполнение управляющей организацией своих обязательств перед собственниками помещений в многоквартирном доме в материалы дела не представлено. С ДД.ММ.ГГГГ указанный договор управления многоквартирным домом был расторгнут, вся документация была передана вновь выбранной управляющей организации. Кроме того, стороной ответчика заявлено о пропуске истцами срока исковой давности. Просили отказать в удовлетворении исковых требований. 

Определением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направила.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей ответчика, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение (комната), расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу ФИО4 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комната), расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу ФИО6 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сведения о многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> были включены в реестр лицензий 

<

адрес> как находящемся под управлением ООО «УК Омич» (ИНН 

<

***>).

Истцы, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, указали, что обращались в управляющую организацию за предоставлением информации о выполнении договора управления за 2019, 2020, 2021 годы по многоквартирному дому, а также для ознакомления с технической документацией многоквартирного дома, ответа на обращения не последовало.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. При заключении или реализации заключенного договора между сторонами могут возникнуть разногласия, касающиеся смысла и содержания того или иного договорного условия, в таких случаях появляется необходимость в правомерном толковании положений договоров, которое помогает привести в соответствие реальную волю сторон договора с внешней формой ее выражения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ст. 39 Жилищного кодекса (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях – незамедлительно.

Приведенные нормы направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №и 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе:

а) на вывесках, расположенных у входа в представительство управляющей организации:

наименование (фирменное наименование) управляющей организации;

адрес местонахождения управляющей организации;

контактные телефоны управляющей организации, адрес электронной почты;

режим работы управляющей организации.

В случае изменения указанная информация подлежит раскрытию в течение 3 рабочих дней со дня изменения;

б) на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом:

наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации (при наличии) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет"), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет";

контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций;

уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в многоквартирном доме в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий;

уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

В случае изменения информации, указанной в абзацах втором и третьем настоящего подпункта, такая информация подлежит раскрытию в течение 3 рабочих дней со дня изменения.

Информация, указанная в абзаце четвертом настоящего подпункта, подлежит раскрытию не позднее чем за 3 рабочих дня до дня осуществления соответствующих мероприятий.

Информация, указанная в абзаце пятом настоящего подпункта, подлежит раскрытию не позднее чем за 30 календарных дней до дня представления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в ином размере, если иной срок информирования собственников помещений в многоквартирном доме не установлен договором управления многоквартирным домом;

в) на информационных стендах (стойках) в представительстве управляющей организации:

наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации в сети "Интернет" (при наличии), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет";

контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций;

пошаговая инструкция о порядке установки индивидуального прибора учета;

информация о сроках внесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, последствиях несвоевременного и (или) неполного внесения такой платы, об обязательных и (или) рекомендуемых сроках передачи показаний приборов учета исполнителю коммунальных услуг в соответствии с порядком и условиями приема таких показаний, которые установлены договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

информация об органе государственного жилищного надзора (функции, наименование, адрес, контактный телефон, фамилия, имя и отчество (при наличии) руководителя);

сведения о размерах цен (тарифов), подлежащих применению при определении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, и о реквизитах нормативных правовых актов, решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (при их наличии), которыми они установлены;

сведения о нормативах потребления коммунальных услуг и нормативах потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также в случае принятия в субъекте Российской Федерации решения об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) - сведения о величине установленной социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) для групп домохозяйств и типов жилых помещений;

информационная памятка о правилах безопасного использования газа в быту, информация об обязанности потребителя заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования;

информационная памятка, содержащая сведения о составе ежемесячной платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, контактные телефоны лиц, ответственных за начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

образцы заполнения заявок, жалоб и иных обращений граждан и организаций;

стенд с перечнем предлагаемых управляющей организацией работ и услуг;

сведения о местах накопления отходов, сбора (в том числе раздельного сбора) отходов I - IV классов опасности;

информация о правилах обращения с отходами I - IV классов опасности, порядке осуществления раздельного сбора отходов;

информационная памятка о правилах безопасного использования ртутьсодержащих ламп и приборов;

уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

В случае изменения информации, указанной в абзацах втором - пятнадцатом настоящего подпункта, такая информация подлежит раскрытию в течение 3 рабочих дней со дня изменения.

Информация, указанная в абзаце шестнадцатом настоящего подпункта, подлежит раскрытию не позднее чем за 30 календарных дней до дня представления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в ином размере, если иной срок информирования собственников помещений в многоквартирном доме не установлен договором управления многоквартирным домом;

г) на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет" информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Пунктом 33 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №и 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» установлено, что управляющая организация, товарищество, кооператив не вправе ограничивать доступ к раскрываемой информации собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, а также обязаны обеспечить сохранность раскрываемой информации в местах ее размещения, предусмотренных настоящими Правилами.

В силу п. 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №и 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме:

в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 настоящих Правил. В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32 настоящих Правил, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации. Указанное сообщение направляется в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), и по предусмотренным пунктом 35 настоящих Правил каналам связи;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - письменную информацию за запрашиваемые потребителем периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объемах (количестве) коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, объемах (количестве) коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - сведения о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета за период не более 3 лет со дня снятия показаний;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен, предусмотренного, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, предусмотренного Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта проверки предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354;

иную информацию - в срок, установленный соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, обязанность по предоставлению которой управляющей организацией, товариществом или кооперативом собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах предусмотрена законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 35 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №и 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» запрос (обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, товарищества или кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное.

Согласно п. 36 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №и 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).

Как указано в ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Истцы, как сторона договора управления многоквартирным домом вправе получать сведения об исполнении договора управления ответчиком, включая акты выполненных работ, подписанных как ответчиком, так и привлеченным им уполномоченным лицом.

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Омич» к административной ответственности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за не размещение отчета о выполнении договора управления не привлекалось.

Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> принято решение о прекращении с ДД.ММ.ГГГГ действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ № выданной ООО «УК Омич» в связи с прекращением лицензируемого вида деятельности, что подтверждается ответом государственной жилищной инспекции 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ, срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

ООО «УК Омич» являлась управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку ООО «УК Омич» осуществляли деятельность по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> по ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по обращению с требованиями к управляющей компании истекает ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим исковым заявлением истцы обратились в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом входящей корреспонденции на исковом заявлении.

Учитывая изложенное, суд полагает, что истцами срок исковой давности по требованиям к управляющей организации не пропущен.

Презумпцию вины управляющей организации за ненадлежащее оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, можно вывести из правил части 2.3 статьи 161 ЖК РФ. Как было ранее указано, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Следовательно, при ненадлежащем выполнении данных работ или оказании услуг вина управляющей компании презюмируется. Отсутствие вины за ненадлежащее выполнение данных работ или оказание услуг доказывает сама управляющая организация.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что доказательств невыполнения ответчиком в период управления спорным многоквартирным домом работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества либо выполнение их в меньшем объеме и/или ненадлежащего качества в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств наличия у ответчика денежных средств, которые в установленном порядке не были израсходованы на такие нужды.

На момент обращения с настоящими исковыми требованиями и разрешения спора ООО «УК Омич» не является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, смена управляющей организации произошла по инициативе собственников данного многоквартирного дома, в связи с чем, расторжение договора управления многоквартирным жилым домом влечет прекращение обязательств сторон по нему. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что у ответчика находятся документы, которые истцы просят предоставить, равно как и получение ответчиком какого-либо неосновательного обогащения, в материалы дела не представлено. 

В связи с чем, исковые требования о возложении на ООО «УК Омич» обязанности ознакомить истца ФИО3 с указанными в исковом заявлении документами, удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков

Статья 1099 ГК РФ указывает, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Поскольку судом не установлено нарушений прав истцов, ровно как и не представлено стороной истца доказательств, подтверждающих причинение ответчиком своими действиями/бездействиями нравственных страданий, требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В связи с тем, что истцам отказано в удовлетворении основного требования, не подлежат удовлетворению производные требования о взыскании штрафа.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО15, Хоркуш ФИО16, Кульбабской ФИО17, ФИО6 ФИО18 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд 

<

адрес>.

Судья /подпись/ М.Ю. Верещак 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>