№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 г. судья Дзержинского городского суда Нижегородской области Бочарова Е.П., при секретаре Микиной М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира - по адресу

<

адрес>, на основании следующих документов:

- 1/2 доля - на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 15.11.2006 года, регистрационный №, заключенного между Администрацией г.Дзержинска. с одной стороны, и ФИО1, действующей за себя и за ФИО2, с другой стороны;

- 1/4 доля - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.10.2015 года, выданного ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса г.Дзержинска ФИО7, после смерти матери истца ФИО11 умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/4 доля - на основании договора купли-продажи доли квартиры от 29.03.2017 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1, удостоверенного нотариусом г.Дзержинска ФИО14 29.03.2017 года, зарегистрированного в реестре №.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В указанной квартире с 20.10.2015 года состоит на регистрационном учете по месту жительства ФИО3.

В соответствии с п.9 договора купли-продажи доли квартиры от 29.03.2017 г. продавец доли квартиры ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры и освободить квартиру от вещей, домашней обстановки в срок не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя. Данное условие договора является существенным.

03.04.2017 года в ЕГРП был зарегистрирован переход права собственности на 1/4 долю квартиры (ранее принадлежавшую ответчику) на истца. Таким образом, ответчик должен был сняться с регистрационного учета из квартиры в срок не позднее 17.04.2017 года. Однако до настоящего времени он не выписался из квартиры, нарушив и.9 договора купли-продажи доли квартиры.

Ответчик не является членом семьи истца, в квартире с момента регистрации не проживал и не проживает, его вещей в квартире не имеется, последнее известное место его жительства было в съемной квартире по адресу: 

<

адрес>. Фактическое место жительства ФИО3 в настоящее время неизвестно, на телефонные звонки он не отвечает, с 10-х чисел апреля телефон ответчика стал недоступен.

При совершении сделки купли-продажи доли квартиры ФИО3 пояснял истцу, что покупает квартиру в 

<

адрес>

Считает, что при таких обстоятельствах ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу. Регистрация ответчика в квартире истца нарушает права собственника и не позволяет в полной мере реализовать их.

Право пользования ответчиком квартирой № 

<

адрес> прекратилось с переходом права собственности на принадлежавшую ему 1/4 долю квартиры к истцу. Кроме того, ответчик обязан выполнить все взятые на себя обязательства по договору, включая снятие с регистрационного учета из проданной квартиры (доли квартиры).

Просит суд признать ФИО3 прекратившим право пользования квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежаще и своевременно, судебная повестка возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения».

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений. 

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 г. N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. 

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Нижегородской области, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина отсутвия не установлена.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, выслушав истца, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой в домах.. . собственники осуществляют по своему усмотрению в соответствии с ее назначением и пределами ее использования.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира - по адресу:-

<

адрес>, на основании следующих документов:

- 1/2 доля - на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 15.11.2006 года, регистрационный №, заключенного между Администрацией г.Дзержинска. с одной стороны, и ФИО1, действующей за себя и за ФИО2, с другой стороны;

- 1/4 доля - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.10.2015 года, выданного ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса г.Дзержинска ФИО7, после смерти матери истца ФИО2H., умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/4 доля - на основании договора купли-продажи доли квартиры от 29.03.2017 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1, удостоверенного нотариусом г.Дзержинска ФИО21 29.03.2017 года, зарегистрированного в реестре №.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В указанной квартире с 20.10.2015 года состоит на регистрационном учете по месту жительства ФИО3.

В соответствии с п.9 договора купли-продажи доли квартиры от 29.03.2017 г. продавец доли квартиры ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры и освободить квартиру от вещей, домашней обстановки в срок не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя. Данное условие договора является существенным.

03.04.2017 года в ЕГРП был зарегистрирован переход права собственности на 1/4 долю квартиры (ранее принадлежавшую ответчику) на истца. Таким образом, ответчик должен был сняться с регистрационного учета из квартиры в срок не позднее 17.04.2017 года. Однако до настоящего времени он не выписался из квартиры, нарушив и.9 договора купли-продажи доли квартиры.

Регистрация ответчика в квартире истца нарушает права собственника и не позволяет в полной мере реализовать их.

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в ней не имеется, договор купли-продажи не оспаривает, расходов по содержанию жилья не несет, членом семьи собственника не является. Не проживая в вышеуказанном жилом помещении, распорядился им по своему усмотрению, выехал в иное постоянное место жительства, т.е. прекратил право пользования жилым помещением, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Данное решение, по вступлению в законную силу, будет являться основанием к снятию ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение по вступлению в законную силу будет являться основанием к снятию ФИО3 с регистрационного учета из данного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Стороны могут обжаловать данное решение в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

Судья: Е.п.Бочарова