Дело № 2-3334/17г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 августа 2017г. г. Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино - Балкарской Республики в составе председательствующего судьи Маршеновой А.М., при секретаре Чегемовой Л.А., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Гамаевой Ж.Р., действующей на основании ордеров № 2950 от 21.08.2017г, № 2953 от 21.08.2017г., № 2954 от 21.08.2017г., № 2955 от 21.08.2017г., 2957 от 21.08.2017г., № 2958 от 21.08.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Матвых Тиграну о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Матвых Тиграну о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указала, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. На основании вышеуказанной сделки ей была выдана выписка из Единого государственного реестра о праве собственности на данную квартиру.

После момента совершения вышеуказанной сделки в данной квартире были зарегистрированы по основному месту жительства ответчики. При этом с 20.07.20016 года ответчики перестали проживать в данной квартире, их личных вещей в квартире нет. Данный факт подтвержден справкой участкового - мл. лейтенанта полиции ФИО8 Она неоднократно просила ответчиков в устной форме при личных встречах сняться с регистрационного учета в данной квартире и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства, адрес которого ей не известен, однако ответчики не желают этого делать во внесудебном порядке без объяснения каких - либо причин. На ее заявление УФМС России КБР в г. Нальчике был получен ответ о невозможности снятия ответчиков с регистрационного учета, так как они должны присутствовать лично при снятии с регистрационного учета с прежнего места жительства.

Ссылаясь на ст. 292 ГК РФ, просит иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям, дополнительно указав, что она приобрела пустую квартиру без личных вещей предыдущих собственников, ответчики ее родственниками не являются, о своих правах на квартиру после продажи не заявляли.

Представитель ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвокат Гамаева Ж.Р. в судебном заседании иск не признала, в удовлетворении предъявленного требования просила отказать.

Выслушав лиц, принимавших участие в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с договором купли - продажи квартиры, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 М-Б. (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) (далее - Договор купли- продажи), Продавец продал принадлежащую ему на праве собственности и в связи с этим передает, а Покупатель купил и принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Переход права собственности на указанное жилое помещение к ФИО1 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

В пункте 6 Договора купли- продажи указано, что Продавец гарантирует, что отчуждаемая квартира на момент заключения настоящего Договора никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением или арестом не состоит.

Согласно пункту 7 Договора купли- продажи, в соответствии со ст. 558 ГК РФ лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой нет.

Как следует из домовой книги по вышеуказанному адресу зарегистрированными значатся: ФИО2 (с 11.09.2007г.), ФИО3 (с 02.10.2010г.), ФИО4 (с 26.04.2011г.), ФИО5 (с 26.04.2011г.), ФИО6 (зарегистрирована 28.05.2014г. на срок до 23.05.2019г.), ФИО10 (зарегистрирован 28.05.2014г. на срок до 23.05.2019г.). 

Из указанного следует, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении произведена до перехода права собственности к ФИО1, то есть прежними собственниками.

Однако сам по себе факт регистрации ответчиков в жилом помещении при отсутствии правовых оснований пользования жилым помещением не свидетельствует о возникновении или наличии у них права на него и, соответственно, не может служить основанием для ограничения прав и свобод истца, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании по ходатайству истца были опрошены свидетели ФИО11 и ФИО12, которые в судебном заседании подтвердили, что истица с ответчиками в родственных отношениях не состоит, после приобретения квартиры ответчики в квартире не проживали, их вещей в квартире не имеется, о своих правах на квартиру они не заявляли, свидетели не осведомлены о наличии соглашения, согласно которому ответчики могли бы пользоваться данным жилым помещением до настоящего времени.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности, они непосредственно осведомлены об обстоятельствах дела, их показания последовательны, логичны, подтверждены материалами дела.

Так, из справки УУП ОП № 1 УМВД России по г.о. Нальчик младшего лейтенанта полиции ФИО8 от 19.07.2017г. следует, что на обслуживаемом им административном участке зарегистрированы, но фактически не проживают ФИО13, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10.

Представленные истцом доказательства свидетельствует о том, что на момент приобретения истцом данного жилого помещения согласно п.7 Договора купли - продажи, лиц, сохраняющих право пользования квартирой после его приобретения покупателем, не имелось, ответчики совместно с ФИО1 в принадлежащей ей квартире не проживают, не являются членами ее семьи, добровольно выехали из квартиры в связи с ее продажей и вывезли принадлежащие им вещи и правовые основания пользования жилым помещением утратили. 

Доказательств наличия у ответчиков законных оснований для проживания в квартире после перехода права собственности к истцу, в суд не представлено и о наличии таких доказательств суд не осведомлен.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете в указанной квартире, нарушает права истца, вынуждая производить оплату коммунальных услуг с учетом их регистрации. 

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание вышеизложенные нормы права во взаимосвязи с материалами дела, оценивая в соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достаточность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ФИО1 иска, ввиду чего он подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Матвых Тиграну о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Матвых Тиграна утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино- Балкарской Республики через Нальчикский городской суд Кабардино- Балкарской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий /подпись/ А.М. Маршенова

Копия верна

судья Нальчикского городского суда КБР А.М. Маршенова