Дело № 2-1744/2024

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.07.2024 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре Секираш Ю.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владивостока, управлению муниципальной собственности г. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Владивостока, управлению муниципальной собственности г. Владивостока, Министерству земельных и имущественных отношений Приморского края, ПК «ЖСК-88», ГСК «Строитель 19» о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что он был принят в члены ЖСК-88 ДД.ММ.ГГГГ на строительство гаражного бокса в 5-ой очереди строительства в районе 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК-88 был заключен договор на строительство гаражных боксов. Паевой взнос был выплачен в полном объёме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу был передан гаражный бокс №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права, однако у него отсутствовали документы о вводе гаражного бокса в эксплуатацию. Заключением специалиста ООО «ПИК «Монолит» № установлено, что данный гаражный бокс соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Произведенные работы соответствуют строительно- техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствуют требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № с подвальным помещением, площадью 34, 3 кв.м. расположенный в районе 

<

адрес>.

Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Приморского края, ПК «ЖСК-88», ГСК «Строитель 19» были исключены из ответчиков и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Истец, представитель ГПК «Строитель-19», конкурсный управляющий ПК «ЖСК-88», представитель Министерство земельных и имущественных отношений Приморского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судебными повестками, направленными им заказной почтой, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли. При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации г. Владивостока, управления муниципальной собственности г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признала, полагает, что спорное нежилое помещение является самовольной постройкой, просит в иске отказать.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ также предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ по г.Владивостоку ПК «ЖСК-88» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 10-ти этажного кирпичного дома со встроенными гаражами по адресу: 

<

адрес>.

В дальнейшем Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора было продлено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ 10-этажного капитального жилого дома (со встроенными надземными гаражами) по адресу: 

<

адрес>, сроком действия разрешения до декабря 1998 года (разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ПК «ЖСК-88» было выдано удостоверение о постановке на учет пользователя земельного участка, согласно которому Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> зарегистрировано фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> за ПК «ЖСК-88».

ДД.ММ.ГГГГ истец был принять в члены ЖСК-88 для строительства гаражного бокса в 5-ой очереди строительства в районе 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК-88 был заключен договор на строительство гаражных боксов, согласно которому ЖСК-88 обязался произвести предпроектную проработку, выполнить проект, оформить землеотвод, получить разрешение на строительства, выполнить строительно-монтажные работы, выполнить устройство кровли, предъявить смонтированный бокс заказчику, а заказчик обязался оплатить стоимость бокса.

Согласно акту приемки строительной готовности гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, член кооператива ФИО1 принял от ЖСК-88 гаражный бокс № для отделочных работ и дальнейшей эксплуатации. Кооперативом выполнены строительно-монтажные работы согласно договора строительства по монтажу железобетонных конструкций бокса, кладка перегородки в кладовке, установлены гаражные ворота, выполнено устройство кровли. Претензий к кооперативу не имеется.

В соответствии со справкой ЖСК-88 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 паевой взнос за гаражный бокс №, расположенный в районе 

<

адрес> выплачен в полном объёме.

Как следует из технического плана здания, общая площадь нежилого помещения гаражный бокс № с подземным этажом по 

<

адрес> составляет 34,3 кв. м.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «ПИК «Монолит», здание гаражного бокса №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, полностью соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительных норм и правил, а именно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений №384-Ф3, Градостроительному кодексу РФ № 190-ФЗ, Правилам землепользования и застройки Владивостокского городского округа, СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции Федеральному закону «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям». Гаражный бокс №, расположенный в районе многоквартирного 

<

адрес>, находится в удовлетворительном и работоспособном техническом состоянии, при котором здание в целом является устойчивым, несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. В соответствии с таблицей № 1 «Рекомендаций по оценке надёжности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» техническое состояние гаражного №, расположенный в районе многоквартирного 

<

адрес> может быть отнесено ко 2-ой категории: удовлетворительное работоспособное состояние, при котором несущая способность конструкций обеспечена (обеспечиваются нормальные условия эксплуатации). В ходе проведения исследования установлено, что гаражный бокс №7, расположенный в районе многоквартирного 

<

адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Таким образом, нежилое помещение (гаражный бокс) № и объект недвижимости - нежилое здание (гаражные боксы), составной частью которого является это помещение (гаражный бокс), существует в натуре, обладает всеми признаками индивидуально-определенной вещи, поставлен на кадастровый учет, т.е. может выступать объектом гражданских правоотношений.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Между тем, члены (пайщики) ПК «ЖСК-88» принимали меры к легализации построенных гаражных боксов. Доказательства обратного материалы дела не содержат. Право собственности на спорный объект за кем-либо не зарегистрировано. 

Судом установлено, что истец являлся членом ЖСК-88, владельцем и пользователем гаражного бокса №, взносы за данное имущество полностью внесены. 

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № с подвальным помещением, площадью 34,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока. 

Мотивированный текст решения суда изготовлен с учетом выходных дней ДД.ММ.ГГГГ

Судья: О.Е. Анциферова