УИД 23RS0010-01-2019-002136-06

Дело №2-67/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 14 января 2020 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Кальчевского А.Н., 

при секретаре судебного заседания Онищенко В.О.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца, с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 4400 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., .... В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером было дано заключение о невозможности выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана. Кадастровый инженер ФИО2 указала, что в ходе рассмотрения и анализа материалов - оснований для проведения учета изменений в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... выявлены пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровым номером ..., по адресу: ..., правообладатель ФИО3; земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., правообладатель ФИО4; земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., правообладатель ФИО5; земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., ..., правообладатель ФИО6. Также подготовлена схема фактических границ земельного участка истца от (__)____. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Просит суд признать сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами ... - ошибочными; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: ... по адресу: ...; ..., по адресу: ...; ..., по адресу: ...; ..., по адресу: ..., ...; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 4400 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., в соответствии со схемой фактических границ земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером ФИО2.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить измененные исковые требования.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО8 - в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения измененных исковых требований в случае отсутствия земельного спора. 

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю - ФИО10 в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 - в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования с учетом их изменения подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.5, п.7 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.1, ч.3 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 №334-ФЗ, от 03.07.2016 №361-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании ч.1 ст.40 вышеуказанного Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ... ..., ... ... от (__)____ (л.д.26,27) следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 4400 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, с кадастровым номером ... по адресу: ..., .... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 (л.д.22-24) следует, что в ходе проведения кадастровых работ с целью подготовки межевого плана земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ..., установлено, что невозможно выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка в полном объеме. В ходе рассмотрения и анализа материалов - оснований по проведению учета изменений в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... выявлены пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков: с кадастровым номером ..., по адресу: ..., правообладатель ФИО3; земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., правообладатель ФИО4; земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., правообладатель ФИО5; земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., ... правообладатель ФИО6 (л.д.29-53).

Смежным землепользователем с истцом и собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., является ФИО16

Споры относительно местоположения границ земельного участка по адресу: ..., ... отсутствуют. 

В этой связи кадастровым инженером ФИО2 была подготовлена схема фактических границ земельного участка от (__)____ (л.д.25).

Процедура согласования границ земельного участка с кадастровым номером ... проведена в соответствии со ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности».

Доказательств в опровержение исковых требований ответчиком либо третьими лицами суду не представлено. 

Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а потому сомнений у суда не вызывают, принимаются в основу решения.

Следовательно, имеют место ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., исправление которых возможно либо путем проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ (по заявлению правообладателя), либо путем избранного истцом способа защиты права в судебном порядке.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

Поскольку имеющиеся ошибки препятствуют учету изменений земельного участка истца, поскольку удовлетворением исковых требований чьи-либо права и интересы не нарушаются, суд считает возможным исковые требования о признании сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами ... ошибочными удовлетворить.

Также, с учетом согласования границ земельного участка истца со всеми заинтересованными лицами, позиции представителя ответчика, невозможности установления (уточнения) границ земельного участка истца без судебного решения, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами ... – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: ... по адресу: ...; ..., по адресу: ...; ... по адресу: ...; ..., по адресу: ..., ...

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ... площадью 4400 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., в соответствии со схемой фактических границ земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский