УИД №25RS0008-01-2019-000377-04 

№2-311/19

Р Е Ш Е Н И Е

 

(заочное)

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 г. г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Герман В.Н.,

при секретаре Бладуриной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации Дальнереченского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратился в суд с иском к администрации Дальнереченского муниципального района о признании права собственности на квартиру №1 в 

<

адрес> с кадастровым №, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО "Рождественское" и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан, расположенную в квартире № 2 в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи указанного выше объекта недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО4, вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи, однако, на самом деле, он приобрел квартиру за № 1 в 

<

адрес>, но по неизвестным ему причинам, во всех сделках фигурировала квартира за № 2. Он зарегистрирован по месту жительства в квартире № 1 в 

<

адрес>, что подтверждается карточкой прописки на указанное жилое помещение и выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Рождественского сельского поселения Дальнереченского муниципального района Приморского края. Собственниками квартиры № 2, в 

<

адрес>, в соответствии с договором на передачу квартиры со служебными постройками в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются его соседи ФИО8, ФИО7, ФИО6, которые зарегистрированы по месту жительства в данном объекте недвижимого имущества. Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № права на квартиру № 1 в 

<

адрес> не зарегистрированы, присвоен кадастровый №.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в реестровых книгах, сведений о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного КГКУ "Управление землями и имуществом на территории Приморского края" запись о праве собственности на квартиру истца отсутствует. Таким образом, он с ДД.ММ.ГГГГ содержал дом, осуществлял его ремонт, оплачивал коммунальные услуги, то есть владел добросовестно, открыто и непрерывно до настоящего времени. Полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности, так как другой возможности приобрести право собственности на жилое помещение, из-за неверного указания номера квартиры в договорах, он не имеет. 

Истец ФИО9 в судебном заседании на требованиях искового заявления настаивает, дополнительно пояснил, что заключая договор купли-продажи данной квартиры, он не обратил внимание на номер квартиры, указанный в договоре. Согласно поквартирных карточки они с женой зарегистрированы в квартире № 1.

Представитель ответчика - администрации Дальнереченского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных возражений, по исковым требованиям, суду не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд считает, что неявка ответчика является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе ответчика от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии с главой 22 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что он с 1987 года проживает в квартире № 2 по 

<

адрес>. С 1997 года в квартире № 1 проживает семья ФИО9, которые данную квартиру купили у ФИО4 Нумерация домов и квартир в селе не менялась, это ему известно, так как он в то время работал председателем сельского Совета. Считает, что неправильное указание номера квартиры произошло из-за невнимательности при оформлении первоначальных документов.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что первоначально квартира № 1 предоставлялась семье Р-вых, которые являлись их соседями до 1995 года, после чего квартиру продали ФИО4 В сельском Совете работала очень невнимательная секретарь, которая часто допускала ошибки при подготовки документов. Возмочно что секретарь сельского Совета в каких-то документах указала неправильный номер квартиры.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что они с мужем купили квартиру № 1, оформили прописку, и лишь недавно выяснилось, что в договоре купли-продажи указана квартира № 2. Фактически квартира № 2 принадлежит семье ФИО7.

Заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в судебном заседании, согласно справки выданной ТОО «Рождественское» ФИО1 была предоставлена квартира по 

<

адрес>, данная квартира была передана в собственность семье Р-вых, что подтверждается соответствующим заявлением (л.д. ...).

Однако при оформлении договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «Рождественское» передана безвозмездно в собственность граждан ФИО1, ФИО2, ФИО3, квартира №2 в 

<

адрес>, состоящая из 3х комнат, общей площадью, ? кв.м., жилой площадью ? кв.м. (л.д. ..).

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО3 продали ФИО4 трехкомнатную квартиру полезной площадью ? кв.м., жилой площадью ? кв.м., находящуюся по 

<

адрес> (л.д. ..). 

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продала ФИО9, квартиру полезной площадью ? кв.м., в том числе жилой площадью ? кв.м., с надворными постройками: пристройки, сарая, погреба, уборной, забора, навеса, гаража, бани, пристройки, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д. ...). 

В соответствии с договором на передачу квартиры со служебными постройками в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Рождественского сельского поселения передано безвозмездно в общую долевую собственность семье Ворожбит квартира, расположенная по 

<

адрес>. В указанной квартире семья Ворожбит зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждает факт того, что нумерация дома № и находящихся в нем квартир не менялась.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости – квартирой №1 в 

<

адрес>. Другими лицами прав на спорный объект недвижимости не заявлено.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются и показаниями свидетелей ФИО8, ФИО7, допрошенных в судебном заседании.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО9

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО9, удовлетворить. 

Признать за ФИО9 право собственности на квартиру №1 в 

<

адрес> с кадастровым №, в порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней после получения копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Герман В.Н.