Дело № 2-1208/2020

УИД: 66RS0028-01-2020-002517-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года г. Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Гаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Петровой С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО г. Ирбит ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования город Ирбит о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации МО г. Ирбит, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ купил гараж № № в гаражном массиве по 

<

адрес>, однако за отсутствием правоустанавливающих документов, сделку по приобретению недвижимости надлежащим образом не оформил. При заключении сделки бывший владелец гаража передал ему членскую книжку, из которой следует, что гараж расположен в гаражно-строительном кооперативе № № по ул. 

<

адрес>. Все записи в членской книжке удостоверены подписью председателя кооператива. Также имеется квитанция об уплате им членских взносов за ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения и до настоящего времени он открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным строением, как своим собственным, использует его по назначению. В настоящее время решил оформить право собственности. Документами, повреждающими законность обладания им объектом недвижимости также являются: решение Исполкома Ирбитского городского Совета депутатов трудящихся № № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка под индивидуальные передвижные гаражи, площадью 

<

данные изъяты> га по ул. 

<

адрес> постановление Главы МО г. Ирбит № № от ДД.ММ.ГГГГ, которым присвоен административный адрес, постановление администрации Мо г. Ирбит о присвоении адреса объекту недвижимости, межевой план, техническое заключение ООО «ВЕС», отчет об определении рыночной стоимости гаража. Просил признать за ним право собственности на гараж № №, расположенный по адресу: 

<

адрес> гаражно-строительном кооперативе, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, дополнительно пояснил, что о продаже гаража узнал из объявления, созвонился с продавцом, они встретились, договорились о его продаже, после чего поехали в архитектурный отдел администрации. Специалист администрации после заключения сделки внесла в членскую книжку его данные. В настоящее время решил провести в гараж электричество, в связи с чем обратился в администрацию МО г. Ирбит, где ему было рекомендовано обратиться с данным иском в судебном порядке. 

Представитель ответчика администрации МО г. Ирбит ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо ФИО3 подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. ч.2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Предметом настоящего спора является гараж № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно членской книжке, владельцем гаража № № по ул. 

<

адрес> значится ФИО1 (л.д.17).

Решением Исполнительного комитета Ирбитского городского Совета депутатов трудящихся № № от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок под индивидуальные передвижные гаражи площадью 

<

данные изъяты> га. по ул. 

<

адрес> (л.д.18).

Постановлением Главы МО г. Ирбит № № от ДД.ММ.ГГГГ капитальным гаражам в квартале № присвоен административный адрес – ул. 

<

адрес>

Объекту недвижимости (гараж) (ранее числился под № №) и земельному участку в кадастровом квартале № по ул. 

<

адрес> присвоен адрес – гаражно-строительный кооператив, гараж № № (л.д. 20 оборотная сторона).

Право собственности на гаражный бокс № № не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (л.д. 51).

Согласно технического заключения ООО «ВЕС» общее техническое состояние объекта можно оценить как работоспособное, несущие конструкции здания гаража являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность, требования строительных норм и правил в части конструктивной, санитарной, пожарной безопасности при строительстве не нарушены. Рассматриваемый объект может быть рекомендован для узаконения как объект, построенный в соответствии со строительными нормами и правилами (л.д. 7-13).

Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает сомнения. В материалах дела имеется свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 14 оборотная сторона-15).

В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости ООО «Ирбит-Сервис» рыночная стоимость капитального гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> гараж № №, с учетом округления, составляет 

<

данные изъяты> руб. (л.д.56-98).

Истец основывает свои требования на том, что открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости – гаражом как своим собственным более 15 лет.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ более 15 лет судом под сомнение не поставлены, притом, что доказательства обратного в соответствии с положениями ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со стороны ответчика не представлены.

Представитель ответчика администрации МО г. Ирбит ФИО2, представляющий интересы муниципального образования, возражений относительно прав истца на спорное имущество не заявил. 

Проанализировав изложенные обстоятельства в совокупности с нормами материального права, суд пришел к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено, что спорный гараж № № находится на земельном участке с кадастровым номером №, поскольку согласно выписки из ЕГРН на данном земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположен гараж № № (л.д.52-53).

Из представленного межевого плана следует, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным земельному участку на котором расположен гараж истца ЗУ1. В настоящее время данный земельный участок формируется, его площадь не определена, он не прошел кадастровый учет (л.д.29-41). 

Кроме того, не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу п. 21 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, судебный акт об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Муниципального образования город Ирбит о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> гаражно-строительный кооператив, гараж № №.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Росреестра по Свердловской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца, с момента изготовления решения в окончательном виде, с подачей апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий /подпись/ 

Решение изготовлено в окончательной форме 27 ноября 2020 года 

Решение не вступило в законную силу.

Судья Л.В. Гаева

Секретарь судебного заседания С.В. Петрова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-917/2020, находящегося в производстве Ирбитского районного суда.