Дело № 2-1377/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года п. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Никитиной И.А., 

при секретаре Белякове Н.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации поселка Курагино о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации поселка Курагино о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 11 апреля 1986 года, а также собственником земельного участка. По состоянию на 09.01.1985 года общая площадь жилого дома составляла 37,3 кв.м. (без учета существовавших холодных помещений). В 1989 году проведена реконструкция, путем возведения пристройки с отапливаемыми помещениями площадью 5,4 кв.м. В результате проведенной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась на 17,3 кв.м. Администрация поселка Курагино отказывается ввести квартиру в эксплуатацию, в связи с чем признать право собственности на данное жилое помещение в ином порядке не возможно. Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 54,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени, месте и дате судебного заседания, направила заявление о рассмотрении дела в е отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации п. Курагино ФИО1 в судебном заседании не возражала относительно исковых требований ФИО3.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не направлял. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика и с письменного согласия истца, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 11.04.1986 года ФИО2 приобрела у ФИО4 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой 25,6 кв.м. (л.д.9).

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Курагинское отделение от 14 сентября 2018 года №, что по состоянию на 09.01.1985 год общая площадь жилого жома по адресу: 

<

адрес> составляла - 37,3 кв.м. (без учета существовавших холодных помещений). По данным обследованиями на 13.09.2018 год выявлено, что произведена пристройка с отапливаемыми помещениями - №№ 5,6, (по техническому паспорту от 13.09.2018 года) площадью 5,4 кв.м. Также при подсчете общей площади вошли площади ране существовавших холодных помещений. Поэтому общая площадь жилого дома составляет 54,6 кв.м.(л.д. 20).

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Курагинское отделение от 17 сентября 2018 года №, что на жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 11.04.1986 года.(л.д. 21).

По сведению ЕГРП по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером № имеет площадь 37,3 кв.м. (л.д.22).

Согласно свидетельство о государственной регистрации права ФИО2 является собственницей земельного участка расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. (л.д. 23).

Согласно ответа Муниципального казенного учреждения комитета по управлению муниципальным имуществом № от 22 августа 2018 года, в связи с тем, что истец самовольно произвела работы по реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, уведомление о планируемой реконструкции вышеуказанного объекта не может быть согласовано. 

Истец представила суду техническое заключение АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» № от 14 сентября 2018 года о том, что все работы по реконструкции квартиры выполнены в соответствии с нормативно-технической документацией, строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в техническом состоянии характеризующемся, согласно таблицы № 1 Категории технического состояния «Рекомендаций по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», как исправное. Не допущены существенные нарушения градостроительных правил и строительных норм возведения пристроев к жилым зданиям, не нарушены какие-либо ГОСТы и СНИПы.

В жилом доме существуют все условия для нормальной жизнедеятельности человека.

Жилой дом отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 25-31).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В статье 1 Градостроительного кодекса РФ дано понятие градостроительной деятельности, под которой понимается деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для признания права собственности на самовольную постройку необходимо соблюдение следующих условий:

1) объект, на который истец просит признать право собственности, обладает признаками самовольной постройки, то есть является недвижимым имуществом, отвечающим хотя бы одному из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ;

2) постройка возведена истцом на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования;

3) строительство осуществлено за счет средств истца;

4) сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 1 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» жилые помещения отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. 

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что получение истцом правоустанавливающих документов на домовладение во внесудебном порядке невозможно, суд находит исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 54,6 кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 54,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Курагинский районный суд.

Председательствующий: Никитина И.А.