Дело №2-2097/2025

УИД 52RS0006-02-2025-000952-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года 

Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в составе судьи Головань А.А., при секретаре Ястребовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Нижнего Новгорода, ГК №22 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации г.Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок общей площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Светлоярская, ГСК №22, гараж №, в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, указав, что он является членом ГСК №22, в его собственности находится гараж №№, расположенный на запрошенном им земельном участке, однако ответчик необоснованно отказал в предварительном согласовании предоставления земельных участков в собственность.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ГСК №22, в качестве третьих лиц ФИО2, ФИО3

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель администрации г. Н. Новгорода представил письменные возражения. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что истец является собственником гаража, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Светлоярская, ГСК №22, гараж №. Право собственности зарегистрировано ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 ст.3.7 данного Федерального закона до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Согласно пункту 5 указанной статьи в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае гаражи истца построены до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Согласно техническому паспорту гаражно-строительного кооператива № гараж № входит в состав комплекса гаражей данного кооператива.

Таким образом, гараж истца возведен на земельном участке, выделенном ГСК №22 для целей строительства гаражей, гараж является объектами капитального строительства и возведен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, самовольной постройкой не признан, в отношении гаража имеется техническая документация.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок.

По обращению истца кадастровым инженером ФИО5 подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, определены границы испрашиваемых участков.

В 2024 году истец обращался к ответчику с заявлением о предварительном согласовании предоставления ему в собственность земельного участка под гаражом №№, письмом ответчика от 09.12.2024 г. в удовлетворении заявления отказано.

Доводы ответчика о том, что образуемый земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории, которым размещение гаражей на испрашиваемом земельном участке не предполагается, суд отклоняет, ввиду того, что указанный довод основанием для отказа в удовлетворении исковых требований являться не может, поскольку при утверждении проекта планировки территории не учтено наличие объектов недвижимости на данном земельном участке.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 10.12.2024 по делу N 88-30275/2024.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленный иск в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности:

на земельный участок общей площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО4: 

X Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Разъяснить ответчикам право подать в Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в следующем порядке: ответчиком - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий А.А. Головань

Мотивированное решение суда изготовлено 04.09.2025г.