2-935/202550RS0№-28 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Саркисовой Е.В., при ведении протокола помощником судьи Кулевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-935/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, СНТ «Вязы» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Рабочего поселка Большие Вязёмы Одинцовского района Московской области, СНТ «Вязы», в котором просил исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащего истцу ФИО1; установить границы земельного участка с КН № площадью 1 192 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС», в следующих координатах:

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу, площадь которого составляет 870 кв.м. Участок огорожен, на участке возведен дом, имеются насаждения. В период нахождения земельного участка в собственности предыдущего собственника общим собранием членов СНТ «Вязы» было принято решение об ограждении примыкающего к участку № участка, за счет чего площадь участка 234 увеличивалась. Постановлением Администрации ГП Большие Вязёмы от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена корректировка Генерального плана, в соответствии с которой к земельному участку СНТ «Вязы» прирезается земельный участок площадью 322 кв.м. Истцу в уточнении границ земельного участка было отказано в связи с тем, что дополнительная площадь расположена на землях лесного фонда. Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на ФГУ «Мосрегионлес» возложена обязанность согласовать местоположение границ земельных участков, на которых расположено СНТ «Вязы». Спорный участок входит в состав земельных участков, границы которых подлежали согласованию. Пересечений с землями лесного фонда не имелось. По заданию истца кадастровым инженером установлены границы земельного участка № по фактическому пользованию с учетом дополнительной площади в соответствии с корректировкой Генплана. Площадь участка составила 1 192 кв.м.

Ответчик СНТ «Вязы» направил в суд письменный Отзыв на исковое заявление, которым против удовлетворения исковых требований не возражал, также ссылался на корректировку генерального плана с упорядочением застройки 6-ой очереди, где расположен участок истца №, а также на решение Общего собрания членов СНТ «Вязы», оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, которым границы участка № были установлены в соответствии с фактическим использованием (л.д. 159-160).

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ судом заменен ненадлежащий ответчик Администрация Рабочего поселка Большие Вязёмы Одинцовского района Московской области на надлежащего ответчика Администрацию Одинцовского городского округа Московской области (л.д. 128-129).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности – ФИО2, явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Вязы» - не явился.

Представитель ответчика Администрация Одинцовского городского округа Московской области в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель – не явился.

Неявившиеся лица надлежаще извещены. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.

Как следует из п. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с местоположением границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что СНТ «Вязы» было зарегистрировано Исполнительным комитетом Одинцовского городского Совета депутатов трудящихся 20.09.1996

Решением Исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Вязы» был предоставлен земельный участок площадью 11,58 га в кв. 51 и 59 Жаворонковского лесничества Звенигородского лесхоза Одинцовского района, в лесах 1 группы.

Решением Исполкома Мособлсовета № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Вязы» были предоставлены два земельных участка площадью 3,95 га кв. 40 и 41 и площадью 4,8 га кв. 46 Жаворонского лесничества Звенигородского лесхоза Одинцовского района, в лесах 1 группы.

Решением б\н Исполкома Одинцовского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Вязы» выделен земельный участок площадью 0,5 га из земель кв.40 Жаворонковского лесничества Звенигородского лесхоза.

Решением № Одинцовского городского совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Вязы» выделен земельный участок общей площадью 0,74 га (непокрытые лесом) из земель Жаворонковского лесничества кв.кв. 72,81,82,93,94.

Постановлением № главы Администрации Одинцовского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Вязы» выделен земельный участок общей площадью 0,25 га кв.120 изземель Звенигородского мехлесхоза Пионерского лесничества.

Постановлением № главы Администрации Одинцовского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Вязы» предоставлен земельный участок общей площадью 4,13 га, фактически занятый жилыми и хозяйственными строениями в районе платформы М. Вяземы. 

Постановлением № главы Администрации Одинцовского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Вязы» был выделен земельный участок общей площадью 0,05 га, фактически занятый строениями и многолетними насаждениями в районе АДРЕС. 

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № по заявлению СНТ «Вязы» к ФГУ «Мосрегионлес» требования истца СНТ «Вязы» удовлетворены, вступившим в законную силу, постановлено: признать незаконным отказ ФГУ «Морегионлес» в согласовании местоположения границ согласно проекту границ и схемам границ земельных участков, являющихся приложением к актам согласования границ земельных участков, на которых расположено СНТ «Вязы» общей площадью 30 838 кв.м., 8 228 кв.м., 223 351 кв.м., находящихся по адресу: АДРЕС Обязать ФГУ «Мосрегоинлес» в лице его филиала «Москворецкого отдела по управлению лесничествами согласовать местоположение границ земельных участков, на которых расположено СНТ «Вязы» площадью 30 838 кв.м., 8 228 кв.м., 223 351 кв.м., находящихся по адресу: АДРЕС», путем подписания трех актов согласования границ (л.д. 110-114).

Постановлением Администрации городского поселения Большие Вязёмы Одинцовского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению Председателя Правления СНТ «Вязы» утверждены корректировки земельных участков, расположенных в СНТ «Вязы», в районе АДРЕС, в части описания границ, в том числе земельного участка №. Пунктом 2 Постановления на собственников указанных в корректировке земельных участков возложена обязанность дальнейшего оформления земельных участков и освоение территории в установленном законом порядке и строгом соответствии с согласованными и утвержденными границами земельных участков.

Из имеющихся в материалах дела выписок ЕГРН следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: АДРЕС» (л.д. 17-35).

Площадь указанного земельного участка составляет 870 +/-21 кв.м. Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством в 2017 году.

В пределах земельного участка расположено жилое строение (садовый дом с хозяйственными постройками) с КН № площадью 66,7 кв.м., также принадлежащий на праве собственности истцу ФИО1 (л.д. 12-16).

Право собственности ФИО1 на земельный участок, садовый дом возникло на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3. Участок, садовый дом переданы продавцом ФИО3 покупателю ФИО1 по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанными Договором и Актом площадь земельного участка составляет 870 кв.м. (л.д. 45-46).

Земельный участок истца с КН № имеет смежные границы с земельными участками КН №.

Как следует из искового заявления, с целью документального оформления прирезанного по результатам описанной выше корректировки земельного участка ФИО1 подал заявление об уточнении границ земельного участка.

В предоставлении государственной услуги ФИО1 было отказано по основанию наложения испрашиваемого земельного участка на земли лесного фонда.

По заданию ФИО1 кадастровым инженером установлена фактическая площадь земельного участка №, определены координаты характерных точек его границ.

Согласно Заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с № и прирезаемый к нему земельный участок площадью 322 кв.м. находятся в границах землеотвода СНТ «Вязы» и с землями лесфонда пересечений не имеется. Земельный участок № огорожен фактическими границами (забором), имеются насаждения и постройки, согласно утвержденной Корректировке генерального плана СНТ «Вязы» с увеличением площади (1 192 кв.м.) земельный участок имеет следующие геоданные:

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

В соответствии с п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением отДД.ММ.ГГГГ судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Столичный Центр Экспертизы и Оценки» (л.д. 220-222).

На разрешение экспертов судом были поставлены следующие вопросы:

Определить фактическую площадь и местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: АДРЕС», отобразить на плане.

Согласно Экспертному заключению № № в ходе натурного обследования установлено, что земельный участок с № по фактическим границам по периметру имеет ограждение (забор): металлический забор, забор рабица на металлических/бетонных столбах. На земельном участке расположены: Здание (жилое, садовый дом), хозяйственная постройка. В результате проведенных экспертом полевых геодезических измерений с точностью, соответствующей нормативной, установлена фактическая площадь (1 198 кв.м.) и местоположение границ земельного участка №, расположенного по адресу: АДРЕС». При совмещении результатов полевых геодезических измерений фактических границ земельного участка КН № и границ по сведениям ЕГРН установлено: фактическая граница земельного участка № не соответствует сведениям о границе указанного участка по сведениям ЕГРН; пересечение фактической границы земельного участка № границы земельного участка с № (категория земель: земли лесного фонда) составляет 185 кв.м., с землями неразграниченной государственной собственности – 145 кв.м.

Заключение эксперта отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта являются полными, определенными, не имеющими противоречий, оснований для сомнения в их правильности, а так же в беспристрастности и объективности эксперта у суда отсутствуют, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в ходе судебного разбирательства не представлено, в связи с чем заключение эксперта принято судом как допустимое и достоверное доказательство.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в федеральной собственности, отнесен к землям лесного фонда, поставлен на кадастровый учет в 2009 году.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № по заявлению СНТ «Вязы» к Федеральному агентству лесного хозяйства о внесении изменений в сведения ГКН о местонахождении границ земельных участков с КН №, оставленным без изменений 10 Арбитражным апелляционным судом и Арбитражным судом Московского округа, постановлено: установить границы земельных участков СНТ «Вязы» площадью 223351 кв.м, 8228 кв.м., 30838 кв.м. с учетом исправления реестровой ошибки; установить координаты поворотных точек уточненных границ земельных участков Государственного лесного фонда с КН №, № с исключением пересекающихся с землями СНТ «Вязы» частей.

Согласно п. 2 ст. 101 Земельного кодекса РФ, порядок использования и охраны земель лесного фонда устанавливается настоящим Кодексом и лесным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В силу ст. 27 Земельного кодекса РФ земельные участки из состава земель лесного фонда, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, ограничиваются в обороте. Также земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность.

Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве, а также границ смежных земельных участков, принадлежащих ответчику.

С учетом изложенного суд, руководствуясь приведенными нормами права, установив, что фактическая площадь земельного участка истца с КН № превышает площадь, отраженную в ЕГРН, и увеличение площади произошло в том числе за счет земельного участка, отнесенного к землям лесного фонда, находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

При этом суд учитывает, что границы смежного земельного участка с КН № из земель лесного фонда установлены в 2009 году, сведения о них внесены в ЕГРН, и, как следует из Решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, согласованы с СНТ «Вязы». Затем в 2017 году границы земельного участка КН № были уточнены, что подтверждается Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Относимых и допустимых доказательств неисполнения указанных Решений Арбитражного суда Московской области в материалах настоящего дела не имеется.

Вместе с тем, кадастровые работы в отношении земельного участка №, принадлежащего истцу, завершены ДД.ММ.ГГГГ, то есть не только значительно позже формирования участка лесного фонда, но и после того, как споры, связанные с определением его границ, были завершены.

Кроме того, Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, на которое ссылается истец в подтверждение своих прав на дополнительную площадь, на собственников указанных в корректировке земельных участков была возложена обязанность дальнейшего оформления земельных участков и освоение территории в установленном законом порядке и строгом соответствии с согласованными и утвержденными границами земельных участков.

Указанное обстоятельство в совокупности с результатами проведенных в 2017 году кадастровых работ, установивших площадь земельного участка 870 кв.м., по мнению суда, является дополнительным подтверждением того, что занятие участка большей площади является незаконным.

Также суд принимает во внимание, что само Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № не содержит площадей и координат в соответствии с корректировками, а Приложение к нему с указанной информацией истцом не представлено. Из Ответа ГБУ МО «Центральный государственный архив Московской области» на № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что корректировка земельных участков – Приложение к Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №, на хранение в архив не поступала (л.д. 156).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, СНТ «Вязы» об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка № с № площадью 1 192 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, СНТ «Вязы» об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка № с № площадью 1 192 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС», – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Саркисова

Мотивированное решение составлено 04.09.2025