УИД 60RS0017-01-2023-001319-61 

Дело № 2-52/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**.****г. г.Печоры Псковской области

Печорский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Фоминовой Е.Н.

при секретаре Мерцаловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Печорского муниципального округа Псковской области, Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о признании в порядке наследования права собственности на долю жилого дома и права аренды на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Сакс К.А. обратился в суд с иском к Администрации ГП «Печоры», Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о признании в порядке наследования права собственности на 1/2 долю жилого дома и права аренды на земельные участки. 

Заявленные требования мотивированы тем, что **.**.****г. умерла бабушка истца Сакс Т.И., на момент смерти ей принадлежала 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: Псковская область, г. Печоры, ....А (ранее ....), а также право аренды земельных участков с КН *** площадью *** кв.м., КН ***, площадью *** кв. м., КН ***, площадью *** кв.м. и КН ***, площадью *** кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу. Наследство после смерти Сакс Т.И. фактически принял её сын Сакс А.А., что подтверждается справкой о совместном проживании, однако свои наследственные права на наследственное имущество в установленном порядке не оформил. Сакс А.А. умер **.**.****г.. Наследниками первой очереди по закону умершего Сакса А.А. являются его сыновья - истец и Сакс Д.А., который от принятия наследства отца отказался.

Истец фактически принял наследство после смерти отца Сакса А.А., т.к. в течение установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства совершил действия, свидетельствующие о принятии наследства, а именно проживал в жилом доме, использовал земельные участки по назначению, нес расходы по содержанию данного имущества, однако к нотариусу с заявлением о принятии наследства в указанный срок не обратился. 

После обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу нотариусом было отказано в связи с пропуском шестимесячного срока для принятия наследства, а также отсутствием документов, подтверждающих государственную регистрацию договора аренды земельных участков.

Поскольку во внесудебном порядке оформить наследственные права не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим иском, просит признать за ним в порядке наследования по закону после умершего **.**.****г. Сакса А.А. право собственности на 1/2 долю жилого дома с КН ***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: Псковская область, г. Печоры, ....А, а также право аренды в отношении земельных участков, расположенных по указанному адресу, с КН ***, площадью *** кв.м., КН ***, площадью *** кв.м., КН *** площадью *** кв.м., КН *** площадью *** кв.м., в соответствии с характеристиками, отраженными в межевых планах, подготовленных кадастровым инженером ФИО2

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в порядке ст. 41 ГПК РФ с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации ГП «Печоры» на Администрацию Печорского муниципального округа Псковской области, в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчиков, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Сакс Д.А. и ФИО3

В судебном заседании истец Сакс К.А. и его представитель ФИО4 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснили, что иных наследников, в том числе на обязательную долю, после смерти Сакса А.А. не имеется, споры по границам земельных участков, а также притязания иных лиц на наследство Сакса А.А. отсутствуют. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Сакс Д.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что на наследство отца Сакса А.А. не претендует, в наследственные права не вступал, фактически наследство не принимал, с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства обращаться не намерен, подтвердил, что наследство после смерти отца фактически принял его брат Сакс К.А.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание при надлежащем уведомлении не явился, воспользовался право на ведение дела через представителя.

Представитель третьего лица ФИО3 - ФИО4 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, пояснив, что у ФИО3, являющегося собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Псковская область, г. ...., ....А, каких-либо притязаний в отношении наследства умершего Сакса А.А. не имеет.

Представители ответчиков Администрации Печорского муниципального округа Псковской области, Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области в судебное заседание при надлежащем уведомлении не явились, возражений по существу заявленных исковых требований не представили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив показания свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, наследственного дела ***, суд приходит к следующему.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 ГК РФ, наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, данным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Судом установлено, что **.**.****г. умерла бабушка истца Сакс Т.И. (л.д. 15), которой на момент смерти принадлежали 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: Псковская область, г. Печоры, ....А (ранее ....), а также право аренды земельных участков с КН ***, площадью *** кв.м., КН ***, площадью *** кв.м., КН ***, площадью *** кв.м., и КН *** площадью 12 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу.

Принадлежность Сакс Т.И. на праве собственности 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Псковская область, ...., ....А (ранее ....), подтверждается договором купли-продажи от **.**.****г., зарегистрированным председателем Печорского сельского Совета депутатов трудящихся Печорского района в реестре за *** (л.д. 21).

Распоряжением администрации Печорского района Псковской области от **.**.****г. ***-р на основании письменного заявления и вышеуказанного договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома за Сакс Т.И. были закреплены земельные участки, расположенные по адресу: г. Печоры, ...., с КН *** (с жилым домом 1/2 доля), ***, площадью *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м. соответственно, в аренду с правом выкупа сроком на 49 лет для эксплуатации и обслуживания жилого дома (л.д. 27).

На основании вышеуказанного распоряжения **.**.****г. между Администрацией Печорского района Псковской области (арендодатель) и Сакс Т.И. (арендатор) заключен договор аренды земель ***, сроком действия до **.**.****г., по условиям которого арендатор принимает в аренду с правом выкупа земельные участки с КН *** (с жилым домом 1/2 доля), ***, площадью ***. соответственно, расположенные по адресу: г. Печоры, ..... Печоры, ...., для эксплуатации и обслуживания жилого дома (л.д. 28).

**.**.****г. между Администрацией Печорского района Псковской области и Сакс Т.И. были заключены договоры аренды земель №***, ***, сроком действия до **.**.****г., по условиям которого вышеуказанные земельные участки переданы Сакс Т.И. в пользование на условиях аренды для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 37-48).

Право аренды в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Согласно выпискам из ЕГРН **.**.****г. указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 49-59).

Наследство после смерти Сакс Т.И. фактически принял её сын Сакс А.А., что подтверждается справкой от **.**.****г. о совместном проживании (л.д. 19), однако свои наследственные права Сакс А.А. в установленном порядке не оформил.

Сакс А.А. умер **.**.****г. (л.д. 17).

Как следует из материалов наследственного дела ***, открытого **.**.****г. нотариусом Печорского нотариального округа ФИО5 к имуществу умершего **.**.****г. Сакса А.А., наследниками первой очереди по закону являются его сыновья - Сакс К.А. и Сакс Д.А.

**.**.****г. Сакс К.А. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ему было отказано в связи с пропуском шестимесячного срока для принятия наследства, а также отсутствием документов, подтверждающих государственную регистрацию договора аренды земельных участков. 

Из объяснений истца следует, что в течение установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства он фактически принял наследство после смерти отца, а именно проживал в жилом доме, пользовался земельными участками по назначению, нес бремя содержания указанного имущества, пользуется ими до настоящего времени.

Указанное подтвердили допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6, а также третье лицо Сакс Д.А.

Как пояснил в судебном заседании Сакс Д.А. на наследство после смерти отца Сакса А.А. он не претендует, фактически наследственное имущество не принимал, с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства обращаться не намерен, о чем также имеется его письменное заявления в материалах наследственного дела.

С учетом представленных истцом доказательств, показаний допрошенного свидетеля ФИО6 и пояснений третьего лица Сакса Д.А., суд приходит к выводу, что истец совершил действия, которыми выразил волю на принятие наследства Сакса А.А., приняв его фактически.

Таким образом, поскольку в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства истец вступил во владение и пользование наследственным имуществом Сакса А.А., от принятия наследства не отказывался, то в силу вышеуказанных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению он считается принявшим наследство, пока не доказано иное. Сведений об обратном материалы дела не содержат.

Сведениями о наследниках Сакса А.А., имеющих право на обязательную долю, суд не располагает.

В соответствие с положениями ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно положениям ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В августе 2023 года кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами ***

Согласно межевым планам, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, площадь земельных участков по фактическому использованию и сложившимся границам составляет: земельного участка с КН *** - *** кв.м.; земельного участка с КН *** - *** кв.м.; земельного участка с КН *** - *** кв.м.; земельного участка с КН *** - *** кв.м., согласование границ земельных участков проведено, споров по границам не имеется (л.д. 62-109).

На основании постановлений Администрации ГП «Печоры» от **.**.****г. *** и **.**.****г. *** объектам адресации присвоены следующие адреса:

- земельному участку с *** - Псковская область, Печорский муниципальный район, ГП «Печоры», г***, ...., ***;

- земельному участку с *** - Псковская область, Печорский муниципальный район, ГП «Печоры», г. *** ...., ***;

- земельному участку с *** - Псковская область, Печорский муниципальный район, ГП «Печоры», г. *** ...., з***;

- земельному участку с *** - Псковская область, Печорский муниципальный район, ГП «Печоры», г. ***, ...., *** (л.д. 110, 111).

Сведения об адресации вышеуказанных объектов недвижимости внесены в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия, что подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (л.д. 112-116).

На основании изложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая то, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти Сакса А.А., является истец, принимая во внимание условия, срок действия договоров аренды земельных участков, заключение которых не было обусловлено личными качествами арендатора Сакс Т.И., отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, паспорт серии *** ***, о признании в порядке наследования права собственности на долю жилого дома и права аренды на земельные участки удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.****г. года рождения, в порядке наследования по закону после умершего **.**.****г. Сакса А. А.:

- право собственности на 1/2 долю жилого дома с КН ***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: Псковская область, г. Печоры, ....А;

- право аренды в отношении земельных участков: 

с КН 60***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: Псковская область, город ***, ...., земельный участок ***, с характеристиками, отраженными в межевом плане от **.**.****г., подготовленном кадастровым инженером ФИО2;

***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: Псковская область, город *** ...., земельный участок ***, с характеристиками, отраженными в межевом плане от **.**.****г., подготовленном кадастровым инженером ФИО2;

***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: Псковская область, город ***, ...., земельный участок ***, с характеристиками, отраженными в межевом плане от **.**.****г., подготовленном кадастровым инженером ФИО2;

***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: Псковская область, город ***, ...., земельный участок ***, с характеристиками, отраженными в межевом плане от **.**.****г., подготовленном кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено **.**.****г..

Судья Е.Н. Фоминова

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.