ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2024 года пос. Ленинский 

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В., 

при секретаре Леоновой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1868/2024 (71RS0015-01-2024-002486-93) по иску Общества с ограниченной ответственностью «СЗ Капитал Инвест Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия, неустойки, судебных расходов,

установил:

обратившись с указанными требованиями ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору участия в долевом строительстве. 

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с которым ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» обязалось в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц и организаций построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и передать ответчику помещение – 

<

адрес>, проектной площадью 37,41 кв.м, а ответчик взял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Согласно пункту 2.9. договора в случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) фактическая площадь квартиры окажется больше проектной площади объекта долевого строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, застройщик праве требовать соразмерного увеличения общей цены договора, исходя из стоимости за 1 кв.м в соответствии с п.2.2 договора, о чем обязан уведомить участника долевого строительства. Рассчитанную в соответствии с настоящим пунктом сумму участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 10 дней с момента получения от застройщика письменного уведомления. Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о вводе дома в эксплуатацию и увеличении площади квартиры направлено участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и ответчиком был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, площадь которого составила 36,1 кв.м. В акте указано, что разница фактической площади по отношению к проектной составляет 0,79 кв.м, в связи с чем за участником долевого строительства числится задолженность в размере 121133 рубля 84 копейки. Оплата за увеличение площади объекта долевого участия в строительстве ответчиком не произведена.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» сумму задолженности в размере 121133 рубля 84 копейки, неустойку – 16643 рубля 79 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины – 3956 рублей.

Представить истца ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №№ в соответствии с которым ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» обязалось в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц и организаций построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и передать ответчику помещение – 

<

адрес>, проектной площадью 37,41 кв.м, а ответчик взял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю (л.д.18). Согласно пункту 2.9. договора в случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) фактическая площадь квартиры окажется больше проектной площади объекта долевого строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, застройщик праве требовать соразмерного увеличения общей цены договора, исходя из стоимости за 1 кв.м в соответствии с п.2.2 договора, о чем обязан уведомить участника долевого строительства. Рассчитанную в соответствии с настоящим пунктом сумму участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 10 дней с момента получения от застройщика письменного уведомления. Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о воде дома в эксплуатацию и увеличении площади квартиры направлено участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и ответчиком был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, площадь которого составила 36,1 кв.м. В акте указано, что разница фактической площади по отношению к проектной составляет 0,79 кв.м (л.д.18, 24, 43), стоимостью согласно п.2.2 договора 121133 рубля 84 копейки. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств уплаты ответчиком задолженности по договору участия в долевом строительстве, суд полагает необходимым взыскать ее с ФИО1 в пользу ООО «СЗ Капитал Инвест Строй».

В соответствии с п.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 2.9 договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» и ФИО1 определен срок для добровольной доплаты задолженности за увеличение площади передаваемой квартиры по отношению к проектной в течение 10 дней с момента получения от застройщика письменного уведомления.

Уведомление о вводе дома в эксплуатацию и увеличении площади квартиры направлено участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, однако им не получено по обстоятельствам, зависящим от адресата, поскольку адрес, по которому направлено уведомление, соответствует адресу, указанному в договоре участия в долевом строительстве. 

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Более того, как было указано выше, о наличии задолженности ФИО1 узнал при подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая, что условия договора ответчиком выполнены не были, доплата в размере 121133 рубля 84 копейки за увеличение площади квартиры, участником долевого строительства не осуществлена, суд считает требования истца о взыскании неустойки законными и обоснованными. Расчет неустойки произведен верно с учетом суммы задолженности и периода, за который она рассчитана.

В силу изложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Кроме этого согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подтвержденные платежным поручением (л.д.7). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СЗ Капитал Инвест Строй» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, задолженность в размере 121133 рубля 84 копейки, неустойку – 16643 рубля 79 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины – 3956 рублей, общую сумму 141733 (сто сорок одна тысяча семьсот тридцать три) рубля 63 копейки. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Волков