Дело № 2-201/2019 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 30 января 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» и Обществу с ограниченной ответственностью «ЖИЛСТРОЙ» в лице Конкурсного управляющего ФИО2 о признании одностороннего акта недействительным, установлении юридического факта, об исключении задолженности за ЖКУ, признании договора недействительным, подключении электроснабжения квартиры и взыскании морального вреда, и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, 

Установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя, предъявил к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» (далее – ООО «Гарант-Сервис») иск, уточнив который, и, предъявив также требования к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖИЛСТРОЙ» в лице Конкурсного управляющего ФИО2 (далее – ООО «ЖИЛСТРОЙ») окончательно просит суд признать недействительным односторонний акт приема – передачи квартиры № 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>; установить факт передачи квартиры № 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, от застройщика ООО «ЖИЛСТРОЙ» дольщику ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ года; признать недействительным Договор № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года управления многоквартирным домом, подписанный ООО «Гарант-Сервис»; обязать ООО «Гарант-Сервис» заключить с ним Договор управления многоквартирным домом с датой на день его подписания; исключить из платежных документов на квартиру по адресу: 

<

адрес>, задолженность, образовавшуюся по апрель 2018 года в полном объеме; признать незаконными действия ООО «Гарант-Сервис» по отключению квартиры по адресу: 

<

адрес>, от электроснабжения; обязать ООО «Гарант-Сервис» возобновить подачу электроэнергии в квартиру по адресу: 

<

адрес>, с фиксацией показаний на счетчике электроснабжения на день подключения путем составления акта; взыскать в его пользу с ООО «Гарант-Сервис» компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей. В обоснование предъявленных требований указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ года по договору участия в долевом строительстве жилого дома он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. Перед оформлением права собственности его доверенное лицо получило у представителя застройщика ООО «ЖИЛСТРОЙ» подписанный в одностороннем порядке акт приема – передачи квартиры, датированный ДД.ММ.ГГГГ года. На момент регистрации права никакой задолженности по коммунальным платежам не было, ремонт в квартире отсутствовал. После регистрации перехода права он не заключал никакого договора на оказание коммунальных услуг, так как находился за пределами Российской Федерации, квартира находилась в непригодном для эксплуатации состоянии, без ремонта и коммуникаций. С момента регистрации права собственности оплачивает в полном объеме все счета, выставляемые на квартиру. Когда его доверенное лицо явилось для заключения договора об управлении многоквартирным домом, ему сказали, что договор с ним уже заключен, и у него с 2015 года образовалась задолженность по коммунальным платежам. Договор управления многоквартирным домом он не подписывал, в период времени, когда был подписан документ, находился за границей. До конца марта 2018 года доступа в квартиру не имел, в конце мая 2018 года в квартире начался ремонт, установка сантехники и подключение электричества. Он обращался к ответчику в порядке досудебного урегулирования спора с письменной претензией, полученной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, однако ответчик на претензию не отреагировал. В нарушение закона ответчик без каких – либо оснований прекратил электроснабжение квартиры. Квартира должна была быть переданной ему застройщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. По адресу регистрации, указанному в договоре, он не получал уведомлений об окончании строительства в период с 01 сентября 2014 года, на подписание акта приема – передачи его не приглашали (л.д. 3-11; 135-144).

Ответчик ООО «Гарант-Сервис» предъявил к истцу ФИО1 встречный иск, в котором просит суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате жилищно – коммунальных и иных услуг в размере 225602 рубля 72 копейки без учета пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, государственную пошлину в размере 5456 рублей 03 копейки. В обоснование предъявленных требований указано о том, что ФИО1 имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые в многоквартирный дом № 

<

адрес>, где у него в собственности имеется жилое помещение № 

<

данные изъяты>. ООО «Гарант-Сервис» осуществляет управление указанным многоквартирным домом. В период с августа 2015 года по апрель 2018 года у ФИО1 образовалась задолженность по оплате жилищно – коммунальных и иных услуг без учета пени в размере 225602 рубля 72 копейки. Размер пени выделен в квитанции и самостоятельно исключает взыскателем из расчета суммы взыскания (л.д. 89-90).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЗАО «БЭЛС» и ООО «ЖИЛСТРОЙ» (л.д. 64).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года (протокольное) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Конкурсный управляющий ООО «ЖИЛСТРОЙ» ФИО2 (л.д. 120-122).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года (протокольное) к участию в деле в качестве соответчика по первоначальному иску привлечено ООО «ЖИЛСТРОЙ» в лице Конкурсного управляющего ФИО2 (л.д. 155-157).

В судебное заседание истец по первоначальному иску ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждено письменной распиской. Действовал через своих представителей.

Представители истца по первоначальному иску – адвокат Елиян Н.В. и по доверенности ФИО3 поддержали первоначальный уточненный иск, который просили удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении. Просили отказать в удовлетворении встречного иска. 

Представитель истца по первоначальному иску адвокат Елиян Н.В. также пояснила, что срок передачи объекта долевого строительства по договору, заключенному истцом и застройщиком был нарушен. Об окончании строительства и о готовности передать объект долевого строительства истец не был извещен. Договор управления многоквартирным домом с ответчиком не подписывал. Фактически получил доступ к квартире только ДД.ММ.ГГГГ года, после чего оплачивает коммунальные услуги по выставляемым платежным документам. ДД.ММ.ГГГГ года отец истца – ФИО3, который действует от имени истца по доверенности, получил односторонний акт приема – передачи квартиры, датированный ДД.ММ.ГГГГ годом. Не представлено доказательств, подтверждающих, что односторонний передаточный акт направлялся истцу.

Представитель ответчика по первоначальному иску – ООО «Гарант-Сервис» по доверенности ФИО4 первоначальный иск не признала, просила отказать в удовлетворении первоначального иска, и удовлетворить встречный иск в полном объеме. Пояснила, что договор долевого участия был заключен истцом в установленном порядке. Застройщик составил односторонний передаточный акт, соответственно, обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг у истца возникла с момента составления указанного одностороннего акта. Отношения застройщика и истца не имеют значения для данного гражданского дела. Также для дела не имеет значения, проживает ли истец в жилом помещении, или нет. От застройщика в ООО «Гарант-Сервис» была передана только копия одностороннего передаточного акта жилого помещения. Договор управления домом является публичным, истец не лишен возможности заключить такой договор, обратившись в управляющую организацию. Не оспаривала факт внесения истцом начисленных на квартиру платежей в период с мая 2018 года, однако пояснила, что задолженность за указанный во встречном исковом заявлении период истцом не погашена.

Ответчик по первоначальному иску – ООО «ЖИЛСТРОЙ» в лице Конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ЗАО «БЭЛС» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение явившихся в судебное заседание представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Из положений ст.ст. 166, 167, 168 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу положений ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст.ст. 288, 289 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ.

Как установлено ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 431.1 ГК РФ положения ГК РФ о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.

Из положений ст.ст. 432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из положений ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. 

Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как установлено ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п.п. «а» п. 117 названных выше Правил, исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Инвест», являющееся поверенным и действующее от имени доверителя – ООО «ЖИЛСТРОЙ» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключили Договор № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался построить жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру условный номер 36 на 10 этаже в секции «В» дольщику. В соответствии с п. 1.9 договора стороны устанавливают, что планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома II квартал 2014 года. Согласно п.п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.7 договора передача квартиры застройщиком и принятие ее дольщиком осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Застройщик обязан передать дольщику квартиру не позднее двух месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию. Дольщик, получивший уведомление застройщика о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче обязан приступить к ее принятию в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения указанного уведомления. При уклонении дольщика от принятия квартиры в срок, предусмотренный п. 4.2 договора, или при отказе дольщика от принятия квартиры застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи квартиры дольщику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче квартиры. Данный договор представлен в дело с приложениями (л.д. 232-240).

ООО «ЖИЛСТРОЙ» было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года, ко дню судебного заседания находится в стадии ликвидации. Юридическое лицо признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является Конкурсный управляющий ФИО2. 

Данные обстоятельства подтверждены выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 69-80).

В дело также представлена копия решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым ООО «ЖИЛСТРОЙ» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «ЖИЛСТРОЙ» открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ года. Конкурсным управляющим утвержден член Союза АУ «СРОСС» ФИО2 (л.д. 81-93).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года № 

<

данные изъяты>, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года № 

<

данные изъяты> выданного Министерством строительного комплекса Московской области, и одностороннего акта от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 13-15).

ФИО1 с исковым заявлением представил копию одностороннего акта приема – передачи квартиры № 

<

данные изъяты> в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ года от имени ООО «ЖИЛСТРОЙ». На указанной копии имеется отметка о получении ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 12). 

В дальнейшем в дело также была представлена копия указанного одностороннего акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ года также с отметкой о получении ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 84).

Конкурсный управляющий ФИО2 на судебный запрос дал письменный ответ, в котором указывает, что решением от ДД.ММ.ГГГГ года Арбитражный суд Московской области по делу № 

<

данные изъяты> ООО «ЖИЛСТРОЙ» признано несостоятельным (банкротом), ДД.ММ.ГГГГ года выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения в отношении бывшего руководителя должника – ФИО5. До настоящего момента документы не переданы, решение не исполнено. В связи с этим предоставление сведений не представляется возможным (л.д. 242; 243). 

Исходя из содержания указанных выше документов в их совокупности, суд считает обоснованными, и подлежащими удовлетворению требования истца по первоначальному иску о признании недействительным одностороннего акта приема – передачи квартиры № 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, и об установлении факта передачи квартиры № 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, от застройщика ООО «ЖИЛСТРОЙ» дольщику ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ года.

Данный вывод суда обусловлен тем обстоятельством, что из указанных выше материалов гражданского дела усматривается нарушение застройщиком ООО «ЖИЛСТРОЙ» условий заключенного со ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года Договора № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома в части, касающейся срока передачи истцу по первоначальному иску объекта долевого строительства, в части, касающейся сроков составления одностороннего акта о передаче квартиры, а также усматривается нарушение застройщиком ООО «ЖИЛСТРОЙ» требований ст.ст. 6 и 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Так, из указанных выше материалов гражданского дела установлено, что ООО «ЖИЛСТРОЙ» не передало ФИО1 объект долевого строительства в предусмотренный заключенным договором срок, при этом, не представлено доказательств, подтверждающих, что предусмотренный заключенным договором срок передачи объекта был изменен сторонами в установленном законом порядке. Кроме того, ООО «ЖИЛСТРОЙ» в установленный законом срок не направило ФИО1 по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Таким образом, у застройщика отсутствовали установленные ч. 6 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ основания для составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

Вместе с этим, в силу ч. 2 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из указанной выше выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что указанное выше разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ года, в то время, как оспариваемый в данном гражданском деле односторонний акт составлен застройщиком ДД.ММ.ГГГГ года, что само по себе не соответствует указанным выше требованиям закона.

С учетом изложенного, суд считает возможным вывод о том, что истец по первоначальному иску фактически принял квартиру не ранее ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд также считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца по первоначальному иску о признании недействительным Договора № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года управления многоквартирным домом, подписанного ООО «Гарант-Сервис».

В обоснование данного требования указано о том, что данный договор не подписан истцом по первоначальному иску, что нашло свое подтверждение при рассмотрении данного дела судом по существу.

Ответчик по первоначальному иску ООО «Гарант-Сервис» представил Договор № 

<

данные изъяты> управления многоквартирным домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года, с приложениями, с указанием сторон договора – ООО «Гарант-Сервис» и ФИО1 как собственника жилого помещения (л.д. 211-231).

В указанный выше период заключения оспариваемого в данном гражданском деле договора ФИО1 находился за пределами территории Российской Федерации, что подтверждено отметками в паспорте истца по первоначальному иску, удостоверяющем личность гражданина Российской Федерации за пределами Российской Федерации (л.д. 44-56).

Оспариваемый договор с приложениями в оригинале был представлен эксперту для производства назначенной судом по делу судебной технико – криминалистической экспертизы (л.д. 158-160), по результатам которой представлено заключение эксперта № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 162; 163-200).

Указанное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в правильности или обоснованности, не требует разъяснений и дополнений, в связи с чем, приобщено судом к материалам гражданского дела в качестве доказательства.

Согласно выводов, изложенных в заключение эксперта № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что записи «ФИО1», расположенные в Приложении № 1 к Договору № 

<

данные изъяты> управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, в Приложении № 2 к Договору № 

<

данные изъяты> управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, в Приложении № 3 к Договору № 

<

данные изъяты> управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, выполнены не ФИО1, образцы почерка которого представлены на исследование, а другим лицом. Подписи от имени ФИО1, расположенные в Договоре № 

<

данные изъяты> управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, в Приложении № 1 к Договору № 

<

данные изъяты> управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, в Приложении № 2 к Договору № 

<

данные изъяты> управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, в Приложении № 3 к Договору № 

<

данные изъяты> управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года выполнены не ФИО1, образцы подписи которого представлены на исследование, а другим лицом (л.д. 180).

Таким образом, установлено, что оспариваемый в данном гражданском деле договор и приложения к договору истец по первоначальному иску не подписывал.

Требование истца по первоначальному иску об обязании ООО «Гарант-Сервис» заключить с ним Договор управления многоквартирным домом с датой на день его подписания не подлежит удовлетворению, поскольку ФИО1 не лишен возможности обратиться в Управляющую организацию по вопросу заключения такого договора. 

Доказательств того, что ему было отказано в заключении такого договора истец по первоначальному иску в материалы дела не представил. 

ООО «Гарант-Сервис» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что не оспаривалось сторонами, и также подтверждено представленными в дело надлежащими письменными доказательствами (л.д. 92-93; 94; 95; 96; 97-109).

ДД.ММ.ГГГГ года составлен акт проверки показаний приборов учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, подписанный представителями управляющей организации и собственника жилого помещения (л.д. 24).

Надлежащими письменными доказательствами также подтверждено, что истец по первоначальному иску через своего представителя по доверенности ФИО3 обращался в Управляющую организацию по вопросу исключения задолженности и подключения электроснабжения квартиры. Претензия получена ответчиком по первоначальному иску ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 25-28; 29; 36-40; 58-62).

Также представлены сведения об обращениях в правоохранительные органы (л.д. 30; 31-32; 33-34; 35).

Из представленного в дело ООО «Гарант-Сервис» расчета задолженности следует, что по жилому помещению истца за период с августа 2015 года по апрель 2018 года образовалась задолженности по оплате в размере 225602 рубля 72 копейки (л.д. 91). В обоснование данного расчета в дело представлен лицевой счет на квартиру (л.д. 112-115).

ООО «Гарант-Сервис» оплатило государственную пошлину за подачу встречного иска в размере 5212 рублей 21 копейка, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 149). 

Также представлен в копии судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ года о взыскании со ФИО1 в пользу ООО «Гарант-Сервис» задолженности по оплате содержания и текущего ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины (л.д. 116-117; 150-151).

Определением мирового судьи от 06 августа 2018 года указанный выше судебный приказ отменен (л.д. 152-154).

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО4 поясняла, что ООО «Гарант-Сервис» направляло ФИО1 уведомление о предстоящем отключении квартиры от электроснабжения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, который представлен на л.д. 110-111. 

В ответ на судебный запрос Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» представило письменное сообщение от 27 декабря 2018 года, из содержания которого следует, что в Главное управление поступало обращение ФИО1 по вопросу начисления платы за жилищно – коммунальные услуги и правомерности действий управляющей организации ООО «Гарант-Сервис» по ограничению электроснабжения жилого помещения № 36 в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Заречная, д.4а. Заявителю направлен ответ (л.д. 126).

К указанному выше письменному сообщению приложены письменное сообщение первого заместителя Балашихинского городского прокурора от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 127), заявление ФИО1 о возбуждении уголовного дела (л.д. 128-129), доверенность представителя истца по первоначальному иску (л.д. 130), копия ответа, данного на обращение, из содержания которого следует, что Госжилинспекцией Московской области в ходе рассмотрения информации и документов установлено, что в связи с задолженностью в размере 276830 рублей 06 копеек, образовавшейся в связи с длительной неоплатой за коммунальные услуги, в адрес собственника управляющей организацией ООО «Гарант-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года были направлены посредством ФГУП «Почтой России» (почтовое отслеживание № 14390024233441) заказными письмами предупреждения (уведомления) об ограничении предоставления коммунальных услуг в жилом помещении. Кроме того, тексты соответствующих предупреждений были включены в платежные документы для внесения платы за жилищно – коммунальные услуги. Управляющей организацией начисления платы за жилищно – коммунальные услуги производились на основании одностороннего акта от 01 июня 2015 года, являющегося основанием возникновения 03 мая 2018 года права собственности на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ года управляющей организацией ООО «Гарант-Сервис» по указанному адресу была ограничена услуга по электроснабжению в указанном жилом помещении, о чем составлен соответствующий акт. Таким образом, процедура ограничения коммунальной услуги соблюдена, нарушений в действиях управляющей организации не выявлено (л.д. 131-133).

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО4 не оспаривала обстоятельства ограничения услуги по электроснабжению квартиры истца. 

Как усматривается из письменного сообщения Балашихинского ПОЧТАМТа УФПС Московской области – Филиал ФГУП «ПОЧТА РОССИИ» от ДД.ММ.ГГГГ года, заказное письмо № 

<

данные изъяты> адресом: 

<

адрес>, на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года поступило в ОПС Балашиха 143910, документы, подтверждающие доставку заказного письма в ОПС Балашиха 143910 отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ года заказное письмо № 

<

данные изъяты> возвращено по истечении срока хранения (л.д. 147).

Вместе с этим, суд обращает внимание, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по иному адресу, и, как усматривается из справки МБУ МФЦ городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: 

<

адрес>, сведений о регистрации не имеется, зарегистрированных лиц нет (л.д. 155а).

Надлежащими письменными доказательствами подтверждено, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ года вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с выставляемыми платежными документами (л.д. 16; 17; 18; 19; 20; 21; 22; 23; 145; 146).

Поскольку по данному гражданскому делу судом признан недействительным односторонний акт приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, и, при этом установлено, что ФИО1 фактически принял квартиру не ранее ДД.ММ.ГГГГ года, а с ДД.ММ.ГГГГ года вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что у ООО «Гарант-Сервис» не имелось предусмотренных законом оснований для ограничения коммунальной услуги по электроснабжению квартиры истца 09 августа 2018 года.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, суд признает незаконными действия ответчика по первоначальному иску, выразившиеся в отключении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от электроснабжения.

Нарушенное право истца по первоначальному иску подлежит восстановлению путем исключения из платежных документов на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, представляемых ФИО1, задолженность по оплате за жилое помещение за период по апрель 2018 года включительно в размере 225602 рубля 72 копейки, а также путем обязания ответчика по первоначальному иску подключить к электроснабжению квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, в установленном законом порядке с составлением соответствующего акта и учетом показаний прибора учета на день подключения, для чего достаточным сроком является семь дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Учитывая, что на возникшие правоотношения ФИО1 и ООО «Гарант-Сервис» распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1, суд считает обоснованным заявленное требование первоначального иска о взыскании с указанного ответчика компенсации морального вреда, поскольку по делу установлено, что ООО «Гарант-Сервис» нарушило предусмотренные законом права потребителя. 

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца, последствий такого нарушения, известных из материалов дела, суд взыскивает с ООО «Гарант-Сервис» в пользу ФИО1, как потребителя его услуг, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей. В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию с ответчика не подлежит.

Иных требований по уточненному первоначальному иску не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный первоначальный иск подлежит частичному удовлетворению.

Поскольку суд пришел к указанным выше выводам, по указанным выше основаниям не подлежит удовлетворению встречное исковое требование ООО «Гарант-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных и иных услуг в размере 225602 рубля 72 копейки без учета пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, как оно изложено в просительной части встречного искового заявления.

С учетом изложенного, также не подлежит удовлетворению производное от указанного выше требование встречного иска о взыскании государственной пошлины в размере 5456 рублей 03 копеек.

Иных требований по встречному иску не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле встречный иск не обоснован, и не подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» и Обществу с ограниченной ответственностью «ЖИЛСТРОЙ» в лице Конкурсного управляющего ФИО2 о признании одностороннего акта недействительным, установлении юридического факта, об исключении задолженности за ЖКУ, признании договора недействительным, подключении электроснабжения квартиры и взыскании морального вреда – удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний акт приема передачи квартиры № 

<

данные изъяты> в жилом доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Установить факт передачи ФИО1 и принятия им от застройщика Общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛСТРОЙ» квартиры № 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать недействительным Договор № 

<

данные изъяты> управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанный Обществом с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис».

Исключить из платежных документов на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, представляемых ФИО1, задолженность по оплате за жилое помещение за период по апрель 2018 года включительно в размере 225602 рубля 72 копейки.

Признать незаконными действия Общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис», выразившиеся в отключении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от электроснабжения.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» подключить к электроснабжению квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке с составлением соответствующего акта и учетом показаний прибора учета на день подключения в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требования об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» заключить Договор управления многоквартирным домом, и в части требования о взыскании компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Отказать в удовлетворении встречного иска Общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме 22 февраля 2019 г.

Судья Д.И. Лебедев