№2-385/2024

03RS0044-01-2024-000140-19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

при секретаре А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.В. к администрации сельского поселения Ивано-Казанский сельский совет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о включении самовольной постройки в виде жилого дома и земельного участка в состав наследственной массы, признании права собственности на самовольную постройку в виде жилого дома и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

В.В. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Ивано-Казанский сельский совет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о включении самовольной постройки в виде жилого дома и земельного участка в состав наследственной массы, признании права собственности на самовольную постройку в виде жилого дома и земельный участок в порядке наследования, указывая в обоснование, что он является сыном и наследником В.Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Истец, являясь наследником В.Л., обратился к нотариусу по вопросу принятия наследства. Нотариусом заведено наследственное дело №. Ему было выдано свидетельство о праве на наследство на автомобиль отца. В выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении жилого дома, 1996 года постройки и земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:15, на котором расположен жилой дом, было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В тоже время спорный земельный участок был предоставлен его отцу на основании постановления главы Ивано-Казанский сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № на праве пожизненного наследуемого владения. Из выписки из похозяйственной книги следует, что жилой дом, площадью 25 кв.м. принадлежал наследодателю. На основании изложенного истец просит включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти В.Л. спорный жилой дом и земельный участок, признать за ним право собственности на указанное имущество. 

На судебное заседание истец В.В., представитель ответчика администрации сельского поселения Ивано-Казанский сельский совет МР 

<

адрес> РБ, нотариус нотариального округа 

<

адрес> С.Я. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, не просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 1113 настоящего Кодекса).

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Кодекса).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, В.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследником первой очереди после его смерти является его сын – В.В., который в установленный срок обратился к нотариусу нотариального округа 

<

адрес> С.Я.

ДД.ММ.ГГГГ В.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль марки ВАЗ-21060.

Таким образом, истец В.В. в установленном порядке принял наследство после смерти отца. 

Из постановления главы администрации сельского поселения Ивано-Казанский сельский совет МР 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № за В.Л. закреплен земельный участок, площадью 1025 кв.м, с кадастровым номером 02:26:070302:15 под жилую застройку в пожизненное наследуемое владение. 

Из выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права на земельный участок с кадастровым номером 02:26:070302:15, площадью 1025 кв.м, с разрешенным видом использования: под жилую застройку индивидуальную, из категории земель: земли населенных пунктов, по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с Ивано-Казанка, д. Поступалово, 

<

адрес>, не зарегистрированы. 

В период жизни и до конца своей смерти указанный земельный участок находился в пользовании В.Л., что подтверждается в том числе представленной архивной выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в ходе судебного заседания право пожизненного пользования В.Л. на указанный земельным участок никем оспорено не было, незаконным не признавалось. 

Поскольку истец В.В. принял часть наследство в виде автомобиля, то к нему в порядке наследования также переходит право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок. 

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Поскольку земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ, не был оформлен прежним владельцем в собственность, то В.В., к которому имущество перешло в порядке наследования, вправе требовать признания за ним права собственности на спорный земельный участок.

С учетом изложенного исковые в части признания права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. 

На земельном участке с кадастровым номером 02:26:070302:15 В.Л. в 1996 году осуществил строительство жилого дома, площадью 25,0 кв.м., что подтверждается архивной выпиской из похозйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом разрешительные документы на указанный жилой дом В.Л. получены не были. 

Таким образом, на принадлежащем на праве пользования земельном участке В.Л. возвел строение в виде жилого дома, обладающего на данный момент признаками самовольной постройки. 

Данных о том, что при жизни В.Л. предпринимал действия по узаконению указанного объекта, в материалах дела не имеется.

Вместе с тем, данное обстоятельство не может препятствовать ее наследникам заявлять о своих правах на данный объект недвижимости, возведенный на земельном участке, предоставленном наследодателю в установленном законом порядке. 

Для установления соответствия спорного объекта недвижимости судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» 

Согласно представленному экспертному заключению №-СТ/С/2024 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (самовольная постройка) 1996 года постройки, площадью 25 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:26:070302:15, по адресу: 

<

адрес>, с/с Ивано-Казанский, д. Поступалово, 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил. 

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, спорный жилой дом соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, а стало быть, не нарушает чьи -либо права и законные интересы. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, с учетом того, что спорная жилая постройка возведена на предоставленном наследодателю в установленном порядке земельном участке, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанную постройку в порядке наследования после смерти отца В.Л.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требования истца в части включения спорного имущества в состав наследственной массы, оставшейся после смерти В.Л., поскольку вопрос о включении имущества в состав наследственной массы может быть решен лишь в течение срока принятия наследства, то есть в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В данном же случае срок принятия наследства как после смерти В.Л. истек. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, удовлетворить частично.

Признать за В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в порядке наследования после смерти отца В.Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, 1996 года постройки, площадью 25,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/с Ивано-Казанский, д. Поступалово, 

<

адрес>.

Признать право собственности В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, на земельный участок, с кадастровым номером 02:26:070302:15, площадью 1025 кв.м, с разрешенным видом использования: под жилую застройку индивидуальную, из категории земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, с/с Ивано-Казанка, д. Поступалово, 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований В.В. к администрации сельского поселения Ивано-Казанский сельский совет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о включении самовольной постройки в виде жилого дома и земельного участка в состав наследственной массы после смерти отца В.Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина