Дело № 2-3072/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 сентября 2018 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р., 

при секретаре Глухове А.А.,

с участием представителя ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» - ФИО1 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за жилищно-коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований указав на то, что ООО «Объединение жилищного хозяйства Орджоникидзевского района города Уфы» (далее по тексту - ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы»), является Управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, до 05.05.2017 г. осуществляло предоставление коммунальной услуги по отоплению. В период с 01.03.2017 г. по сегодняшний день ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> г. Уфы на основании Протокола № общего собрания собственников помещений в МКД от 11.01.2017 г. (в том числе решение собственника ФИО2 по вопросам, поставленным на голосование). Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником нежилых помещений (кадастровый №), расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>, в частности магазин №, общей площадью 1 421,7 кв. м, 1 этаж, подвал б/н 1, 2, 2а, 3, 4, 11-15, 17-39. Неоднократно направленные в адрес ФИО2 документы, в частности: Договор на предоставление коммунальных и иных услуг № 99/48/Т/О от 01.03.2017 года, Договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных платежей № 184/48/0 от 01.03.2017 г., а также счета на оплату, счета - фактуры и акты об оказанных услугах, что подтверждается претензией, исх. 289 от 21.02.2018 г., письмом, исх. № 33 от 26.02.2018 г,, вх. № 754 от 29.03.2018 г., претензией, исх. № от 11.04.20I8 г., уведомление от 17.04.2018 г., письмом, исх. № 43 от 11.05.2018 г., вх. № 1106 от 22.05.2018 г., письмом, исх. № 1048 от 24.05.2018 г., письмом, исх. № 48 от 07.06.2018 г., вх. 1293 от 18.06.2018 г. Данные договоры не были заключены (Протокол разногласий к договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных платежей № 184/48/0 от 01.03.2017 г., протокол урегулирования разногласий; Договор на предоставление коммунальных и иных услуг № 99/48/Т/О от 01.03.2017 года был возвращён Ответчиком с отказом от подписания, акты сдачи-приемки выполненных работ также были возвращены Ответчиком без подписания. Фактически ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» по сегодняшний день надлежащим образом осуществляет содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, до 05.05.2017 г. осуществляло также отопление нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актами сдачи-приемки выполненных работ № 1143 5А от 30.03.2018 г., № 1436А от 30.03.2018 г., № 1899А от 30.04.2018 г, № 2771А от 31.05.2018 г., № 3212Т от 31.10.2017 г., которые возвращены Истцу Ответчиком без подписания. Также, в соответствии с предоставленными услугами Ответчику были выставлены счета на оплату, счета-фактуры и составлены акты сверки за период с 01.01.2010 г. по 16.04.2018 г., где были указаны суммы задолженности, что подтверждается претензией, исх. № 970 от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление от 27.04.2018 г. Как следует из акта комиссии в составе начальника ЖЭУ № 48 А.Р.Н., ведущего инженера ЖЭУ № 48 З.И.В. от 24.05.2018, акт составлен о том, что комиссией проведено обследование подвального помещения в жилом 

<

адрес> г. Уфы, находящегося в собственности ФИО2 На момент обследования установлено, что по подвалу проходит розлив (нижняя разводка) системы центрального отопления жилого дома, куда подключены стояки с жилых помещений. Изоляция розлива и отопительные приборы отсутствуют. Сумма задолженности ФИО2 перед «УЖХ Орджоникидзевского района» за отопление за период с 01.03.2017 г. по 05.05.2017 г. составляет 88 747 (восемьдесят восемь тысяч семьсот сорок семь) рублей 13 (тринадцать) копеек, сумма задолженности за техническое обслуживание за период с 01.03.2017 г. по 31.05.2018 г. составляет 161 961 (сто шестьдесят одна тысяча девятьсот шестьдесят один) рубль 48 (сорок восемь) копеек. Итого сумма задолженности составляет 250 708 (двести восемьдесят тысяч семьсот восемь) 61 (шестьдесят одна) копейка. Просят суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ОЖХ 

<

адрес> г. Уфы»: - сумму неосновательного обогащения в размере 250 708 (двести восемьдесят тысяч семьсот восемь) 61 (шестьдесят одна) копейка; расходы по уплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 5 707 (пять тысяч семьсот семь) рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом были приняты все меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, извещение, направленное в ее адрес, возвращено почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения, о причинах неявки суду ответчик не сообщила об отложении судебного заседания не просила. Судебные извещения направлялись по известному суду адресу регистрации ответчика, подтвержденному справкой отдела адресно-справочной работы УФМС России по Республике Башкортостан. Иное место жительства ответчика суду не известно. Из материалов дела усматривается, что в отношении ответчика судом были выполнены все необходимые требования гражданского процессуального законодательства для реализации им процессуальных прав, однако ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими процессуальными правами, решив не получать повестки и не присутствовать в судебных заседаниях. 

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и недопущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, поскольку необоснованное отложение приведет к нарушению прав другой стороны суд, предприняв меры в целях надлежащего извещения ответчика, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится в ч. 1, ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 2. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее по тексту - Правила № 354), «потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Согласно подп. а п. 3. Правил № 354, условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

В соответствии с подп. и п. 34 Правил № 354, потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.

Материалами дела установлено, что Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником нежилых помещений (кадастровый №), расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>, в частности магазин №, общей площадью 1 421,7 кв. м, 1 этаж, подвал б/н 1, 2, 2а, 3, 4, 11-15, 17-39.

В период времени с 01.03.2017 г. ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> г. Уфы на основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений в МКД от 11.01.2017 г. 

ООО «Объединение жилищного хозяйства Орджоникидзевского района города Уфы» является Управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, до 05.05.2017 г. осуществляло предоставление коммунальной услуги по отоплению.

Из представленных истцом расчетов следует, что сумма задолженности ФИО2 перед «ОЖХ Орджоникидзевского района» за отопление за период с 01.03.2017 г. по 05.05.2017 г. составляет 88 747 (восемьдесят восемь тысяч семьсот сорок семь) рублей 13 (тринадцать) копеек, сумма задолженности за техническое обслуживание за период с 01.03.2017 г. по 31.05.2018 г. составляет 161 961 (сто шестьдесят одна тысяча девятьсот шестьдесят один) рубль 48 (сорок восемь) копеек. Итого сумма задолженности составляет 250 708 (двести восемьдесят тысяч семьсот восемь) 61 (шестьдесят одна) копейка.

В адрес ответчика неоднократно были направлены договор на предоставление коммунальных и иных услуг № 99/48/Т/О от 01.03.2017 года. Договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных платежей № 184/48/0 от 01.03.2017 г., а также счета на оплату, счета - фактуры и акты об оказанных услугах, что подтверждается претензией, исх. 289 от 21.02.2018 г., письмом, исх. № 33 от 26.02.2018 г,, вх. № 754 от 29.03.2018 г., претензией, исх. № 676 от 11.04.2018 г., уведомление от 17.04.2018 г., письмом, исх. № 43 от 11.05.2018 г., вх. № 1106 от 22.05.2018 г., письмом, исх. № 1048 от 24.05.2018 г., письмом, исх. № 48 от 07.06.2018 г., вх. 1293 от 18.06.2018 г. Данные договоры не были заключены (Протокол разногласий к договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных платежей № 184/48/0 от 01.03.2017 г., протокол урегулирования разногласий; Договор на предоставление коммунальных и иных услуг № 99/48/Т/О от 01.03.2017 года был возвращён Ответчиком с отказом от подписания, акты сдачи-приемки выполненных работ также были возвращены Ответчиком без подписания. 

Договорные отношения между ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы и ФИО2 отсутствуют, в связи с отказом ФИО2 от подписания договора на предоставление коммунальных и иных услуг № 99/48/Т/О от 01.03.2017 г., в связи с неразрешенными разногласиями в ходе заключения Договора № 184/48/0 от 01.03.2017 г. на содержание ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг.

Между тем для договора управления МКД протокол разногласий не предусмотрен. Договор управления заключается на условиях, утвержденных общим собранием собственников помещений в МКД. Условия договора управления МКД одинаковы для всех собственников помещений, что предусмотрено ч. 1 и ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Фактически ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» по сегодняшний день надлежащим образом осуществляет содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, до 05.05.2017 г. осуществляло также отопление нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актами сдачи-приемки выполненных работ № 1143 5А от 30.03.2018 г., № 1436А от 30.03.2018 г., № 1899А от 30.04.2018 г, № 2771А от 31.05.2018 г., № 3212Т от 31.10.2017 г., которые возвращены Истцу Ответчиком без подписания.

Также, в соответствии с предоставленными услугами Ответчику были выставлены счета на оплату, счета-фактуры и составлены акты сверки за период с 01.01.2010 г. по 16.04.2018 г., где были указаны суммы задолженности, что подтверждается претензией, исх. № 970 от 19.04.2018 г., уведомление от 27.04.2018 г.

Как следует из акта комиссии в составе начальника ЖЭУ № 48 А.Р.Н., ведущего инженера ЖЭУ № 48 З.И.В. от 24.05.2018, акт составлен о том, что комиссией проведено обследование подвального помещения в жилом 

<

адрес> г. Уфы, находящегося в собственности ФИО2 На момент обследования установлено, что по подвалу проходит розлив (нижняя разводка) системы центрального отопления жилого дома, куда подключены стояки с жилых помещений. Изоляция розлива и отопительные приборы отсутствуют.

Рассматриваемое нежилое помещение находится во владении и пользовании именно Ответчика, то есть, от общедомовой сети, проходящей по данному помещению, полезный эффект (обогрев) этого помещения использует именно Ответчик. Изоляции труботопления, препятствующей отдаче тепла, не имеется.

Таким образом, трубопроводы, проходящие через помещение Ответчика, не относятся к магистральным, транзитным сетям ресурсоснабжающей организации либо иным сетям, принадлежащим ресурсоснабжающей организации. Указанные трубы относятся именно к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

Ответчиком не доказано, что посредством указанных сетей не осуществлялось фактическое отопление принадлежащего ФИО2 помещения в спорный период, а снабжение тепловой энергией осуществлялось посредством иных альтернативных источников.

Доказательства изоляции трубопроводов, проходящих в помещении ФИО2, а также доказательства измерения температуры в помещении в отопительный период, результаты которой свидетельствовали бы о несоответствии температуры в помещении нормативным показателям в отсутствие дополнительных нагревательных приборов, ФИО2 не представлены.

Таким образом, отопление помещения в спорный период истцом осуществлялось, а, следовательно, подлежит оплате Ответчиком.

Плата за отопление начислялась Ответчику по тарифам, установленным Постановлениями Государственного комитета РБ по тарифам от 20.12.2016 г. № 835 «Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую МУП «Уфимские инженерные сети» потребителям городского округа город Уфа РБ»; Постановлениями Государственного комитета РБ по тарифам от 20.12.2016 г. № 836 «О тарифах на тепловую энергию для потребителей ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» в городском округе город Уфа».

В силу п. п. 4,9,14 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении), теплопотребляющая установка - устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии. Потребитель тепловой энергии - это юридическое или физическое лицо, которому принадлежат теплопотребляющие установки, присоединенные к системе теплоснабжения энергоснабжающей организации; система теплоснабжения - совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями.

Отопление - искусственный, равномерный нагрев воздуха, в холодный период года, в помещениях путем теплообмена от отопительных приборов системы отопления, или нагрева поступающего воздуха в такие помещения воздухонагревателями приточной вентиляции, которые подобраны расчетным методом для компенсации тепловых потерь, поддержания на заданном уровне нормативных параметров воздухообмена, температуры воздуха в помещениях и комфортных условий проживания.

К элементам отопления, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся - полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования, утвержденный Приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст).

В условиях пользования коммунальными ресурсами от единой инженерной инфраструктуры многоквартирного жилого дома и отсутствия технической возможности демонтажа трубопровода, проходящего через помещение Ответчика, без ущерба энергоснабжения иных потребителей, отсутствие в помещении радиаторов, не исключает отопление помещений Ответчика путем естественной теплоотдачи от элементов центральной системы теплоснабжения.

Согласно Приказу Минэнерго России от 24.03.2003 г. № 115 «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок теплопотребляющая установка - это тепловая энергоустановка или комплекс устройств, предназначенные для использования теплоты и теплоносителя на нужды отопления, вентиляции, кондиционирования, горячего водоснабжения и технологические нужды.

Трубопровод не является отопительным прибором, поскольку предназначен для транспортировки тепловой энергии.

Вместе с тем, по смыслу п. 5.2.22 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно- коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г., если трубопровод находится в неотапливаемых помещениях, изоляция трубопровода систем отопления предполагается.

В соответствии с п. 2 Правил № 354 «Внутридомовые инженерные системы» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутри квартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и при наличии их соответствующей изоляции не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам (Методика № 105, Правила № 170, ГОСТ Р 51617, ГОСТ 31311-2005, СНиП 41-01-2003, Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденные постановлением Правительства РФ № 1034 от 18.11.2013).

Однако в данном случае смонтированные трубы системы отопления без должной изоляции фактически отвечают признакам теплопотребляющих установок, и служат для отопления спорного нежилого помещения путем естественной теплоотдачи от трубопровода, расположенного в спорном помещении.

Согласно письма ФИО2 от 19.06.2018 г. № 50 коммунальная услуга по отоплению не оказывалась, поскольку в помещении отсутствуют радиаторы отопления, иные отопительные приборы, проходят только трубы, являющиеся общедомовым имуществом, в связи с чем, плата за отопление помещения взиматься не может.

Данный довод ответчика суд находит несостоятельным, поскольку сети, проходящие по помещению ответчика, относятся к общедомовому имуществу, не являются сетями ресурсоснабжающей организации, снабжение отоплением посредством альтернативных источников Ответчиком не осуществлялось, а отсутствие в помещении отопительных приборов, равно, как и неучастие их в потреблении тепловой энергии при наличии общедомового трубопровода отопления, не исключает потребление Ответчиком тепловой энергии путем естественной теплоотдачи от трубопровода, расположенного в спорном помещении.

Истцом направлена Ответчику претензии исх. № 289 от 21.02.2018 г., исх. № 676 от 11.04.2018 г. с требованиями направить Истцу подписанные экземпляры вышеуказанных договоров и актов сверки взаимных расчетов, погасить имеющуюся задолженность в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения претензии. До настоящего времени требования Истца не удовлетворены Ответчиком в добровольном порядке.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Поскольку управляющая компания выбрана по итогам общего собрания собственников помещений МКД, и в материалах дела имеется копия протокола № 1 от 11.01.2017 г. по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> г. Уфы, в котором указана плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме в размере 14 рублей 83 копейки за 1 квадратный метр помещения в месяц, то ФИО2, являясь собственником нежилых помещений в этом доме, обязана была ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки; 14 рублей 83 копейки х 690 квадратных метра = 10 232 рублей 70 копеек.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ФИО2 самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает её как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Отсутствие заключенного с Истцом договора на содержание общего имущества не освобождает его как собственника помещений в МКД от участия в несении расходов на содержание общего имущества в рамках действующего законодательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность за отопление за период с 01.03.2017 г. по 05.05.2017 г. в размере 88 747 (восемьдесят восемь тысяч семьсот сорок семь) рублей 13 (тринадцать) копеек, сумма задолженности за техническое обслуживание за период с 01.03.2017 г. по 31.05.2018 г. составляет 161 961 (сто шестьдесят одна тысяча девятьсот шестьдесят один) рубль 48 (сорок восемь) копеек. 

Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств неверного начисления платы за нежилое помещение и коммунальные услуги ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для признания исковых требований ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района город Уфа Республики Башкортостан» при подаче иска в суд, оплатило государственную пошлину в размере 5 707 руб., что подтверждается платежным поручением № 3032 от 02.07.2018 г. 

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» сумму задолженности за отопление и техническое обслуживание в размере 250 708 (двести восемьдесят тысяч семьсот восемь) 61 (шестьдесят одна) копейка; расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 5 707 (пять тысяч семьсот семь) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р. Абдуллин