№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.,

при секретаре ФИО23, 

с участием:

-ответчика ФИО8 

-представителя ответчика по доверенности ФИО29

-третьего лица ФИО113, 

-третьего лица ФИО115,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 к ФИО8 и администрации МО «

<

адрес>» о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной, применении последствий ничтожности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО24, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО8 о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной, применении последствий ничтожности сделки. 

В обоснование заявленных требований указали, что постановлением главы муниципального образования «

<

адрес>» - ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО26 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н, для строительства жилого дома со встроенным магазином.

Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования «

<

адрес>» в лице главы муниципального образования - ФИО27 (арендодатель) заключила с ФИО26 (арендатором) договор аренды земельного участка №, в соответствии с п.1.1 которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель «земли поселений», расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н, для строительства жилого дома со встроенным магазином - в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, площадью 1000 кв.м.

В соответствии с п.2.1 договора аренды земельного участка, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

В июле 2008 года председатель ТСЖ «

<

данные изъяты>» - ФИО123 обратилась в администрацию МО «

<

адрес>» с заявлением о предоставлении земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» площадью 8328 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, номера домов 39/1 и 39/2 в общую долевую собственность собственникам квартир для эксплуатации домов и прилегающую придомовую территорию.

Собственникам помещений в многоквартирных домах, на основании распоряжения главы администрации МО «

<

адрес>» ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ №, в общую долевую собственность предоставлен земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» площадью 8328 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, номера домов 39/1 и 39/2.

Распоряжение главы администрации МО «

<

адрес>» было уточнены параметры придомовых земельных участков в части площади: с 8328 кв.м. на 8204 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 643 кв.м. в пгт 

<

адрес> Республики Адыгея по 

<

адрес>А, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера - №. 

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 7561 кв.м. в пгт 

<

адрес> Республики Адыгея, 

<

адрес>, номера домов 39/1, 39/2 поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера - №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 заключил с ФИО8 соглашение о передаче прав и обязанностей на земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день ФИО26 уведомил администрацию муниципального образования «

<

адрес>» о заключении с ФИО8 соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Переход права аренды с ФИО26 к ФИО8 зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> и в ЕГРН внесена запись о том, что ФИО8 является арендатором земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истек.

Распоряжением администрации муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с ч.3 ст.22 Земельного Кодекса РФ, в редакции, действовавшей на день вынесения постановления, ФИО8 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 39/3.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «

<

адрес>» и ФИО8 заключили договор аренды земельного участка №, сроком на 10 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> и в ЕГРН внесены сведения об арендаторе - ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО8 заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым п.4.3 договора аренды дополнен пп.4.3.5: 

«Арендатор до истечения срока действия договора аренды вправе выкупить арендуемый земельный участок по цене и в порядке, установленными действующим законодательством». 

Постановлением главы администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО8 предоставлен в возмездную собственность по рыночной стоимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для строительства жилого дома со встроенным магазином», расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключил с администрацией МО «

<

адрес>» договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с которым приобрел земельный участок за 15 900 рублей. 

В этот же день стороны подписали акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 зарегистрировал право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Истцы полагают, что их права и законные интересы нарушены, так как предоставленный в аренду, а в последствии – в собственность ФИО8 земельный участок является придомовой территорией двух многоквартирных домов и не может быть сформирован и предоставлен кому-либо, кроме собственников помещений в многоквартирных домах.

Истцами неоднократно заявлялись уточнения исковых требований и, в соответствии с окончательными уточнениями, просят: 

-признать постановление главы муниципального образования «

<

адрес>» ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ утратившим юридическую силу; 

-признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ - ничтожным и недействительным; 

-признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - ничтожным и недействительным; 

-признать распоряжение главы администрации муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № - ничтожным, недействительным; 

-признать акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, ничтожным; 

-признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - ничтожным, недействительным; 

-признать постановление главы администрации муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № - ничтожным, недействительным; 

-признать договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - ничтожным, недействительным; 

-признать акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ - ничтожным, недействительным; 

-признать сделку купли-продажи земельного участка, совершенную ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ничтожной, недействительной; 

-признать свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ - ничтожным и недействительным.

Исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО8 на земельный участок.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым· номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительными. 

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцы - ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО28 и ответчик - администрация МО «

<

адрес>», извещенные своевременно и надлежащим образом, в соответствии со ст.165.1 ГК РФ с учетом положений ст.20 ГК РФ, повестками и публикацией на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. О наличии уважительных причин неявки не сообщили, и суд, с учетом полноты и достаточности письменных доказательств, представленных в деле, считает законным рассмотреть исковое заявление по существу.

Ответчик – ФИО8 в судебном заседании исковое заявление не признал, просил отказать и пояснил, что он выкупил договор аренды земельного участка ФИО26, а впоследствии выкупил земельный участок у администрации МО «

<

адрес>».

Представитель ответчика по доверенности – ФИО29 в судебном заседании пояснила, что считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, так как истцы не доказали факт нарушения их прав и просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрация муниципального образования «Яблоновское городское поселение», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, извещенные своевременно и надлежащим образом, в соответствии со ст.165.1 ГК РФ, повестками и публикацией на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. О наличии уважительных причин неявки не сообщили, и суд, с учетом полноты и достаточности письменных доказательств, представленных в деле, считает законным рассмотреть исковое заявление по существу.

Третье лицо - ФИО113 в судебном заседании пояснила, что считает уточненные исковые требования ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО30 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Третье лицо - ФИО115 в судебном заседании пояснила, что считает уточненные исковые требования ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО30 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истцов (жильцы многоквартирного дома по адресу: пгт. ФИО1, 

<

адрес>) - ФИО31, ФИО108, ФИО32, ФИО33, ФИО130, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО110, ФИО109, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО111, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО123, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО118, ФИО54, ФИО55, ФИО120, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО112, ФИО60, ФИО122, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО119, ФИО114, ФИО64, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО117, ФИО116, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО124, ФИО125, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО129, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО127, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО126, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО121, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО128, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, извещенные своевременно и надлежащим образом, в соответствии со ст.165.1 ГК РФ с учетом положений ст.20 ГК РФ, повестками и публикацией на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Представили в суд заявление, в котором просили признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный с ФИО8 - недействительным и исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО24 исключена из числа истцов по делу, в связи с отказом от исковых требований, предъявленных к ФИО8 и администрации МО «

<

адрес>» о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствия ничтожности сделки – прекращено, в связи с отказом от иска.

Суд, выслушав ответчика – ФИО8, представителя ответчика ФИО8 – ФИО29, третьих лиц – ФИО115 и ФИО113, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает законным исковое заявление ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО28 – удовлетворить.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы муниципального образования «

<

адрес>» - ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО26 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н, для строительства жилого дома со встроенным магазином.

Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования «

<

адрес>» в лице главы муниципального образования - ФИО27 (арендодатель) заключила с ФИО26 (арендатором) договор аренды земельного участка №, в соответствии с п.1.1 которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель «земли поселений», расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н, для строительства жилого дома со встроенным магазином - в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, площадью 1000 кв.м.

В соответствии с п.2.1 договора аренды земельного участка, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

В июле 2008 года председатель ТСЖ «

<

данные изъяты>» - ФИО123 обратилась в администрацию МО «

<

адрес>» с заявлением о предоставлении земельного участка, находящегося под жилыми домами №№ и 39/2, а также придомовую территорию из категории земель «земли населенных пунктов» площадью 8328 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, между домами 39/1 и 39/2 в общую долевую собственность собственникам помещений для эксплуатации домов.

Распоряжением главы администрации МО «

<

адрес>» ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» площадью 8328 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, номера домов 39/1 и 39/2, был бесплатно предоставлен в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирных домах. 

Распоряжением главы администрации муниципального образования «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ содержание распоряжения главы администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № уточнено в части площади земельного участка с 8328 кв.м. на 8204 кв.м..

Распоряжением главы администрации муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № уточнена площадь земельного участка, указанная в распоряжении главы администрации муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно вместо слов «площадью 8328 кв.м.» указано «общей площадью 8204 кв.м., в том числе участок № - площадью 643 кв.м., участок № - площадью 7561 кв.м.». 

Распоряжением главы администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку присвоен административный адрес 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>.

Распоряжением главы администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью 643 кв.м., с видом разрешенного использования «для эксплуатации многоэтажных жилых домов», расположенному по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>, 39/2 присвоен административный адрес: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 643 кв.м. в пгт 

<

адрес> Республики Адыгея по 

<

адрес>А, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера - №. 

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 7561 кв.м. в пгт 

<

адрес> Республики Адыгея, 

<

адрес>, номера домов 39/1, 39/2 поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера - №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 заключил с ФИО8 соглашение о передаче прав и обязанностей на земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день ФИО26 уведомил администрацию муниципального образования «

<

адрес>» о заключении с ФИО8 соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Переход права аренды с ФИО26 к ФИО8 зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> и в ЕГРН внесена запись о том, что ФИО8 является арендатором земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истек.

Распоряжением администрации муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с ч.3 ст.22 Земельного Кодекса РФ, в редакции, действовавшей на день вынесения постановления, ФИО8 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 39/3.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «

<

адрес>» и ФИО8 заключили договор аренды земельного участка №, в отношении того же земельного участка сроком на 10 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> и в ЕГРН внесены сведения об арендаторе - ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО8 заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым п.4.3 договора аренды дополнен пп.4.3.5: 

«Арендатор до истечения срока действия договора аренды вправе выкупить арендуемый земельный участок по цене и в порядке, установленными действующим законодательством». 

Постановлением главы администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО8 предоставлен в возмездную собственность по рыночной стоимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для строительства жилого дома со встроенным магазином», расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключил с администрацией МО «

<

адрес>» договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с которым приобрел земельный участок за 15 900 рублей. 

В этот же день стороны подписали акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 зарегистрировал право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

В 2019 году он обратился к кадастровому инженеру для выноса границ земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером были истребованы сведения о координатах поворотных точек кадастрового квартала № и после проведения замеров, при внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка ФИО8 выявлено, что:

-земельный участок с кадастровым номером № пересекается с земельным участком с кадастровым номером №;

-земельный участок с кадастровым номером № практически полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №;

-земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером № на 7 м.;

-земельный участок с кадастровым номером № полностью пересекает земельный участок с кадастровым номером №;

-земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №.

Пересечение координат земельных участков, состоящих на кадастровом учете, имеет место в связи с тем, что реальное месторасположение придомовых земельных участков на местности не было обозначено.

В соответствии с ч.ч.1,3,4 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно руководящим разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. 

Вместе с тем, по смыслу ч.ч.3-4 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. 

В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. 

При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч.1 ст.36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме, как законные владельцы земельного участка, на котором расположены жилые дома и необходимые для их эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Как видно из планов границ, а также проекта границ земельного участка сформированного для эксплуатации многоквартирных жилых домов №№ и 39/2, расположенных по 

<

адрес> в пгт.ФИО1, представленных в материалах дела, с учетом технических паспортов на многоквартирные дома, представленных в деле, земельные участки № и № являются придомовой территорией, что подтверждается фотографиями, представленными в деле, из которых видно, что на земельных участках размещены объекты инфраструктуры, обслуживающие и обеспечивающие жизнедеятельность жителей многоквартирных домов, а именно:

-детская игровая площадка;

-площадка для сушки белья;

-стоянка для машин;

-проходят подземные коммуникации и подземные трубы для холодной и горячей воды, тепловые сети, а также канализационные трубы. 

При этом, как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, сформированный и предоставленный ФИО8 в аренду, а впоследствии в собственность, накладывается на земельный участок с кадастровым номером № и практически полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №.

Обстоятельства, установленные судом на основании письменных доказательств, а именно факт пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с границами земельного участка с кадастровым номером №, равно как и факт размещения объектов инфраструктуры, обслуживающих и обеспечивающих жизнедеятельность жителей многоквартирных домов на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и № – ответчиком не оспаривается.

Кроме этого, из материалов дела усматривается, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № сформированы на основании распоряжения главы администрации МО «

<

адрес>» ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ № и, при надлежащем осуществлении муниципального земельного контроля, в соответствии с требованиями ст.17.1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и ст.72 ЗК РФ, земельный участок с кадастровым номером № не подлежал повторному предоставлению в аренду ФИО8 на основании распоряжения главы администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после истечения срока первого договора аренды - ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО8, фактически представляет собой часть придомовой территории многоквартирных жилых домов №№ и 39/2, расположенных по 

<

адрес> в пгт.ФИО1, занятых коммуникациями для холодной/горячей воды канализационными и тепловыми сетями, т.е. сформирован, предоставлен ответчику органом местного самоуправления без учета требований ч.ч.3,4 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ.

Из указанных норм, с учетом руководящих разъяснений, изложенных в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок, который используется собственниками помещений многоквартирного дома для эксплуатации входящих в его состав помещений, даже если он не сформирован, не может выделяться и предоставляться на иные цели и иным лицам, кроме собственников помещений этого дома.

В связи с изложенным, приобретение ФИО8 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для строительства жилого дома со встроенным магазином», расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>, суд считает незаконным на том основании, что земельный участок под многоквартирным домом истцов не был сформирован.

Согласно ст.13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными ст.12 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок

В соответствии с ч.1 ст.61 ЗК РФ, ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

На основании совокупности письменных доказательств, представленных в деле, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес> предоставлен ФИО8 вопреки требованиям ч.ч.3-4 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ, и повлекло нарушение гражданских прав и охраняемых законом интересов жителей многоквартирных домов №№ и 39/2, расположенных по 

<

адрес> в пгт.ФИО1.

В связи с чем, постановление главы муниципального образования «

<

адрес>» - ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду ФИО26 земельного участка, оспариваемый истцами, подлежит признанию незаконным и утратившим силу с даты вынесения распоряжения главы администрации МО «

<

адрес>» ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ №, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Решения, принятые впоследствии по спорному земельному участку:

распоряжение главы администрации муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду ФИО8 земельного участка;

постановление главы администрации муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО8 в возмездную собственность за 15 900 рублей; 

являются недействительными.

На основании изложенного, суд считает законным признать распоряжение главы администрации муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду ФИО8 земельного участка площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес> недействительным. 

Признать постановление главы администрации муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО8 в возмездную собственность по рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес> – недействительным.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии ч.2 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Согласно п.п.74,78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно п.п.1,2 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как видно из материалов дела и установлено судом, договоры аренды и договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>, заключенные с ФИО8, являются ничтожными, так как основаны на ненормативных актах органа местного самоуправления (признанных судом недействительными), нарушают требования закона и при этом посягают на публичные интересы, права и охраняемые законом интересы истцов. 

Исходя из изложенного, суд считает законным признать договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>, между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО8 – недействительным.

Признать акт приема-передачи земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>, подписанный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО8 – недействительным. 

Признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>, закюченному между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО8 – недействительным 

Признать договор купли-продажи №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>, между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО8 – недействительным.

Признать акт приема-передачи земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>, подписанный ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО8 – недействительным. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:

-восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

-применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В целях восстановления, нарушенного права жителей многоквартирных домов №№ и 39/2, расположенных по 

<

адрес> в пгт.ФИО1, в соответствии со ст.12 ГК РФ, суд считает законным исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО8 на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым· номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительными. 

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как видно из искового заявления, истцами - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заявлено требование о призвании свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - ничтожным и недействительным.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельство о государственной регистрации не является правоустанавливающим документом и представляет собой документ, который подтверждает произведенную в ЕГРП запись о регистрации вещного права на объект недвижимости, т.е. представляет собой правоудостоверяющий документ.

Свидетельство о государственной регистрации прав не порождает, не изменяет и не отменяет право собственности или другое вещное право, тем самым не может нарушать права и интересы истцов и быть предметом судебного спора.

Требование о признании недействительным свидетельства о регистрации права является ненадлежащим способом защиты права, так как его оспаривание и признание недействительным не влечет за собой никаких правовых последствий, а также не ведет к восстановлению нарушенного права.

На основании изложенного, суд считает законным требование ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о призвании свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ничтожным и недействительным – отклонить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 к ФИО8 и администрации МО «

<

адрес>» о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной, применении последствия ничтожности сделки, удовлетворить.

Признать постановление главы муниципального образования «

<

адрес>» - ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду ФИО26 земельного участка площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, б/н, утратившим силу с даты вынесения распоряжения главы администрации МО «

<

адрес>» ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ №, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Признать распоряжение главы администрации муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду ФИО8 земельного участка площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес> недействительным. 

Признать постановление главы администрации муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО8 в возмездную собственность по рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес> – недействительным.

Признать договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>, между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО8 – недействительным.

Признать акт приема-передачи земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>, подписанный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО8 – недействительным. 

Признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>, заключённому между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО8 – недействительным 

Признать договор купли-продажи №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>, между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО8 – недействительным.

Признать акт приема-передачи земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>, подписанный ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО8 – недействительным. 

Исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО8 на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым· номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительными. 

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требование ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о призвании свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ничтожным и недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья С.Х. Едиджи