Дело №2-1100/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саров 27сентября 2018 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ильичевой И.В.,

при секретаре Семиковой О.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Администрации г. Саров о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что 20.10.2010 года приобрел в собственность по договору купли-продажи квартиру, назначение жилое, общей площадью 56,5 кв.м., этаж 4, адрес объекта: ... (Свидетельство о государственной регистрации права от 21 октября 2010 года ..., дата регистрации 21.10.2010, №, кадастровый (условный) №). 

После приобретения указанной квартиры, в целях более рационального использования ее полезной площади Зубков А.П. произвел перепланировку и переустройство. До начала производства работ по переустройству перепланировке в указанной квартире, истец обратился для согласования указанных действий в орган местного самоуправления и представил в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и представил все необходимые документы в соответствии с ч.2 ст.26 ЖК РФ. В 2011 году получил архитектурно-планировочные решения на указанную квартиру. 

Однако, в процессе производства работ, не предполагая (по причине юридической неграмотности) необходимость дополнительного их согласования, истец произвел в указанной квартире следующие работы по переустройству и перепланировке, выходящие за рамки разрешенных планировочных решений: перенос (смещение) дверного проема помещения №2(жилой комнаты); убрал смежный проем жилых комнат (помещение №1, №2); выполнил перенос сантехнического оборудования помещения санузла (помещение №6); выполнил перенос раковины в помещение кухни (помещение №3). При этом в процессе работ по перепланировке и переустройству квартиры расположение существующих стояков инженерных сетей: отопления, водоснабжения, канализации не изменилось. 

Таким образом, произведенные работы в указанной квартире являются переустройством перепланировкой жилого помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, на производство которых необходимо соответствующее разрешение. Данные переустройство и перепланировка не были своевременно документально оформлены, в связи с чем из завершение невозможно. 

При этом технические решения, произведенные в указанной квартире, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что соответствует требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ.

Истец просит суд сохранить квартиру общей площадью 56,5 кв.м., этаж 4, адрес объекта: ... (Свидетельство о государственной регистрации права от 21 октября 2010 года ..., дата регистрации 21.10.2010, №, кадастровый (условный) №) в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Саров в судебном заседании не явились, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направили письменный отзыв, из которого следует, что выполненные истцом перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. 

Представитель третьего лица Межрегионального Управления №50 ФМБА России в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без участия представителя, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, против заявленных требований не возражает, поскольку в результате выполненной перепланировки с целью устройства совмещенного санузла, увеличения коридора за счет площади шкафа и ликвидации дверного проема между жилыми комнатами. В результате перепланировки существующие стояки инженерных систем остаются без изменений. Перепланировка квартиры выполнена с соблюдением требований СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Представитель третьего лица ГП НО «Нижтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица МУП «Центр ЖКХ» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Между тем, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что право собственности на квартиру по адресу: ... зарегистрировано за ФИО1 

Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 21 октября 2010 года .... 

Согласно архитектурно-планировочного решения ООО «Саровское проектное бюро» проектом предусматривается частичная перепланировка существующей двухкомнатной квартиры № расположенной на 4 этаже, общей площадью 56,5 кв.м в жилом доме №19 по ул. ... с целью устройства совмещенного санузла и увеличение коридора за счет площади шкафа. Для этого предусматривается: демонтаж существующих перегородок шкафа №8; заделка существующего дверного проема шкафа №8,в жилой комнате №2 каркасной перегородкой; демонтаж существующей перегородки между туалетом и ванной; заделка существующих дверных проемов туалета №7 и ванной комнаты №6 каркасной перегородкой; устройство дверного проема с установкой дверного блока в санузле №6; установка каркасной перегородки в санузле Н=1,2 м. В процессе работ по перепланировке квартиры расположение существующих стояков инженерных сетей: отопления, водоснабжения, канализации не изменяются.

Указанный проект согласован с МУП «Центр ЖКХ». Также в проекте отражено, что фактически перепланировка выполнена в соответствии с представленным проектом.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры 56,5 кв.м. не изменилась. 

Проанализировав указанное архитектурно-планировочное решение и экспликации площади квартиры до перепланировки и после нее, судом установлено, что фактическое состояние квартиры соответствует указанному проекту. 

Принимая во внимание то, что перепланирование жилого помещения произведено с целью благоустройства помещения, строительные нормы и правила, а также какие-либо права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни, здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения ГП «Нижтехинвентаризация» изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Саров о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: ...

Внести соответствующие изменения в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 28 сентября 2018 года.

Судья И.В. Ильичева