Дело № 2-250/2024

11RS0004-01-2023-003167-20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми 

в составе судьи Порохиной О.Г.

при секретаре судебного заседания Сучковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре 26 января 2024 года дело по иску Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к ООО «ВМ Кристалл» о возложении обязанности произвести ремонтные работы в многоквартирном доме, 

У С Т А Н О В И Л:

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в лице Государственной жилищной инспекции по г.Печоре Республики Коми обратилась в суд с иском к ООО «ВМ Кристалл» о возложении обязанности выполнить ремонтные работы в многоквартирном ****: восстановить герметичность системы канализации в подвале дома под подъездами ****, убрать бытовой хлам из подвала дома, очистить подвал дома от остатков канализационных течей, выполнить ремонт карнизного (парапета) свеса над подъездом № **** (рядом с балконом ****), выполнить утепление трубопроводов на чердаке дома и над ****, выполнить косметический ремонт в подъездах, выполнить ремонт кровли над ****, указывая в обоснование иска, что ГЖИ по г.Печоре проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «ВМ Кристалл», в ходе которой установлено, что ответчиком ненадлежащим образом осуществляется содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: **** а именно установлены нарушения обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 и Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. 

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, заявила отказ от исковых требований в части возложения обязанности на ответчика выполнить утепление трубопроводов на чердаке дома по адресу: ****

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал частично, не возражал против принятия судом отказа истца от иска в части.

Определением суда от 26.01.2024 принят отказ от исковых требований Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к ООО «ВМ Кристалл» в части возложения обязанности выполнить утепление трубопроводов на чердаке дома по адресу: ****

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Государственная жилищная инспекция по г.Печоре Республики Коми является органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Из материалов дела следует, ООО «ВМ Кристалл» является управляющей организацией ****

03.04.2023 по результатам обследования жилищного фонда по обращению граждан ГЖИ по г.Печоре в адрес ООО «ВМ Кристалл» внесено предписание **** от 03.04.2023 об устранении выявленных нарушений, а именно, принять меры по устранению нарушений герметичности системы канализации в подвале дома под подъездом №****, убрать бытовой хлам из подвала дома, очистить от последствий затопления подвал дома под подъездом №****; принять меры по восстановлению герметичности межпанельных швов по квартире № ****, по ремонту карнизного свеса над подъездом № **** (рядом с балконом ****), по утеплению трубопроводов на чердаке над **** выполнить косметический ремонт в подъездах дома; выполнить ремонт кровли над ****.

Вышеуказанное предписание органа государственного контроля в установленные сроки ООО «ВМ Кристалл» в полном объеме исполнено не было, что подтверждается актом проверки ГЖИ по г.Печоре от 30.11.2023.

Так, в ходе проверки было установлено, что в подвальном помещении под подъездами **** имеются множественные течи из системы канализации, в подвале находится бытовой хлам, вещи посуда.

Карнизная (парапетная) бетонная плита кровли рядом с балконом **** не отремонтирована, край парапетной плиты имеет разрушения бетона.

В подъезде **** ведутся работы по ремонту штукатурного слоя стен лестничной клетки, в остальных подъездах ремонт не выполнен, ремонт ограждения лестничных маршей не выполнен.

В квартирах **** сухие следы от течи с кровли.

До настоящего времени сведений об исполнении ответчиком в полном объеме предписания ГЖИ по г.Печоре Республики Коми не имеется. Таких доказательств ответчиком суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пунктом 42 вышеуказанных Правил, установлено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Согласно Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 управляющая организация обязана выполнять следующие виды работ:

- работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

-работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов: проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

- работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

Учитывая, что установлен факт нарушения прав граждан как потребителей, проживающих в **** а также, что предписание ГЖИ по г.Печоре Республики Коми до настоящего времени не исполнено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на ООО «ВМ Кристалл» обязанности восстановить герметичность системы канализации в подвале дома под подъездами ****, убрать бытовой хлам из подвала дома, очистить подвал дома от остатков канализационных течей; выполнить ремонт карнизного (парапета) свеса над подъездом №**** (рядом с балконом **** выполнить косметический ремонт в подъездах; выполнить ремонт кровли над ****

Учитывая возможности ответчика по исполнению данного обязательства, с учетом положений ч.2 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает срок для выполнения ремонта карнизного (парапета) свеса над подъездом №**** (рядом с балконом ****) - до 30.06.2024; для выполнения косметического ремонта в подъездах - до 31.08.2024; для выполнения ремонта кровли над **** - до 30.06.2024.

Принимая во внимание, что истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины на основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, с ООО «ВМ Кристалл» подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования муниципального района «Печора» в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Обязать ООО «ВМ Кристалл» (ИНН ****) провести следующие ремонтные работы в многоквартирном ****

- восстановить герметичность системы канализации в подвале дома под подъездами ****, убрать бытовой хлам из подвала дома, очистить подвал дома от остатков канализационных течей

-выполнить ремонт карнизного (парапета) свеса над подъездом № **** (рядом с балконом **** в срок до 30.06.2024

-выполнить косметический ремонт в подъездах в срок до 31.08.2024

-выполнить ремонт кровли над **** в срок до 30.06.2024

Взыскать с ООО «ВМ Кристалл» (ИНН ****) в доход бюджета муниципального района «Печора» государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г. Порохина

Мотивированное решение составлено 02.02.2024