Дело № 2-2254/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2019 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Бахаревой Н.Н.,

при секретаре Туктаровой Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройиндустрия» о признании акта приёма передачи в части указания даты его составления недействительным, признании датой подписания акта приема передачи объекта долевого строительства дату 09.10.2018, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику к ООО «СК «Стройиндустрия» о признании акта приёма-передачи от 01.09.2017 в части указания даты его составления недействительным, признании датой подписания акта приема передачи объекта долевого строительства дату 09.10.2018, взыскании компенсации морального вреда в сумме 10000 руб., судебных расходов, штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «СК «Стройиндустрия» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №16.

Застройщик привлекает участника к долевому строительству шестиэтажного с мансардой жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземной парковой, расположенного на земельном участке, имеющим кадастровый номер 73:24:040704:65 по адресу: 

<

адрес>

Цена договора составляет 3516500 руб. согласно п. 3.1 договора долевого участия. Объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная квартира №3, расположенная на 2 этаже дома. Общая площадь объекта долевого строительства 70,33 кв.м. В п.2.3 Договора указано, что срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства до 31.12.2015. Следовательно, ООО «СК "Стройиндустрия" обязано было передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.12.2015.

28.10.2016 между ООО СК «Стройиндустрия» и ФИО3 был заключен договор №-95 договор участия в долевом строительстве. Цена договора составляет 2919500 руб. согласно п. 3.1 договора долевого участия. Объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная квартира №4, расположенная на 2 этаже дома. Общая площадь объекта долевого строительства 58, 39 кв.м. В п.2.3 Договора указано, что срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства до 01.11.2016. Следовательно, ООО СК "Стройиндустрия" обязано было передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 01.11.2016.

07.07.2017 между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права по договорам участия в долевом строительстве № 16 от 18.03.2015 и № 95 от 28.10.2016, согласно которому ФИО3 и ФИО2 уступают ФИО1 имущественные права по договорам участия в долевом строительстве № 16 от 18.03.2015 и № 95 от 28.10.2016, заключающиеся в праве требовать с Застройщика передачи в собственность недвижимое имущество.

В соответствии со ст.8 п. 6 № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных до¬мов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Россий¬ской Федерации» застройщик при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта доле¬вого строительства в предусмотренный срок, по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного дого¬вором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта не¬движимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позд¬нее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами подписано не было.

09.10.2018 застройщик предложил ФИО1 подписать акт приема-передачи, но дата на акте была указана 01.09.2017, что не соответствует дате подписания акта приема- передачи, о чем ФИО1 сделал запись в конце акта.

Потребитель в результате нарушения его прав испытал нравственные страдания, обусловленные просрочкой сдачи дома и необоснованным уклонением ответчика от урегулирования ситуации. Размер компенсации морального вреда оценивает в размере 10000 рублей.

Просил суд признать акт приёма - передачи от 01.09.2017 недействительным; считать подписанным акт приема передачи объекта долевого строительства 09.10.2018; взыскать с ответчика в свою пользу компенсации морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп.; судебные расходы в размере 10000 руб. 00 коп., из которых 1000 руб. 00 коп. за составление претензии, 2000 руб. 00 коп. за составление искового заявления, 7000 руб. 00 коп. за представительство интересов в суде, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил признать акт приёма-передачи от 01.09.2017 недействительным только в части указания даты его составления. Привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Указал, что именно 09.10.2018 застройщик предложил ФИО1 подписать акт приема-передачи, но дата на акте была указана 01.09.2017, что не соответствует дате подписания акта приема.

Представитель ответчика ООО «СК «Стройиндустрия» в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, указав, что 18.03.2015 между ответчиком и ФИО2 был заключен договор № 16 долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п. 2.3 договора срок передачи Объекта долевого строительства - до 31.12.2015. 

28.10.2016 между застройщиком и ФИО3 был заключен договор №95 долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п. 2.3 договора срок передачи Объекта долевого строительства - до 01.11.2016. 

31.10.2016 Администрацией г. Ульяновска выдано разрешение № 73-73-186-2016 на ввод эксплуатацию многоквартирного жилого шестиэтажного с мансардой дома со встроенными офисными помещениями и подземной парковкой, расположенного по адресу: 

<

...>.Таким образом, дом введен в эксплуатацию 31.10.2016, разрешение на строительство указанного дома, выданное 26.06.2014, продлевалось дважды: 12.08.2015 и 18.08.2016, информация о продлении, была размещена на официальном сайте застройщика: 

<

адрес>/. О переносе сроков строительства ФИО2, ФИО3 были уведомлены, о чем свидетельствует подписанное дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, а также переписка с ФИО2, ФИО3 Кроме того, договор уступки права между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 был заключен 07.08.2017, то есть через семь месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

24.10.2016 в адрес ООО «СК «Стройиндустрия» от ФИО3 поступило уведомление об отсутствии его в г. Ульяновске и необходимости передачи всей документации по договору № 95 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в том числе сведений о начислениях за пользование коммунальными услугами, его отцу - ФИО2

08.12.2016 в адрес ООО «СК «Стройиндустрия» от ФИО3, уведомление об отсутствии его в г. Ульяновске и необходимости передачи всей документации по договору № 95 долевого участия в строительстве многоквартирного дома его представителю ФИО5 в связи с оформлением доверенности на него. 09.12.2016 ФИО5 был вручен акт приема-передачи квартиры №4, расположенной в доме 

<

адрес> в г. Ульяновске между ООО «СК «Стройиндустрия» - и представителем ФИО3 ФИО5 и переданы ключи.

Фактической датой передачи ключей ФИО1 является дата приема приема-передачи жилых помещений, а именно: 01.09.2017. Акт приема-передачи подписывался Сторонами в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один-для регистрирующего органа. Все три подписанных экземпляра были переданы ФИО1 документов на регистрацию права собственности. При этом, законом не предусмотрены какие-либо санкции за передачу документов на регистрацию в Управление регистрации, кадастра и картографии, в более поздний срок, чем дата подписания акта передачи объекта недвижимости. Воспользовавшись данным правом, ФИО1 сдал документы на регистрацию лишь в октябре 2018 г.

Кроме того, ни с 01.09.2017(дата передачи актов приема), ни с момента их регистрации, каких-либо претензий объектов недвижимости, качеству и объему строительных работ ФИО1 в адрес ООО «СК «Стройиндустрия» заявлено не было.

Также полагает, что имеет место злоупотребление правом ФИО1, выразившееся в несвоевременной сдаче документов на регистрацию права собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, заявлении необоснованных требований о признании недействительными актов приема-передачи от 01.09.2017.

Кроме того, согласно требования, заявленного в исковом заявлении ФИО1 к ООО «СК «Стройиндустрия», истцом заявлено требование о признании сделки недействительной (признать недействительным акт приема-передачи), что противоречит нормам российского законодательства о сделках, а именно: ст. 153-165.1 ГК РФ.

Исходя из изложенного, у истца отсутствуют основания и для заявления требования о компенсации морального вреда, а также штрафа в соответствии с положениями Закона о защите прав потребителей.

Третьи лица ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены. 

В представленном отзыве на исковое заявление ФИО3 указал, что 28.10.2016 между ним и ООО «СК «Стройиндустрия» был заключен договор № 95 долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная квартира номер 4, расположенное на 2 этаже многоквартирного дома, площадью 58,39 кв. м. В соответствии с п. 2.3 указанного договора срок передачи Объекта долевого строительства - до 01.11.2016. Застройщик уведомил его о том, что указанный выше дом введен в эксплуатацию 01.11.2016. Однако, в связи с его постоянным проживанием в 

<

данные изъяты>, у него отсутствовала возможность подписания акта приема-передачи квартиры, кроме того, им планировалась продажа данной квартиры, в связи с чем оформление права собственности на нее являлось для него экономически нецелесообразным. Ключи от вышеуказанной квартиры были получены им в лице его отца - ФИО2, в соответствии с его уведомлением Застройщику от 24.10.2016 и были переданы им ФИО1 по заключении договора уступки прав требования от 07.08.2017. Также им производилась оплата коммунальных услуг, потребляемых в вышеуказанной квартире. То есть, при заключении договора уступки прав требований, ФИО1 был осведомлен о том, что дом сдан в эксплуатацию.

ФИО2 в отзыве на исковое заявление указал, что между ним и ответчиком был заключен договор № 16 долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная квартира номер 3, расположенное на 2 этаже многоквартирного дома, площадью 70,33 кв. м. В соответствии с п. 2.3 указанного договора срок передачи Объекта долевого строительства-до 31.12.2015. Между ним и ООО «СК «Стройиндустрия» было заключено дополнительное соглашение к договору № 16 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно п. 2.3 которого, срок передачи Объекта долевого строительства продлен до 01.11.2016. Застройщик уведомил его о том, что указанный выше дом введен в эксплуатацию 01.11.2016. Его сын - ФИО3 постоянно проживает в г. Москве, ключи от указанных выше квартир передавались ФИО2, поскольку он находится в г. Ульяновске. Об этой необходимости ФИО3 уведомил ООО «СК «Стройиндустрия». Ключи от квартир № 3 и № 4 по 

<

адрес> г. Ульяновск, были вручены ФИО1 при заключении договора уступки прав требования от 07.08.2017. Также им производилась оплата коммунальных услуг по указанному адресу.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На отношения сторон в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 18.03.2015 между ООО «СК «Стройиндустрия» и ФИО2 был заключен договор №16 долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.1.2 застройщик привлекает участника к долевому строительству шестиэтажного с мансардой жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземной парковкой, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №3, расположенная на 2 этаже многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.3 договора срок передачи Объекта долевого строительства - до 31.12.2015. 

28.10.2016 между ООО «СК «Стройиндустрия» и ФИО3 был заключен договор №95 долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 

Согласно п.1.2 застройщик привлекает участника к долевому строительству шестиэтажного с мансардой жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземной парковкой, расположенного по адресу: 

<

...>.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №4, расположенная на 2 этаже многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.3 договора срок передачи Объекта долевого строительства - до 01.11.2016. 

31.10.2016 Администрацией г. Ульяновска выдано разрешение № 73-73-186-2016 на ввод эксплуатацию многоквартирного жилого шестиэтажного с мансардой дома со встроенными офисными помещениями и подземной парковкой, расположенного по адресу: г.

<

адрес>

07.08.2017 между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 был договор уступки права по договору участи в долевом строительстве №16 от 18.03.2015 и договору долевого участия в строительстве №95 от 28.10.2016.

Обращаясь в суд с требованиями к ответчику, истец просит суд признать акт приёма - передачи от 01.09.2017 недействительным в части указания даты его подписания и просит считать подписанным акт приема передачи объекта долевого строительства 09.10.2018.

Вместе с тем, заявленные требования удовлетворению не подлежат в связи со следующим.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Как было уже указано, 31.10.2016 многоквартирный жилой дом по адресу: г. 

<

адрес>, введен в эксплуатацию на основании разрешения № 73-73-186-2016, выданного администрацией г. Ульяновска.

ООО «СК «Стройиндустрия» 01.11.2016 в адрес ФИО2 направило сообщение о готовности объектов долевого строительства (квартиры № 3 и квартиры №4) к передаче после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и последним данное сообщение было получено 01.11.2016, что подтверждается его подписью на уведомлении. При этом ФИО3 в своем обращении от 24.10.2016 просил застройщика уведомлять о готовности объекта к передаче своего отца –ФИО2

Согласно акту приема-передачи квартиры №4 по адресу: г. Ульяновск

<

адрес>, указанная квартира была передана застройщиком ФИО3 в лице его представителя ФИО5

ФИО2, как установлено судом, фактически принял объект долевого строительства от застройщика, вместе с тем, акт приема-передачи не подписывал, указывая на отсутствие претензий к застройщику и на экономическую нецелесообразность его подписания.

Факт передачи объектов долевого строительства ФИО3, ФИО2 также подтверждается представленными в судебное заседание их письменными пояснениями, а также сообщением ТСН «Радищева 30» от 06.06.2019 о том, что ФИО2 и ФИО3 оплату за жилищно-коммунальные услуги производили с 26.05.2017 (лицевой счет открыт 01.01.2017).

Анализируя в совокупности представленные доказательства, доводы сторон, положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд считает, что оснований для признания акта приёма-передачи от 01.09.2017 в части указания даты его составления недействительным, признании датой подписания акта приема передачи объекта долевого строительства дату 09.10.2018, не имеется, учитывая фактическую передачу объектов долевого строительства застройщиком участникам долевого строительства до заключения договора об уступке права от 07.08.2017.

Надлежащих доказательств, что именно 09.10.2018 ответчик предложил ФИО1 подписать акт приема-передачи, а также то, что ФИО2, ФИО3 являются заинтересованными лицами, в силу ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлено.

Таким образом, в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «СК «Стройиндустрия» о признании акта приёма-передачи от 01.09.2017 в части указания даты его составления недействительным, признании датой подписания акта приема передачи объекта долевого строительства дату 09.10.2018, а также о взыскании компенсации морального вреда в сумме 10000 руб., судебных расходов, штрафа следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройиндустрия» о признании акта приёма передачи от 01.09.2017 в части указания даты его составления недействительным, признании датой подписания акта приема передачи объекта долевого строительства дату 09.10.2018, взыскании компенсации морального вреда в сумме 10000 руб., судебных расходов, штрафа- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.Н. Бахарева