Дело № 2-1485/2021;

УИД: 54RS0018-01-2021-001818-84;

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2021 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области 

в составе:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А., 

При секретаре Ермак И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной, регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании Действительным договора купли-продажи земельного участка от Дата, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, СНТ «Звездное», участок Номер, с кадастровым номером Номер; произвести регистрацию указанной сделки, а также переход права собственности по договору купли-продажи от Дата.

Основания иска указаны в исковом заявлении.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие. 

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В ст. 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от Дата Номер "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи недвижимости возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю. Исходя из смысла и содержания вышеприведенных норм закона, общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно в случае с недвижимым имуществом - государственную регистрацию права собственности покупателя.

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы права, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода прав относится и утрата продавцом правоспособности, в частности, смерть продавца.

В судебном заседании установлено, что Дата между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью Данные изъяты расположенного по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, СНТ «Звездное», участок Номер.

Договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре указан предмет договора - купля-продажа земельного участка площадью Данные изъяты расположенного по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером: Номер

Отчуждаемый земельный участок был предоставлен ФИО2 в собственность на основании постановления главы Искитимского района Новосибирской области от Дата Номер. Факт принадлежности земельного участка продавцу ФИО2 на праве собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (Данные изъяты).

В рассматриваемом случае сделка будет считаться заключенной с момента фактической передачи продавцом покупателю права собственности на объект недвижимости. Однако до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество даже при наличии заключенного договора купли-продажи, право собственности у покупателя не возникает.

Исходя из содержания указанных правовых норм, для разрешения настоящего спора необходимо установить факт выполнения обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателя по оплате имущества, т.е. фактическое исполнение обязательств по договору, а также наличие волеизъявления сторон на легализацию сделки.

Вместе с тем, истец по правилам ст.ст. 12, 56 ГПК РФ представил суду бесспорные доказательств, подтверждающие намерение ФИО2 на отчуждение ФИО1 права собственности на спорный земельный участок, а именно фактическую передачу спорного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, истцу именно на основании договора купли-продажи от Дата, и как следствие использование истцом данного имущества на законном основании.

Указанное обстоятельство подтверждается указанием в договоре купли-продажи земельного участка на произведение сторонами расчета в полном объеме до подписания настоящего договора, а также указание на передачу Продавцом Покупателю отчуждаемого имущества.

Однако после заключения Договора купли-продажи сторонами не была произведена регистрация права, в настоящее время продавец уклоняется от явки в МФЦ для регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, до обращения за регистрацией перехода права продавец умер, суд приходит к выводу о том, что требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, является обоснованным, поскольку в связи с уклонением продавца от явки в регистрирующий орган регистрация перехода права собственности в ином порядке невозможна.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать действительным Договор купли-продажи земельного участка от Дата, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером Номер, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Произвести регистрацию Договора купли-продажи земельного участка от Дата, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером Номер, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Произвести регистрацию перехода права по Договора купли-продажи земельного участка от Дата, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером Номер, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий подпись А.А. Тупикина