Дело № 2-573/2024

УИД 50RS0052-01-2023-009798-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года г.о. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Стариковой М.Н.

при помощнике судьи Разумной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малик ФИО6 к СНТ «Рябинка-1» об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным уточненным иском. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, который расположен по адресу: 

<

адрес>. Указала, что участок принадлежит ей на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 20.08.2012 года. В ходе выполнения работ кадастровым инженером на ее земельном участке по фактическому использованию, выявлено несоответствие площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН, на величину, превышающую 10%, от площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН. 30.12.2019 года она получила уведомление о приостановке государственного кадастрового учета. Просила суд уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 634 кв.м.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик СНТ «Рябинка-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии неявившихся сторон, которые надлежащим образом извещены. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 20.08.2012 года истцу ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категории земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для садоводства (л.д. 17-20).

Из представленной в материалы дела справки за подписью председателя СНТ «Рябинка-1» следует, что границы участка №, расположенные на нем строения не изменялись с 1993 года (л.д. 23).

Согласно уведомлению от 30.12.2019 года № приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24-25).

Согласно п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим региональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статья 6 ЗК РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Согласно п. 1, п. 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019г.) «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству истца определением Щелковского городского суда Московской области от 18.12.2023 года назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО3

Как следует из заключения эксперта, исследуемый земельный участок с кадастровым номером № огорожен по периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов. Площадь земельного участка истца по фактическому пользованию составляет 632 кв.м.

Определить, соответствуют ли реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № его фактическим границам не представляется возможным ввиду отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка, внесенных в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом площадь исследуемого земельного участка в соответствии с правоустанавливающим документом и сведениям ЕГРН (500 кв.м.) отличается на 132 кв.м. от площади по фактическому пользованию (632 кв.м.). 

При сравнении фактических границ исследуемого земельного участка с реестровыми границами смежных земельных участков выявлены незначительные расхождения, отраженные в подготовленном плановом материале.

Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ввиду отсутствия границ, внесенных в ЕГРН, не выявлена. 

В рамках выводов на обозрение суда экспертом представлены два Варианта установления границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №

Вариант № установления границ подготовлен в соответствии со значением площади по правоустанавливающему документу – 500 кв.м. 

Вариант № установления границ подготовлен по фактическому пользованию с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков. Площадь земельного участка истца согласно данному Варианту составит 634 кв.м. Увеличение площади земельного участка, равное 134 кв.м, не превышает предельный минимальный размер земельного участка для соответствующего вида разрешенного использования (для садоводства) в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. Лосино – Петровский, который составляет 400 кв.м.

Эксперт также отмечено, что земельный участок истца по представленным Вариантам установления границ полностью расположен в границах отвода территории СНТ “Рябинка-1”. 

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта. Суд принимает заключение эксперта как допустимое доказательство по настоящему делу, поскольку заключение полностью согласуется с материалами дела, обосновано, аргументировано, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, не имеет противоречий, оснований сомневаться в компетенции эксперта у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В этой связи, суд находит заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Согласно пункту 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, в результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь нормами действующего законодательства, представленными в дело доказательствами, с учетом уточненных требований истца, суд не усматривает препятствий к удовлетворению уточненных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малик ФИО7 к СНТ «Рябинка-1» об уточнении местоположения границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь которого согласно данному Варианту составит 634 кв.м, согласно каталогу координат: 

№ точки 

X 

Y 

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в сведения содержащиеся в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы, по составлению мотивированного решения суда в окончательном виде.

Судья Старикова М.Н.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Старикова М.Н.