Дело № 2-559/2021 

УИД № 65RS0017-01-2021-000564-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года Холмский городской суд 

Сахалинской области 

В составе 

председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э.,

помощника судьи Гусевой И.А.,

при участии представителей- истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о переходе права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о переходе права собственности на квартиру, общей площадью 21,9 кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу, которая принадлежит ответчику на праве собственности, которое зарегистрировано в Управлении Росреестра по Сахалинской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4 Договора купли-продажи квартиры «Покупатель» купил у «Продавца» указанную квартиру за 900 000 рублей. Денежные средства Покупателем уплачены Продавцу до подписания договора купли-продажи. Договор купли-продажи квартиры, передаточный акт были составлены в трёх экземплярах и подписаны между истцом и ответчиком. Переданы 900 000 рублей в полном объёме, о чем ответчик выдал расписку, передал все оригиналы документов истцу, а также ключи от квартиры, квитанции по услугам и все что находилось в квартире. Истец и ответчик договорились, что вместе сходят в МФЦ и подадут документы на регистрацию перехода права в течение 10 календарных дней. Спустя неделю ответчик перестал отвечать на звонки, на связь не выходил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве соответчика Администрация муниципального образования «Холмский городской округ». Производство по гражданскому делу в части требований к ФИО4 прекращено в связи со смертью ответчика.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, по изложенным в нем основаниям.

Представитель органа местного самоуправления оставил разрешение спора на усмотрение суда, поскольку спорная квартира выморочным имуществом не признавалась.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на иске настаивает, о чем имеется заявление.

Третье лицо, своего представителя в судебное заседание не направило, о слушании дела извещено надлежащим образом. От регистрирующего органа в суд поступил отзыва на иск в котором, со ссылкой на нормы материального права, указано, что в данном случае истец вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, также приложено ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключённым с момента его подписания.

Вместе с тем пунктом 2 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением статьи 153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 статьи 433 ГК РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключённым.

При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 62 указанного Постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения. Расположенного в 

<

адрес> является ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. Комарово, 

<

адрес> (Продавец) и ФИО3 (Покупатель), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, заключён договор купли-продажи квартиры, принадлежащей Продавцу на праве собственности, общей площадью 21,9 кв.м., расположенную на 3 этаже, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> за 900 000 рублей..

В этот же день- ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан печаточный акт названной квартиры, а также передачи Покупателем Продавцу денежные средства в размере 900 000 рублей до подписания договора купли-продажи, а также расписка о получении ФИО4 от ФИО3 900 000 рублей в качестве оплаты стоимости квартир.

Согласно материалам регистрационного дела, ДД.ММ.ГГГГ истица подала в регистрирующий орган заявление о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ за № Федеральной службой регистрации, кадастра и картографии межрайонный отдел по Холмскому и Невельскому районам Управления Росреестра по Сахалинской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку заявление о пер6еходе права собственности от продавца к покупателю на государственную регистрацию не представлено.

По запросу суда в материалы дела поступила запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ. В качестве последнего места жительства указан 

<

адрес>

По сообщениям: Сахалинской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ №.1.04, а также нотариусов Холмского нотариального округа ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №,ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №,- наследственное дело к имуществу умершего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ ими не заводилось.

Поскольку сделка купли-продажи никем не оспорена, денежные средства по договору переданы, истец пользуется и владеет недвижимым имуществом, то есть между сторонами исполнены все условия договора, то иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о переходе права собственности на квартиру, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО4 к ФИО3 на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 21,9 кв.м., этаж:3, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хабисламова Т.Э.