Гражданское дело № 2-149/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Белоярский 15 мая 2018 года 

Белоярский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Солодушкиной Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Ярославцевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Белоярского городского округа и СНТ «Уралец» о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Белоярского городского округа и А. о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок за 

<

номер>, площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Земельный участок перешел во владение истца в 1998 году и использовался истцом по прямому назначению – для выращивания сельскохозяйственных культур, овощей для личного употребления, трав для кроликов. Истец нес бремя содержания земельного участка, владел и пользовался им открыто и добросовестно, с одобрения и согласия правления СНТ «Уралец» с целью недопущения запустения участка. За весь период владения участком, никаких прав собственности на него никем не заявлялось. Просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок за 

<

номер>, площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить на основании доводов, изложенных в иске. Дополнительно суду пояснили, что земельный участок по документам принадлежит А., о чем истцу стало известно из копии свидетельства, обнаруженного в правлении СНТ. Право собственности А. зарегистрировано не было, сведений о ней в ЕГРН не содержится, участок она не отмежевала. В настоящее время А. скончалась, наследников после нее нет, прав на спорный участок в период с 1998 года и до настоящего времени никто не заявлял. Владение участком истец ни от кого не скрывает.

Ответчик А. в связи с установлением факта ее смерти заменена определением суда на ответчика СНТ «Уралец».

Ответчик СНТ «Уралец» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Ответчик Администрация Белоярского городского округа своего представителя для участия в суд не направила, согласно представленного отзыва просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, заинтересованности в рассмотрении дела не имеет (л.д.114).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Выслушав пояснения истца и его представителя, заслушав свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Как установлено судом по настоящему делу, ФИО3 вступил во владение спорным земельным участком в 1995 году и пользуется и владеет им до настоящего времени, открыто и непрерывно.

Согласно имеющейся в материалах дела копии свидетельства о праве собственности на землю 

<

номер>, титульным собственником спорного земельного участка значится А. (л.д.41), которая, как установлено судом, скончалась, о чем имеется актовая запись о смерти 

<

номер> от 

<

дата>. 

Согласно ответа нотариусов г. Екатеринбурга ФИО4, ФИО5, наследственное дело после смерти А. не заводилось, заявлений о принятии или об отказе в принятии наследства не поступало. 

При этом, сведений о собственнике спорного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в ЕГРН не содержится (л.д.39-40), так как участок не отмежеван.

Справкой от 

<

дата> выданной казначеем СНТ «Уралец» подтверждается, что ФИО1, будучи членом СНТ владеет и пользуется земельным участком под 

<

номер>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, обрабатывает участок, производит за него плату обязательных взносов и платежей, задолженности не имеется. (л.д.18)

Согласно выписки из протокола 

<

номер> от 21.12.2008 года в связи с отсутствием собственника земельного участка 

<

номер> не обрабатывающего участок, не вносящего членские взносы, решено запросить с целью установления собственников сведения о них в кадастровой палате и рекомендовано, в том числе, ФИО1, продолжить обрабатывать участок 

<

номер> без права возведения строений. 

Аналогичное решение правления СНТ «Уралец» содержится в выписке протокола 

<

номер> от 01.02.2015 года.

Таким образом, с момента вступления во владение спорным земельным участком, с 1998 года, ФИО1 владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что судом установлено и ответчиком СНТ «Уралец» или иными лицами не оспаривается.

Из пояснений истца, показаний свидетелей И., Н., В., Р., Е. и материалов дела следует, что в течение всего указанного времени, в период с 1998 года участком открыто и непрерывно владеет и пользуется истец ФИО1, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

При таких обстоятельствах, пока не установлено иное, требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП, С 01.01.2017 - в Единый государственный реестр недвижимости (в соответствии с Законом от 13.07.2015 218-ФЗ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок под 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.05.2018 года.

Председательствующий судья Ю.С. Солодушкина