03RS0014-01-2020-002512-55

2-1824/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года город Октябрьский

Республика Башкортостан

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Сайфуллина И.Ф.,

при секретаре Романовой А.В.,

с участием старшего помощника прокурора города Хафизовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 о признании ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о признании ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование которого указали, что в приобретенной ими у ФИО3 квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по настоящее зарегистрированы, обязавшиеся сняться с регистрационного учета, бывший собственник и её сын, ФИО4

В силу того, что их регистрация в принадлежащей им квартире препятствует реализации прав, предоставленных собственнику в силу закона, просят признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования названным жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Руководствуясь указаниями ФИО3, данными в ходе судебного разбирательства, ФИО1 и ФИО2, уточнив требования, просят признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования принадлежащим им жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из него.

ФИО1 и ФИО2, также как их представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления, которыми, поддержав требования, просили рассмотреть иск в их отсутствие. 

ФИО3 в судебное заседание не явилась, правом на участие в судебном разбирательстве не воспользовалась, суду сведений об уважительности причин не явки, а также отзывов и возражений, не направила.

ФИО4 в удовлетворении требований не возражал, одновременно с этим, не отрицая факта своей регистрации в квартире истцов, указал, что он, в отличие от матери, ФИО3, в квартире фактически не проживает, личных вещей в ней не хранит.

Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Октябрьскому, извещался о времени и месте судебного разбирательства, однако явку своего представителя не обеспечил, отзывов и возражений, не направил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса – принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что судом предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся лиц и их представителей о времени и месте судебного разбирательства, которые не представили доказательств лишения их возможности присутствовать в судебном заседании, в том числе в связи с принимаемыми ограничительными мерами по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции, указанное свидетельствует о реализации ими своих прав в гражданском процессе в объеме самостоятельно определенном для себя, а потому суд, принимая во внимание разъяснения Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.04.2020, не усмотрев препятствий для разрешения дела в отсутствие не явившихся лиц и их представителей, в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие таковых.

Выслушав ФИО4, заключение старшего помощника прокурора, не усмотревшего препятствий при установленных обстоятельствах для удовлетворения требований ФИО1 и ФИО2 в части, изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд, исходит из следующего.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Указанное согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам от 30.07.2019 № 4-КГ19-26.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2, заключив 13.07.2015 с ФИО3 договор купли-продажи, приобрели у последней квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, ФИО3, продав принадлежащее ей жилое помещение ФИО1 и ФИО2, совершила действия, направленные согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества, последствием которого является прекращение права пользования данным имуществом.

Между сторонами договора купли-продажи, как следует из его условий, где указано, что ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета, а также снять с такового учета своего сына, ФИО4, в течение 10 дней с момента подписания договора (п. 5.6.), соглашения о сохранении за последними права пользования спорной квартирой или об обременении её правами проживающих в нем лиц, не достигнуто, доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют.

Факт проживания ФИО4 в спорной квартире, при наличии настоящего иска и в отсутствие доказательств наличия соглашения о сохранении за ней и её сыном права пользования спорной квартирой, начиная с даты обращения ФИО1 и ФИО2 в суд с настоящим иском, не свидетельствует о наличие такого соглашения.

Из изложенного следует, что в настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, в условиях, когда переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику влечет к безусловному прекращению права пользования прежнего собственника и членов его семьи, суд, в отсутствие оснований для сохранения такого права за ФИО3 и ФИО4 признает их утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из изложенной нормы закона, применительно к рассматриваемому случаю, следует, что утративший право пользования жилым помещением собственник, так же как и члены его семьи должны освободить его, в противном случае собственник такого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

ФИО3, как следует из пояснений последней и подтверждено ФИО4, по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, оснований усомниться в названном условии в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, не имеется.

При таких обстоятельствах ФИО3 в силу ст. 35 ЖК РФ подлежит выселению из спорного жилого помещения.

В тоже время суд не усматривает оснований принятия такого же решения в отношении ФИО4, поскольку он, как установлено в ходе судебного разбирательства, фактически в спорном жилом помещении не проживает, что делает не возможным его выселение из указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из разъяснений, данных в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» следует, что при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 № 6-П, от 08.06.2010 № 13-П и определение этого же суда от 03.11.2006 № 455-О).

В рассматриваемом случае, в условиях, когда за ФИО3 со дня перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику более 5 лет сохранялось право пользования спорным жилым помещением, суд, исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) полагает возможным применение ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Как указывалось выше, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является безусловным основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, применительно к рассматриваемому случаю, если у прежнего собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим новому собственнику, может быть сохранено за бывшим собственником на определенный срок на основании решения суда. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок допускается в случае: отсутствия у бывшего собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); отсутствия у бывшего собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим собственником жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание изложенное, в целях обеспечения конституционных прав и баланса прав и законных интересов сторон, суд, в отсутствие доказательств наличия у ФИО3 другого жилого помещения, возможности обеспечить себя иным жилым помещением, полагает возможным на 3 месяца, с момента вступления данного решения в законную силу, сохранить за ней право пользования жилым помещением.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, вступившие в законную силу решение суда о признании ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, будет являться основанием для снятия с регистрационного учета.

Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на три месяца, исчисляемых со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья И.Ф. Сайфуллин