РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Аминевой Э.Ю., с участием прокурора Киреевой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

ФИО>7 к ФИО2 

<

ФИО>8 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. Данную квартиру на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена> истец приобрела у ФИО2 В настоящее время в квартире значится зарегистрированным ответчик ФИО2 После продажи квартиры ответчик с регистрационного учета добровольно не снялся.

Просит суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>, а также снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что в феврале 2018 года купила спорную квартиру. Продавец из квартиры сразу выехал, забрав все свои вещи.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, место нахождения ответчика неизвестно. Его представитель - адвокат Соболева А.Н., назначенная определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала. Просила вынести законное и обоснованное решение с учетом всех обстоятельств.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему. 

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 Жилищного кодекса РФ).

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск), так и без таковых (негаторный иск).

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 

<

Дата обезличена>, а также самим договором купли-продажи от 

<

Дата обезличена>, представленным в материалах дела. 

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами, семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из справки ООО «УК «Центр-ЖКХ» от 

<

Дата обезличена>, следует, что по адресу: 

<

...>, значится зарегистрированным по месту жительства: ФИО2 

<

ФИО>10 с 

<

Дата обезличена> (др.лицо).

Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ, ст. 20 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ" местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, а также членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Прежний собственник спорной квартиры ФИО2 произвел отчуждение своего имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, посредством заключения с истцом ФИО1 договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>, на основании которого истец зарегистрировал за собой право собственности на спорную квартиру. Прежний собственник ФИО2 остался зарегистрированным по месту жительства в спорной квартире.

Из пояснений истца следует, что после продажи квартиры ответчик самостоятельно сразу же выехал из нее, забрал все свои вещи, в оплате коммунальных услуг не участвует, бремя содержания квартиры не несет. Также судом установлено, что в спорном жилом помещении длительное время не проживает, членом семьи истца не является. Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие препятствий со стороны истца в проживании ответчика в квартире, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением. 

В силу п.3 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма или иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ и регистрация, в соответствии с настоящими правилами, производится по месту жительства.

Согласно п."е" ст.31 указанного постановления снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением, он также подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 

<

ФИО>11 к ФИО2 

<

ФИО>13 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 

<

ФИО>14 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>.

Снять ФИО2 

<

ФИО>15 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: Ю.В. Вахрамеева