№ 2-118\2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2020г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретарях Черновой М.С., Каргановой Е.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Тамбова, Управлению градостроительства и архитектуры Тамбовской области о сохранении в реконструированном состоянии квартир, признании прав собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру общей площадью 24,3 кв.м. в составе: жилая комната №1 площадью 10,8 кв.м., коридор №3 площадью 4,9 кв.м., кухня №4 площадью 5,1 кв.м., душ №4а площадью 1,8 кв.м., тамбур №6 площадью 1,3 кв.м., подсобная №7 площадью 0,4 кв.м., признании за ней права собственности на самовольную постройку Лит.А7 - квартиру площадью 20,9 кв.м. состоящую из: коридора №1 площадью 1,5 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 13,9 кв.м., коридора №5 площадью 3,3 кв.м., санузла 5а площадью 2,2 кв.м.

В исковом заявлении указала, что ей на основании договора дарения от принадлежит квартира . В 2017 с целью улучшения жилищных условий ею была сделана пристройка к принадлежащей ей на праве собственности квартире. Квартира после реконструкции соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. 

Определением суда от , к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление градостроительства и архитектуры Тамбовской области.

Определением суда от к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Надлежаще извещенный представитель ответчика администрации г. Тамбовка в судебное заседание не явился.

Надлежаще извещенный представитель ответчика Управление градостроительства и архитектуры Тамбовской области в судебное заседание не явился.

Третьи лица: ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 надлежаще извещенные в судебное заседание не явились. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 ГрК РФ ).

В силу статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 28,2 кв.м. в жилом доме , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от и от .

На основании акта техника МУП «Тамбов-недвижимость» от в спорном жилом объекте установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела: возведение части жилой пристройки лит. А7 общей площадью 15,4 кв.м.; образование квартиры за счет заделки дверного проема между коридором п.3 квартиры и коридором п.5 квартиры пробивка дверного проема между жилой п.2 и коридором п.5; заделка оконного проема между жилой п.2 и санузлом п.5а; замена оконного проема на дверной между коридором п.1 и коридором п.5.

Исходя из технических паспортов квартир фактически истцом произведена реконструкция квартиры в связи с чем, была возведена отдельная квартира 

Квартира , общей площадью 24,3 кв.м. имеет состав комнат: жилая комната №1 площадью 10,8 кв.м., коридор №3 площадью 4,9 кв.м., кухня №4 площадью 5,1 кв.м., душ №4а площадью 1,8 кв.м., тамбур №6 площадью 1,3 кв.м., подсобная №7 площадью 0,4 кв.м.

Квартира общей площадью 20,9 кв.м. состоит из коридора №1 площадью 1,5 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 13,9 кв.м., коридора №5 площадью 3,3 кв.м., санузла 5а площадью 2,2 кв.м.

По вопросу реконструкции своей квартиры истец обращалась в Комитет экономического развития и управления муниципальной собственности, однако получила отказа по причине отсутствия квартиры в реестре муниципального имущества г. Тамбова.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» по состоянию 2019, выполненные перепланировка и переустройство квартиры не повлияла отрицательно на надежность строительных конструкций, на санитарное и противопожарное состояние и не создает угроз жизни и здоровью граждан. Следовательно, сохранение спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии возможно. 

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от спорные квартиры соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

План границ земельного участка согласован истцом с владельцами данного жилого дома.

Доказательств опровергающих установленные судом обстоятельства в суд не представлено.

На основании изложенного, принимая во внимание выводу технического и экспертного заключения, отсутствие доказательств нарушение прав третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру общей площадью 24,3 кв.м., с учетом возведения части жилой пристройки лит. А7 общей площадью 15,4 кв.м., образования за счет заделки дверного проема между коридором п.3 квартиры коридором п.5 квартиры пробивки дверного проема между жилой п.2 и коридором п.5, заделки оконного проема между жилой п.2 и санузлом п.5а, замене оконного проема на дверной между коридором п.1 и коридором п.5.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру общей площадью 24,3 кв.м. в составе помещения: жилая комната №1 площадью 10,8 кв.м., коридор №3 площадью 4,9 кв.м., кухня №4 площадью 5,1 кв.м., душ №4а площадью 1,8 кв.м., тамбур №6 площадью 1,3 кв.м., подсобная №7 площадью 0,4 кв.м., согласно технического паспорта МУП «Тамбов-Недвижимость» от .

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 20,9 кв.м. состоящую из помещений: коридора №1 площадью 1,5 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 13,9 кв.м., коридора №5 площадью 3,3 кв.м., санузла 5а площадью 2,2 кв.м., согласно технического паспорта МУП «Тамбов-недвижимость» от .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Федотов Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2020 г.

Судья: Федотов Л.А.