№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года

Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

АО «Банк Жилищного Финансирования» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины

У С Т А Н О В И Л:

Представитель АО «Банк Жилищного Финансирования» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 487 478 руб. 76 коп., обращении взыскания на предмет залога – квартиру, кадастровый №, площадью 40 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 928 800 рублей; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 21 637 руб. 40 коп.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ответчицей заключен кредитный договор №-ZKL-0001-15, в соответствии с которым Банк предоставил ответчице кредит в размере 1 600 000 рублей под 15,99% годовых на срок 182 месяца, а ответчик обязался вернуть полученный кредит и уплатить проценты. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является залог недвижимости – квартиры, кадастровый №, площадью 40 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Обязательство по предоставлению кредита Банком выполнено полностью. Однако, ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 527 347 руб. 45 коп.

Истец - представитель АО «Банк Жилищного Финансирования» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 145).

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 заключен кредитный договор №-ZKL-0001-15, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 1 600 000 рублей под 15,99% годовых на срок 182 месяца, а ответчик обязался вернуть полученный кредит и уплатить проценты.

В соответствии с положениями п. 1.2, 3.1, 4.1.1, кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее 10 числа каждого месяца.

Обязательство по предоставлению кредита Банком выполнено полностью, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу статьи 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Задолженность ФИО1 по кредитному договору перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 527 347 руб. 45 коп., в том числе:

сумма основного долга – 1 393 591 руб. 98 коп.;

сумма просроченной задолженности по процентам – 88 123 руб. 96 коп.; 

сумма процентов за просроченный основной долг – 2 613 руб. 74 коп.;

сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – 7 199 руб. 05 коп.;

сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – 20 891 руб. 47 коп.;

сумма начисленных процентов – 14 928 руб. 25 коп.

ФИО1 нарушает условия кредитного договора, не производя платежей в порядке и сроки, установленные кредитным договором. Учитывая, что ответчик не выплачивает истцу сумму по кредитному договору, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 1 527 347 рубля 45 копеек.

В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1. подписана закладная, из которой усматривается, что обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является залог недвижимости – квартира, кадастровый №, площадью 40 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-12).

В силу ст. 348 гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г.» Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г.» Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона).

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

Согласно отчету об оценке стоимости 

<

адрес>-ОН от 21.03.2021г. стоимость квартиры площадью 40 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 3 661 000 руб. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна составлять 2 928 800 руб. 

Обязательства ФИО1 по кредитному договору не исполняются, в связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 928 800 рублей.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Учитывая, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 637 руб. 40 коп., суд взыскивает с ответчика в пользу истца данные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору в размере 1 487 478 руб. 76 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 637 руб. 40 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый №, площадью 40 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 928 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья Н.

<

адрес>

№