УИД № 44RS0026-01-2024-000249-09

Дело № 2-358/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 марта 2024 года

Димитровский районный суд г. Костромы в составе: 

председательствующего судьи Криулиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калининой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» в защиту прав потребителя о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований истец указал, что 25.04.2021 между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Объектом долевого строительства по договору является квартира, назначение: жилое помещение №, 2 этаж, общая площадь 41,10 кв.м, общая приведенная площадь ( с учетом летних помещений) 41.10 кв.м, количество комнат 1, фактическая площадь комнат: 10,60 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> По условиям договора срок передачи объекта участнику долевого строительства- не позднее 30.09.2023. Объект передается при условии полного и надлежащего исполнения им обязательств по оплате цены договора. Истец указал, что им все условия по настоящему договору исполнены полностью и надлежащим образом, оплате произведена в размере 10 241 000 руб. полностью. В свою очередь ответчиком нарушены условия договора, а именно: нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Просрочка исполнения обязательств по договору на дату 30.01.2024 составила 122 дня, сумма неустойки, рассчитанная в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ от 20.12.2004 № 214-ФЗ, составляет 1 332 695 руб. 47 коп. Направленная в адрес ответчика претензия от 01.02.2024 об уплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения. Поэтому истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 332 695 руб. 47 коп. в судебном порядке.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Горизонт», будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил. Ранее в лице представителя по доверенности Гранд В.Е. были представлены письменные возражения, в которых указано, что ответчик считает размер неустойки необоснованным и несоразмерным. Ответчик полагает, что у суда имеются веские доводы и основания для снижения размера неустойки с применением ст. 333 ГК РФ, а именно: отсутствие серьезных последствий для истца из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика по передаче квартиры в собственность по причине затягивания приемки квартиры со стороны истца; финансирование окончания строительства дома, несмотря на возросшую стоимость жилья и рост цен на строительные материалы. Указанные факты исключают уклонение ответчика от исполнения обязательств. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать либо значительно снизить неустойку и применить положения ст. 333 ГК РФ.

С учетом положений статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений по ее применению, содержащихся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В состязательном процессе в силу ст.ст. 12,56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.п.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом…

В силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Правовое регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, с установлением гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, осуществляется Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (п. 1 ст. 1 вышеуказанного ФЗ).

Согласно п.1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п.п. 1,2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям с участием потребителей по договору участия в долевом строительстве в части, не урегулированной специальными законами, применяется Закон о защите прав потребителей.

Судом установлено, что 25.04.2021 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» был заключен договор участия в долевом строительстве №). По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п.3.1 договора). Объектом долевого строительства по договору является квартира, назначение: жилое помещение №, 2 этаж, общая площадь 41,10 кв.м, общая приведенная площадь ( с учетом летних помещений) 41.10 кв.м, количество комнат 1, фактическая площадь комнат: 10,60 кв.м, расположенная по 

<

адрес> (п.3.2). По условиям договора срок передачи объекта участнику долевого строительства- не позднее 30.09.2023 (п.5.1.2). Объект передается по подписываемому сторонами передаточному акту при условии полного и надлежащего исполнения им обязательств по оплате цены договора (п.5.1,5.3). Цена договора составляет 10241 руб. (п. 4.1). В части, не говоренной в настоящем разделе, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством ( п.10.4).

Доказательств того, что сторонами были подписаны дополнительные соглашения к договору, изменяющие сроки передачи квартиры участнику долевого строительства, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного выше Федерального закона, В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

При этом пунктом 1 ст. 4 названного Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве застройщик обязан передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязан принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Эти положения конкретизированы в ст. 8 названного Федерального закона, согласно которой передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 8); передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока, при этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3 ст. 8).

Согласно ч.3 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Однако в ходе судебного разбирательства ответчик не представил доказательства направления указанного уведомления участнику долевого строительства о невозможности завершения строительства в установленные договором сроки и предложение об изменении такого срока. Тогда как такие доказательства судом у ответчика истребовались.

Не подтвержден доказательствами и довод ответчика об уклонении истца от приемки объекта долевого строительства или затягивания сроков приемки.

Как следует из материалов дела, квартира истцу была передана по акту приема-передачи от 30.01.2024. 

Согласно разъяснениям, указанным в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

Согласно ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку 30.09.2023 приходится на нерабочий день, окончание срока исполнения обязательства переносится на первый рабочий день- 02.10.2023, просрочка исполнения обязательства начинается с 03.10.2023 и до дня подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства- 30.01.2024 включительно, что составит 120 дней.

За указанный период подлежит начислению неустойка, рассчитанная в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

При расчете неустойки суд принимает во внимание Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, которым установлены особенности применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Так, согласно пункту 2 вышеуказанного Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023.

Ключевая ставка ЦБ РФ по состоянию на 01.07.2023 составляла 7,5%.

Таким образом, расчет неустойки за период с 03.10.2023 по 30.01.2024 должен быть произведен следующим образом: 

10 241 000 руб. х7,5% : 300 х 2 х 120 дн. = 700 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Аналогичные разъяснения содержатся в пунктах 71,77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству суд предложил ответчику в случае возражений относительно размера неустойки представить доказательства в обоснование возражений и причин нарушения сроков передачи объекта участнику долевого строительства.

Ответчик, заявив ходатайство об уменьшении размера неустойки, доказательств в обоснование возражений относительно размера неустойки суду не представил. Ссылка ответчика на затягивание истцом приемки завершенного строительством объекта не доказана.

Поэтому оснований для уменьшения размера неустойки суд не усматривает.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что размер неустойки является справедливым и соразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, который не привел никаких доказательств невозможности исполнения своих обязательств в установленный договором срок.

В соответствии с принятыми Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 мерами, регулирующими ответственность застройщика, и особенностями исчисления неустойки, указанная неустойка уменьшена относительно исчисленной по правилам ч.2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ.

Поскольку истец в соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, в силу положений ст. ст. 98,103 ГПК РФ по правилам расчета, предусмотренным подп. 1 п.1 ст.333.19 НК РФ для требований имущественного характера, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома в сумме 10 200 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 03.10.2023 по 30.01.2024 включительно в размере 700 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» госпошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома в сумме 10200 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья – О.А. Криулина

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2024 года