Мотивированное 

решение

 

составлено 03.04.2024

УИД 26MS0087-01-2023-004310-39

Дело № 2-650/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Невинномысск 27 марта 2024г.

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Угроватой И.Н.

при секретаре судебного заседания Соловьевой Г.А., 

с участием представителя истца (ответчика) ООО УК «Сервис-Регион» ФИО1, 

ответчика (истца) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сервис-Регион» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сервис-Регион» (ООО УК «Сервис-Регион») обратилось к мировому судье судебного участка №5 г.Невинномысска с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по платежам за жилищные услуги за период с 01.09.2022 по сентябрь 2023г.

ФИО2 подала встречный иск, оспаривая действительность договора управления многоквартирным жилым домом, за услуги по квартире в котором ей начислена задолженность. 

Определением мирового судьи судебного участка №5 г.Невинномысска Ставропольского края от 08.02.2024 дело передано по подсудности в Невинномысский городской суд Ставропольского края.

ООО УК «Сервис-Регион» свои требования уточнило, требует взыскать с ФИО2 задолженность по платежам за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.09.2022 по 31.01.2024 по адресу: 

<

адрес> в размере 12155,98 руб., пени за несвоевременное внесение платы за период с 01.09.2022 по 27.02.2024 в размере 2579,27 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 597,41 руб., расходы при подаче иска о вынесении судебного приказа в размере 200 руб. 

В обоснование исковых требований истец указал, что многоквартирный дом 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «Сервис-Регион». В данном доме ответчик является собственником квартиры №22. В связи с недобросовестным исполнением ответчиком своих обязательств, образовалась задолженность, о взыскании которой заявлено в суд. 

ФИО2 в обоснование встречных исковых требований указала, что по решению собственников в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> был заключен договор на управление домом с МУП «Гарантия».

Собрания по поводу избрания другой управляющей компании не проводилось, согласно заключению эксперта судебно-почерковедческой экспертизе по уголовному делу 

<

данные изъяты> подтвержден факт фальсификации подписей в протоколе общего собрания собственником МКД. Договор управления с собственниками не заключался. Договор подписан от её имени другим лицом. Просила признать недействительным (ничтожным) договор управления между собственниками жилых помещений по адресу: 

<

адрес> и ООО УК «Сервис-регион. 

Определением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 27.03.2024 встречный иск ФИО2 оставлен без рассмотрения.

В судебных заседаниях представитель ФИО1 поддержала уточненный иск и возражала против удовлетворения встречного иска, поскольку протоколом общего собрания управляющая компания была избрана и данный дом включен в реестр лицензий ООО УК «Сервис-Регион». Собственники пользуются услугами компании, оплачивают услуги, осуществляют вызовы. ФИО2 давала заявки от собственников МКД, в том числе от 29.01.2024, 30.01.2024, но как только возник вопрос о взыскании задолженности, то она отказывается от того, что заключен договор. Договор размещен в ГИС ЖКХ, размещаются все отчеты, никаких возражений не поступало, работы никто не оспаривал, следовательно работы считаются принятыми. ООО УК «Сервис-Регион» осуществляет функции управления, содержания и обслуживания, эксплуатации недвижимого имущества, что подтверждается приложенными актами о производстве работ, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного жилого дома. 

Дополнительно пояснила, что при незначительных изменениях заключались новые договоры управления, поскольку заключение дополнительных соглашений не предусмотрено. 

ФИО2 свои требования поддержала, пояснила, что её подписи в протоколе общего собрания и договоре подделаны, есть заключения экспертиз в рамках уголовного дела. Они, жильцы дома, протокол общего собрания не оспаривали. Действительно, она подает заявки, но у них нет другого выхода, так как уйти от этой компании невозможно, чинятся препятствия. Управляющая компания ничего не делает по дому, никакие работы фактически не проводятся. Она не платит ни за какие услуги, в том числе, и за содержание дома, т.к. считает, что если они не заключали с ними договор, то и не обязаны платить.

Она не является старшей по дому, её никто не избирал. Считает, что её незаконно назначили старшей в протоколе, никаких решений собственников по этому поводу не выносилось. Жильцы дома обратились с иском об оспаривании тех же договоров в Невинномысский городской суд.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в совокупности, оценив представленные суду доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

В силу требований ст.ст.12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п. п. 1, 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, обязаны нести как собственники жилых, так и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на данные помещения. 

Таким образом, соответствующая обязанность у собственника возникает непосредственно в силу закона. 

На основании п. п. 9, 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив;

в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом управляющей организацией является одним из избираемых собственниками помещений способов управления, решения общего собрания о выборе такого способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом,ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес>. (л.д. 16-20). 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Сервис-Регион», что подтверждается приказом Управления Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией от 10.08.2022 №420-ло, о включении жилого дома №262-Б по ул. Революционная в г.Невинномысске в реестр лицензий компании с 01.09.2022. Решение общего собрания об избрании управляющей компании до настоящего времени в установленном законом порядке не оспорено. 

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, определением мирового судьи судебного участка №4 г.Невинномысска Ставропольского края от 27.04.2023 по делу №2-817/4/2023 от отменен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности.

После отмены судебного приказа управляющая компания, исходя из правил подсудности, установленных ГПК РФ, обратилась с иском к мировому судье.

При этом, суд учитывает что ООО УК «Сервис-Регион» увеличены исковые требования и заявлено о взыскании задолженности за другой период, чем в судебном приказе, однако, учитывая наличие спора между сторонами, категорический отказ ФИО2 в оплате услуг управляющей компании, суд не видит оснований для оставления иска в части без рассмотрения в связи с несоблюдением приказного порядка. Кроме того, данных требований сторонами также не заявлялось. 

Судом проверен представленный расчет с учетом норм действующего жилищного законодательства, состава платы и сумм, предъявляемых ко взысканию.

Так, размер платы за содержание и ремонт жилья, за текущий ремонт, утвержден решением общего собрания в протоколе от 13.06.2022 (л.д. 32-36). Данное решение в установленном законом порядке не оспорено. Иной контррасчет задолженности суду не представлен.

ФИО2 оспаривает договор управления с управляющей компанией, заключенный в 2022году. Ни размер платы за содержание и ремонт, ни факт оказания услуг управляющей компанией «Сервис-Регион» ФИО2 не отвергала, ссылаясь на безвыходность ситуации. 

Вместе с тем, данный договор исполняется со стороны управляющей компании и принимается к исполнению собственниками многоквартирного жилого дома, что подтверждается совокупностью представленных документов: актами сдачи-приемки газа по договору поставки газа 

<

данные изъяты>, заключенному между ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь» и ООО Управляющая компания «Сервис-Регион» по адресу: 

<

адрес>, договором на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме 

<

данные изъяты> года, актом №5 Всероссийского добровольного пожарного общества Ставропольского краевого отделения от 26.01.2023 г. о надлежащем состоянии вентиляционных каналов и газовых котлов, акт от о допуске узла учета к эксплуатации от 26.03.2023° г. актом осмотра электрооборудования согласно графику планово-предупредительных работ (далее ППР) от 16.08.2023 г., актом измерения напряжения фаз от 03.07.2023 г. Графиком ППР электрооборудования МКД от 11.01.2023.

Как следует из журналов заявок, их также делает и сама ФИО2, то есть в рамках договора управления собственник реализует право по получению результата выполненных работ управляющей компанией по содержанию общего имущества. 

При этом, ФИО2 знала передаче управления домом именно УК «Сервис-Регион», поясняла, что это было резонансное событие, однако, в течение длительного времени претензий по факту действительности и заключенности договора, либо соответствующего иска не предъявлялось. 

Так, согласно разъяснениям в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ). 

Иного способа управления собственники многоквартирного жилого дома не выбирали.

Доводы ФИО2 о ненадлежащем качестве предоставляемых услуг в данном случае ничем не обоснованы, кроме того, требований от ФИО2 о снижении размера оплаты за ненадлежащее качество предоставляемых услуг ею не заявлено, хотя о данном праве неоднократно разъяснялось судом. В то же время, суд разъясняет о праве собственника жилого помещения заявить в общем порядке требования в соответствии с п.6 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании задолженности по платежам за жилищные услуги в заявленном размере подлежат удовлетворению. 

Истцом заявлено о взыскании пени. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом проверен расчет, поскольку истцу предоставлено право определить размер взыскиваемой пени, суд соглашается с заявленными требованиями в том размере, как указано истцом. Контррасчета ответчиком также не предоставлено. 

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика следует взыскать в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины и подтвержденные платежным поручением. Размер государственной пошлины соответствует требованиям ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сервис-Регион» 

<

данные изъяты> к ФИО2 паспорт серия 

<

данные изъяты> – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сервис-Регион»:

-задолженность по платежам за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.09.2022 по 31.01.2024 (включительно) по адресу: 

<

адрес> в размере 12155,98 руб.

-пени за несвоевременное внесение платы за период с 01.09.2022 по 27.02.2024 в размере 2579,27 руб. за период с 01.09.2022 по 27.02.2024

-расходы по уплате государственной пошлины в размере 797,41 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 03 апреля 2024г.

Судья И.Н. Угроватая