Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 03 мая 2018 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В. 

при секретаре Головиной Е.А.

рассмотрев гражданское дело № 2-234/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новокузнецка о признании доли жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации ул.....г..... о признании доли жилым помещением.

Свои требования с учетом уточнения мотивируют тем, что в соответствии с договором дарения от .. .. ....г., Р.Т.В. получила в собственность жилой дом .. .. ....г. постройки общей площадью ....... кв.м., жилой площадью ....... кв.м, по адресу: ул.....г...... После смерти Р.Т.В. наследство в виде жилого дома перешло к наследникам по 1/3 доли сыновьям: ФИО1 (истцу), Р.А.И. и ФИО1. Жилой дом состоял из 3 комнат площадью ....... кв.м., ....... кв.м., ....... кв.м., и 3 вспомогательных нежилых помещений в виде холодного пристроя. После принятия наследства наследниками было решено о разделе дома на две части. ФИО1 получил жилую комнату площадью ....... кв.м., а его братья согласились получить оставшуюся площадь: комнаты ....... кв.м, и ....... кв.м. Комната ФИО1 была утеплена и отделена сплошной стеной с выходом в холодный пристрой и в последующем с выходом на улицу. При этом его комната площадью ....... кв.м, уменьшилась до ....... кв.м. Так как холодный пристрой был в плохом состоянии, то взамен старого был построен новый с увеличением площади с ....... кв.м, до ....... кв.м., где была установлена печь, проведена вода и водоотведение, установлен умывальник. В оставшейся части дома братьев выход остался прежним, площадь не изменялась. .. .. ....г. умер брат истца - Р.А.И.. Наследство в виде 1/3 доли в указанном доме после его смерти принял его сын Р.С.А.. В соответствии с договором купли-продажи от .. .. ....г. ФИО2 купил: 1/3 доли дома у ФИО1 и 1/3 доли дома у Р.С.А.. Так как доли: 1/3 – истца ФИО1 и 2/3 – истца ФИО2 по факту являются двумя частями данного жилого дома, то их необходимо признать таковыми. Однако так как не было получено соответствующее разрешение на реконструкцию и переустройство дома, то зарегистрировать части жилого дома для нас в данное время затруднительно, вследствие чего они вынуждены обращаться в суд. В соответствии с экспертным заключение №... от .. .. ....г. ООО «.......» установлено, что часть жилого дома в полной мере характеризует как жилое помещение, которое возможно использовать по прямому назначению. Исследуемую часть жилого дома можно считать изолированной. Техническое состояние исследуемой части жилого дома оценивается как работоспособное, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан. В соответствии с Техническим паспортом на помещение, выданным Государственным предприятием Кемеровской области «.......» действительная инвентаризационная стоимость объекта недвижимости дома в целом включая холодный пристрой составляет 88 644 руб.

Просят признать 1/3 доли, принадлежащих ФИО1, в жилом доме по адресу: ул.....г..... частью жилого дома по адресу: ул.....г.....; общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м. Признать 2/3 доли, принадлежащих ФИО2 в жилом доме по адресу: ул.....г..... частью жилого дома по адресу: ул.....г.....; общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истца ФИО1-ФИО4, действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.147), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили об их удовлетворении, дали пояснения аналогичные доводам искового заявления. 

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, письменных возражений относительно исковых требований не представили (л.д.167-168).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО5, действующая на основании доверенности №... (л.д.50), в суд не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, а также указала, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности и другие вещные права на квартиры № 1 и № 2, расположенные по адресу: ул.....г..... не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. В отношении жилого дома (площадью ....... кв.м., кадастровый №...), расположенного по адресу: ул.....г..... зарегистрированы права: .. .. ....г. за №... государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 (2/3 доли) на основании: Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом, удостоверенный М.Е.Н., нотариус Новокузнецкого нотариального округа ул.....г..... .. .. ....г., реестровый №...; .. .. ....г. за №... произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля) на основании: Свидетельство о праве на наследство по закону, выдал нотариус Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Л.Л.Э. .. .. ....г., реестровый №... (л.д.49).

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, письменных возражений относительно исковых требований не представили (л.д.143,169,170).

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, суду пояснил, что истец ФИО1, приходится ему братом. После смерти их матери они вступили в наследство и приняли во владение жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г...... Впоследствии он, и Р.С.А. продали свои доли ФИО2

Свидетели Т.С.А., В.А.А, суду показали, что проживают с истцами ФИО1 и ФИО2 по соседству, их земельные участки граничат друг с другом. Истцы проживают в доме расположенном по адресу: ул.....г...... Данный жилой дом разделен на две части, имеет разные входы. 

Суд, выслушав мнение участвующих в деле лиц, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением.

Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома(ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 245 ГК РФ, доли участников долевой собственности определяются на основании закона или соглашением всех ее участников либо считаются равными.

В соответствии со ст. 247 ч.2 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле…

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно разъяснениям, данным в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в соответствии с Договором дарения от .. .. ....г., Р.Т.В. получила в собственность жилой дом .. .. ....г. постройки, общей площадью ....... кв.м., жилой площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: ул.....г...... Договор удостоверен Г.А.П., государственным нотариусом 2-й Новокузнецкой нотариальной конторой за номером №..., данные сведения подтверждены справкой «....... (л.д.87).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от .. .. ....г., выданного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Л.Л.Э., реестровый №..., после смерти Р.Т.В., умершей .. .. ....г., наследство в виде жилого дома перешло к наследникам – сыновьям, по 1/3 доли: ФИО1 (истцу), Р.А.И. и ФИО1 (л.д.21). 

На основании распоряжения Администрации города Новокузнецка от .. .. ....г. №..., Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка заключил с Р.А.И. Договор аренды земельного участка №... от .. .. ....г. на основании которого сдал ему в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1100 кв.м, под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками по ул.....г....., №... в ул.....г..... в границах, указанных на кадастровом паспорте, выданном межрайонным отделом №... федерального бюджетного учреждения «....... (л.д.10-12, 30-33).

Соглашением №... от .. .. ....г. к договору аренды земельного участка №... от .. .. ....г. продлен срок действия договора до .. .. ....г. (л.д.20).

Согласно технического паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., состоял из 3 комнат площадью ....... кв.м., ....... кв.м., ........м., и 3 вспомогательных нежилых помещений в виде холодного пристроя (л.д.22-28).

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, после принятия наследства наследниками было решено о разделе спорного дома на две части. ФИО1 получил жилую комнату площадью ....... кв.м., а его братья Р.А.И. и ФИО1 получили оставшуюся площадь: комнаты ....... кв.м, и ....... кв.м. 

.. .. ....г. умер брат истца - Р.А.И.,....... рождения, что подтверждается свидетельством о смерти №... (л.д.8). 

Наследство в виде 1/3 доли в доме расположенном по адресу: ул.....г....., после смерти Р.А.И. принял его сын Р.С.А.. 

В соответствии с Договором купли-продажи от .. .. ....г.. №... ФИО2 приобрел 1/3 доли жилого дома расположенного по адресу: ул.....г....., у ФИО1 и 1/3 доли данного дома у Р.С.А. (л.д.75). 

Технический паспорт, составленный на жилой дом, расположенный по ул.....г..... содержит сведения о помещении под литером ......., .. .. ....г. постройки, и о помещении под литером ......., .. .. ....г. постройки (л.д.90-97).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по ул.....г..... предназначен для пользования двумя лицами, одним из которых является ФИО1, которому принадлежит на праве собственности 1/3 доля жилого помещения, другим пользователем ФИО2, которому принадлежит на праве собственности 2/3 доли жилого помещения. 

ФИО1 была произведена реконструкция принадлежащей ему комнаты, она была утеплена и отделена сплошной стеной с выходом в холодный пристрой и в последующем с выходом на улицу. При этом его комната площадью ....... кв.м, уменьшилась до ....... кв.м. Так как холодный пристрой был в плохом состоянии, то взамен старого был построен новый с увеличением площади с ....... кв.м, до ....... кв.м., где была установлена печь, проведена вода и водоотведение, установлен умывальник. В оставшейся части дома выход остался прежним, площадь не изменялась. 

Поскольку реконструкция была произведена истцом ФИО1 без своевременно полученной разрешительной документации, спорная часть жилого дома расположенного по адресу: ул.....г....., является самовольной постройкой. 

В соответствии с экспертным заключение №... от .. .. ....г. ООО «.......» установлено, что часть жилого дома в полной мере характеризует как жилое помещение, которое возможно использовать по прямому назначению. Исследуемую часть жилого дома можно считать изолированной. Техническое состояние исследуемой части жилого дома оценивается как работоспособное, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан (л.д.109-134). Согласно представленным документам, спорный жилой объект не находится в охраняемых зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водоканал), выстроен в пределах предоставленного земельного участка.

У суда нет оснований не доверять выводам представленного заключения, поскольку экспертиза проведена специалистами, имеющими необходимую квалификацию, стаж работы, доказательств иного суду не представлено. 

Также из технического паспорта видно, что жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г....., представляет собой дом, состоящий из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, то есть каждая часть дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет постоянно проживать в нем без использования второй части этого жилого дома. 

Каждый из участников собственности указанного жилого дома самостоятельно осуществляет право владения и пользования принадлежим им жилым помещением, имеют раздельный вход в свою часть дома, пользуются хозяйственными постройками и земельным участком, которые также не предназначены для общего пользования, так как расположены в разных частях жилого дома, изолировано друг от друга. Бремя содержания своего жилого помещения собственники несут также независимо друг от друга.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками частей спорного жилого дома, у каждого из собственников спорного жилого дома имеется отдельный вход-выход в своей части дома, части жилого дома по ул.....г....., не имеют внутреннего сообщения. Истец ФИО1 не связан с другим собственником ФИО2, части данного дома совместным владением и пользованием всем жилым домом, у каждого из собственников в своей части жилого дома имеются свои хозяйственные постройки. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец ФИО1 владеет именно частью жилого дома по ул.....г....., а не 1/3 долей в праве собственности на указанный жилой дом, также как и ФИО2 владеет именно частью жилого дома по ул.....г....., а не 2/3 долей в праве собственности на указанный жилой дом.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования ФИО1 и ФИО2 в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать 1/3 долю, принадлежащую ФИО1, ......., в жилом доме, расположенном по адресу: ул.....г....., частью жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м. 

Признать 2/3 доли, принадлежащих ФИО2 ......., в жилом доме, расположенном по адресу: ул.....г....., частью жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Рогова

Мотивированное решение изготовлено 04.05.2018 года.

Судья: И.В. Рогова