№ 2-58/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Мясниковского района

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Килафян Ж.В., при секретаре Атоян С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «КП «Приозерье» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и взносов 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «КП Приозерье» обратилось в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО1, указав, что ТСЖ «КП Приозерье» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, серия 61 № 006519961 от 25.02.2014 г. Председателем правления является ФИО2, что подтверждается протоколом правления № 33 от 05.05.2017 г., а также выпиской из ЕГРЮЛ. ФИО1 является собственником жилого дома, входящего в состав и управление ТСЖ «КП Приозерье», расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от 18.12.2017 года. Ранее истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа, который был в последующем отменен. Ответчик на протяжении длительного времени не производит оплату за коммунальные услуги и обслуживание. Так, по состоянию на 30.09.2018 г. сумма задолженности ФИО1 по оплате за коммунальные услуги и обслуживание составляет 38744 рублей 13 копеек, что подтверждается лицевым счетом задолженности за 2015-2018 гг. В результате неисполнения ответчиком обязанности по внесению вышеуказанной оплаты, по состоянию на 30.09.2018 г. за последним образовались пени в сумме 16538 рублей 52 копейки. На основании изложенного, ТСЖ «КП Приозерье» просило суд: взыскать со ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги и взносы на обслуживание за период с 01.04.2015 г. по 30.09.2018 г. включительно в размере 38744 рубля 13 копеек; сумму пени за несвоевременную оплату ЖКУ и взносов в размере 16538 рублей 52 копейки; сумму понесенных судебных расходов: за уплату государственной пошлины в размере 1858 рублей; за оплату услуг представителя (консультирование по делу, досудебный сбор документации, составление и подача искового заявления, составление необходимых процессуальных документов, представление интересов в суде) в размере 15000 руб. 

Впоследствии ТСЖ «КП Приозерье» уточнило исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило суд: взыскать со ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги и взносы на обслуживание за период с 01.04.2015 г. по 30.11.2018 г. включительно в размере 37768 рублей 37 копеек; сумму пени за несвоевременную оплату ЖКУ и взносов в размере 16538 рублей 52 копейки; сумму понесенных судебных расходов: за уплату государственной пошлины в размере 1858 рублей; за оплату услуг представителя (консультирование по делу, досудебный сбор документации, составление и подача искового заявления, составление необходимых процессуальных документов, представление интересов в суде) в размере 15000 руб. 

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Приозерье» - председатель правления ТСЖ «КП Приозерье» - ФИО2, представитель по доверенности и по ордеру адвокат - Рустамова А.С., представитель по доверенности - ФИО3 исковые требования в уточненном виде поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался посредством направления судебных повесток по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».Сведений об уважительности отсутствия и ходатайств об отложении дела от ответчика не поступало. Суд предпринял все возможные меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, однако, ответчик не явился в почтовое отделение для получения судебной повестки. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителей ТСЖ «КП Приозерье», изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, руководствуясь следующим.

В соответствии с требованиями ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 1 ст.155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Отсутствие договора между сторонами, необходимость которого предусмотрена ч.6 ст.155 ЖК РФ не является основанием для освобождения истца об оплате услуг. Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч.4 ст.162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому и в случае, отсутствия договора между сторонами, истец обязан был бы оказывать ответчику соответствующие услуги, а ответчик - производить их оплату, так как отсутствие договора не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от 18.12.2017 года (л.д. 38). 

Согласно п.2.1 Устава Товарищества собственников жилья «КП Приозерье», ТСЖ является некоммерческой организацией, объединением собственников нескольких расположенных близко жилых домов и земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, находящихся в периметре 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> для совместного управления и использования имущества общего пользования, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления и совместного использования имущества общего пользования, созданное в целях:…

3) распределения между собственниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества общего пользования;…

5) обеспечению коммунальными услугами собственников, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений… (л.д. 12-17).

Таким образом, истцом ТСЖ «КП Приозерье» осуществляются функции по сохранению имущества общего пользования, распределению между собственниками издержек по содержанию имущества общего пользования, обеспечению коммунальными услугами собственников жилых помещений,находящихся в периметре 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, в том числе жилого дома,расположенного по адресу: 

<

адрес> кольцо, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 

Согласно расчету ТСЖ «КП Приозерье», ответчик ФИО1 обязан оплачивать ежемесячный взнос в размере 619,66 руб., за обслуживание системы «ТОПАЗ» - 264 руб., за холодное водоснабжение и водоотведение холодного водоснабжения - в зависимости от показаний прибора учета. Размер задолженности ответчика ФИО1 по оплате коммунальных услуг и взносам на обслуживание за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. включительносоставляет 37768 рублей 37 копеек. 

Расчет задолженности произведен ТСЖ «КП Приозерье» на основании тарифов, установленных решением общего собрания собственников жилых домов и земельных участков на территории ТСЖ «КП Приозерье» от 12.04.2014 г. и принятых во исполнение указанного решения общего собрания решений правления ТСЖ с учетом фактических оплат, произведенных ответчиком ФИО1 

Данных о том, что решение общего собрания собственников ТСЖ «КП Приозерье» от 12.04.2014 г. и решения правления ТСЖ отменены, материалы гражданского дела не содержат. Каких либо объективных данных о том, что истцом не учтены платежи, произведенные ФИО1, суду в нарушение ст.56 ГПК не представлено.

Размер пени по расчету истца составил 16538 рублей 52 копейки. Данный расчет проверен судом, произведен с учетом суммы задолженности ответчика, указанной в расшифровке начислений и оплаты платежей по содержанию общего имущества и коммунальным услугам. Данных, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено. Принимая во внимание размер задолженностипокоммунальным услугам и взносам на обслуживание (37768,37 руб.), период, в течение которого ответчиком не исполняются свои обязательство, оснований для применения ст.333 ГК РФ и уменьшения неустойки суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ТСЖ «КП Приозерье» законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает со ФИО1 в пользу ТСЖ «КП «Приозерье» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 1858 рублей 00 копеек. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом ТСЖ «КП Приозерье» в подтверждение своих расходов на оплату юридических услуг в материалы дела представлено дополнительное соглашение № 4 к соглашению № 35 от 01.04.2018 г. об оказании юридической помощи от 08.09.2018 г. и платежное поручение № 000231 от 12.09.2018 г., подтверждающее выплату представителю за оказанные услуги 1500 руб. (п.2.1 соглашения), в связи с чем, суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя 15000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «КП «Приозерье» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и взносов удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу ТСЖ «КП «Приозерье» задолженность по оплате коммунальных услуг и взносам за период с 01.04.2015 года по 30.11.2018 года в размере 37768 рублей 37 копеек, пени в размере 16538 рублей 52 копейки, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины - 1858 рублей 00 копеек, в возмещение расходов по оплате услуг представителя - 15000 рублей 00 копеек, всего взыскать 71164(семьдесят одна тысяча сто шестьдесят четыре) рубля 89 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 января 2019 года.

Судья Килафян Ж.В.