Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Сызрань 07 апреля 2020 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Лёшиной Т.Е.

при секретаре Козыревой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО4 к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу 

<

адрес> общей площадью 52,7 кв.м., после умершего 19.02.2000г. ФИО1 Ссылается в обоснование иска на то, что 19.02.2000г. умер отец истца ФИО1 После его смерти открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок площадью 400 кв.м. принадлежал ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности с числом комнат от 1 до 5 включительно № ***.12.1960г., нотариально удостоверенный 27.02.1961г. по р.2021. Жилой дом построен отцом в 1960г. и в соответствии с действующим на тот момент законом был зарегистрирован в органах технической инвентаризации, что подтверждается справкой, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости № *** от 27.03.2019г., выданной ГУП «ЦТИ», где указано, что правообладателем жилого дома является ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности с числом комнат от 1 до 5 включительно № *** 08.12.1960г., нотариально удостоверенный 27.02.1961г. по р.2021, правовая регистрация осуществлялась 14.09.1961г. по р.17146.

ФИО4 обратилась в нотариальную контору по вопросу оформления наследства по закону, но нотариус сообщила, что необходимо решать вопрос о наследстве в судебном порядке, так как согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности с числом комнат от 1 до 5 включительно № *** 08.12.1960г. указаны разные даты его заключения (08.12.1960г.) и его нотариального удостоверения (27.02.1961г.), т.е. не в день заключения договора, так же в справке ГУП ЦТИ № *** от 27.03.2019г. указано, что в архиве отсутствует справка о принятии дома в эксплуатацию. Таким образом, выдать свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом не представляется возможным. Причину указанных нотариусом разночтений в документах какими-либо другими правоустанавливающими документами истец подтвердить не может. Семья была зарегистрирована и проживала в указанном доме. В жилом доме с момента постройки какая-либо реконструкция не производилась. И на момент смерти отца и в настоящее время она зарегистрирована и проживает в нем. Она является наследником первой очереди. Фактически приняла наследство на часть имущества. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ее интересы на основании доверенности представляет ФИО5

Представитель истца по доверенности № *** ФИО5, в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. 

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО6 не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в деле документам.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, о явке извещено надлежащим образом. 

Проверив дело, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГПК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1115 ГК РФ Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что Исполкомом Сызранского городского Совета депутатов трудящихся ФИО1 на основании договора № *** о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности числом от 1 до 5 комнат включительно от 08.12.1960г. был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок 

<

адрес> площадью 400 кв.м. Договор нотариально удостоверен 27.02.1961 г. по р. 2020, зарегистрирован в БТИ по реестровому номеру № *** от 14.09.1961 г. 

Как следует из технического паспорта домовладения (дата инвентаризации 22.11.1960 г., 23.06.1980, 24.09.1975, 06.02..) по 

<

адрес> имеется жилой дом литера Ааа1 площадью 52,7 кв.м. 1960 года постройки, земельный участок. 

По данным технического учёта и технической инвентаризации владельцем жилого дома учтен ФИО1, сведения о принятии жилого дома в эксплуатацию отсутствуют 

Из домой книги следует, что ФИО1 

<

дата> г.р. зарегистрирован по адресу 

<

адрес> 03.03.1961 г. по день своей смерти, что подтверждается также справкой МБУ «Сызранский МФЦ» от 

Вместе с тем, как установлено судом и подтверждается справкой ГУП ЦТИ исх.№ *** от 27.03.2019 г. в установленном порядке право собственности на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> ФИО1 зарегистрировано не было.

<

дата>г. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I№ ***, выданным отделом ЗАГС а Администрации г. Сызрани.

Согласно свидетельства о рождении № *** ФИО1 и ФИО2 являются родителями ФИО3 

<

дата> г.р. 

17.05.1986г. между ФИО7 и ФИО3 заключен брак, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО11, что подтверждается справкой о заключении брака № ***, выданной 23.10.2019 г. отделом ЗАГС г.о Сызрань Управления ЗАГС Самарской области 

14.03.1989г. брак ФИО4 и ФИО7 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № ***.

Как следует из свидетельства о смерти № ***, выданным ГорЗАГС г. Сызрани, ФИО2, мать ФИО3, умерла 14.10.1998г. 

Согласно ответа нотариуса г.о. Сызрань ФИО8 от 18.02.2020 г. исх. № *** после смерти ФИО1, умершего 

<

дата> открыто наследственное дело № ***, лицом, подавшим заявление о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство, является дочь ФИО4, проживающая по адресу: 

<

адрес>. Сведений о других наследниках и о том, что наследодатель составлял завещание в наследственном деле не имеется. Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома по адресу: Самарская область, 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Как следует из ответа нотариуса ФИО8 № *** от 25.06.2019г. в подтверждение принадлежности наследодателю указанного дома предоставлена справка № *** выданная 27.03.2019г. Сызранским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», в которой содержится информация о том, что правообладателем дома по адресу 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № *** от 08.12.1960г., нотариально удостоверенного 27.02.1961г. по реестру № ***, а также указано, что сведения о принятии жилого дома в эксплуатацию отсутствуют. Какие-либо правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности наследодателя на указанный земельный участок не представлены. Таким образом, выдать свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом, по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО1 на основании имеющихся документов не представляется возможным.

Согласно домовой книги, справки МБУ «Сызранский МФЦ» от 15.05.2019 г. ФИО4 зарегистрирована в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 25.06.1986 г. по настоящее время. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено, что ФИО4, а ранее ее отец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно в течение 60 лет пользуются жилым домом и земельным участком, несут бремя расходов на содержание дома. 

Также судом установлено, что ФИО4 фактически приняла наследство после смерти отца, будучи зарегистрированной в вышеуказанном доме совместно с наследодателем как до его смерти, так и после его смерти, обратилась своевременно в нотариальную контору после смерти отца ФИО1 

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе Администрацией г.о. Сызрань, не оспаривалось и не оспаривается.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка площадью 541 кв. м, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Судом установлено, что строительство дома завершено в 1960 году, жилой дом объект самовольной постройкой не является, так как жилой дом, расположенный на указанном выше земельном участке был создан до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № *** «О собственности»,

При данных обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования по закону и приобретательской давности на жилой дом литера Ааа1 общей площадью 52,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Суд полагает необходимым признать право собственности в порядке наследования на земельный участок 

В силу п. 2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу требований ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникающие у граждан или юридических лиц до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ) предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

Таким образом, когда до введения действие Земельного Кодекса РФ возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ответом Управления Росреестра по Самарской области от 12.02.2020 № *** информация о предоставлении ФИО1 на праве собственности земельный участков на территории г. Сызрани и Сызранского района Самарской области в период 1992-1998 г. отсутствует. 

Согласно выписки из ЕГРН от 31.10.2019 правообладателем земельного участка с КН № *** площадь. 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 вид права постоянное (бессрочное) пользование. 

Как следует из материалов гражданского дела земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в зоне Ж-1 (зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). Границы уточняемого земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор, стены жилого дома и нежилых строений), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Пересечения с границами смежных земельных участков уточняемый земельный участок не имеет. Претензий и возражений по границам нет. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1, 

<

дата> г.р., умершего 

<

дата> 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1, 

<

дата> г.р., умершего 

<

дата> 

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования после смерти отца и в порядке приобретательной давности на жилой дом литера № ***, расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью 52,7 кв.м 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 14.04.2020 г. 

Судья: Лёшина Т.Е.