Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО8, представителя ответчика ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» -ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами», ООО «Иркутскэнергосбыт», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Адрес, ООО «РТ-НЭО Иркутск», МУП «Водоканал Адрес» о перерасчёте сумм оплат, о перерасчёте сумм оплаты, 

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований с учётом изменений указано, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата. На имя ФИО5 была выдана доверенность на продажу квартиры, в соответствии с которой Дата ФИО5 продала квартиру ФИО6 Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата указанная сделка была признана недействительной (ничтожной). Дата заочным решением Октябрьского районного суда Адрес по гражданскому делу № были применены последствия недействительности ничтожной сделки и истцу в собственность была передана квартира, расположенная по адресу: Адрес. Заочное решение вступило в законную силу Дата. Истец полагает, что в качестве последствий недействительности ничтожной сделки, кроме возврата полученного по сделке имущества, в данному случае иные последствия применены быть не могут, а тем более возложение обязанности по оплате коммунальных услуг, которыми пользовался собственник ФИО6 на истца. С Дата истец зарегистрировался по месту жительства своей матери ФИО7 по адресу: Адрес. Фактически истец не проживал в своей квартире с момента смерти его отца с Дата. ФИО6 вселился в квартиру сразу после того, как истец выписал доверенность Дата на продажу квартиры на имя ФИО5 С указанного времени истец коммунальные услуги не потреблял до момента вступления в законную силу Дата заочного решения Октябрьского районного суда Адрес от Дата. Истец просил суд признать незаконными начисления в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес за неиспользованные (не предоставленные) услуги за период с Дата по Дата; обязать ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» произвести перерасчёт оплаты коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, за минусом периода с Дата по Дата; обязать МУП «Водоканал Адрес» произвести перерасчёт оплаты услуг по водоснабжению и водоотведению в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, за минусом периода с Дата по Дата; обязать ООО «Иркутскэнергосбыт» произвести перерасчёт оплаты услуг электроэнергии и теплоснабжению в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, за минусом периода с Дата по Дата; обязать Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Адрес произвести перерасчёт оплаты за капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, за минусом периода с Дата по Дата; обязать ООО «РТ-НЭО Иркутск» произвести перерасчёт оплаты вывоза ТБО в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, за минусом периода с Дата по Дата.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

Представители ответчиков ООО "Иркутскэнергосбыт", ООО "РТ-НЭО ИРКУТСК", МУП "Водоканал Адрес", Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Адрес в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за обращение с твердыми коммунальными отходами. 

В соответствии с ч.8 ст.23 Федерального закона N 458-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об отходах производства и потребления", отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО наступает при наличии заключённого соглашения между органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с ТКО и утверждённого единого тарифа на услугу по обращению с ТКО на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, но не позднее Дата.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов (ч.2 ст.155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст.39 ЖК РФ).

Как установлено судом истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата.

Ответчик ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» является управляющей организацией Адрес.

В соответствии с ч.6.2 ст.155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчёты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключён договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счёта за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем, управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг.

Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО1, признана недействительной доверенность Адрес9 от Дата, составленная ФИО1 на имя ФИО10, выданная нотариусом Иркутского нотариального округа Адрес ФИО11, зарегистрированная в реестре за №, на право продажи квартиры, общей площадью 32,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Адрес; признана недействительной сделка -договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес, от Дата, заключённый между ФИО5, действующей от имени ФИО1 на основании доверенности Адрес9 от Дата, и ФИО6 Указанное решение суда вступило в законную силу Дата на основании апелляционного определения Иркутского областного суда.

Заочным решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата, вступившим в законную силу Дата, удовлетворены исковые требования ФИО1, применены последствия недействительности ничтожной сделки -договора купли-продажи квартиры общей площадью 32,8 кв.м., кадастровый № от Дата, расположенной по адресу: Адрес; передана ФИО1 в собственность квартира общей площадью 32,8 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Адрес.

Согласно сведениям Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Адрес о начислениях и оплатах по услугам лицевого счёта № за период с Дата по Дата задолженность по взносам на капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу: Адрес, составляет ......... 

Согласно расчёту ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» по жилому помещению по адресу: Адрес, за период с Дата по Дата задолженность составляет ......... 

Истец указал на то, что ответчиками неправомерно были произведены начисления коммунальных платежей, услуг по водоснабжению и водоотведению, услуг по электроэнергии и теплоснабжению, за капитальный ремонт, за вывоз ТБО в отношении квартиры, расположенной по адресу: Адрес, так как нахождение квартиры в незаконном владении другого лица и признание заключённой им сделки по купле-продаже квартиры недействительной влекут освобождение истца от обязанности по уплате задолженности за спорный период.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 суду показала, что является соседкой ФИО7 с 1985 года. Собственником квартиры по адресу: Адрес, является ФИО7, у неё есть сын ФИО1, который с октября 2017 года по ноябрь 2019 года проживал в данной квартире. 

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что с конца 2017 года по Дата ФИО1 стал проживать один по адресу: Адрес. У ФИО1 имеется квартира по адресу: Адрес. Данная квартира была получена им на основании завещания. 

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что начисление платы за жильё и коммунальные услуги за квартиру по адресу: Адрес произведено в соответствии с действующим законодательством. При этом, нахождение квартиры в незаконном владении ФИО6 и признание заключённой сделки, в том числе договора купли-продажи квартиры от Дата, недействительной не влечёт последствий для истца в виде освобождения от уплаты задолженности за спорный период (с Дата по Дата), поскольку данная сделка не повлекла никаких последствий для её сторон и иных лиц. Истец является собственником данной квартиры с Дата, в связи с чем обязан нести все расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, истец, являясь собственником квартиры с Дата, зная о наличии спора в отношении квартиры, с какими-либо заявлениями, в частности о приостановлении начислений, к ответчикам не обращался, при этом оплату жилья и коммунальных услуг не производил. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для перерасчёта задолженности с целью уменьшения суммы долга не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании незаконными начислений в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес за неиспользованные (не предоставленные) услуги за период с Дата по Дата; обязании ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» произвести перерасчёт оплаты коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, за минусом периода с Дата по Дата; обязании МУП «Водоканал Адрес» произвести перерасчёт оплаты услуг по водоснабжению и водоотведению в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, за минусом периода с Дата по Дата; обязании ООО «Иркутскэнергосбыт» произвести перерасчёт оплаты услуг электроэнергии и теплоснабжению в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, за минусом периода с Дата по Дата; обязании Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Адрес произвести перерасчёт оплаты за капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, за минусом периода с Дата по Дата; обязании ООО «РТ-НЭО Иркутск» произвести перерасчёт оплаты вывоза ТБО в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, за минусом периода с Дата по Дата.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с Дата.

Судья: Островских Я.В.