Дело № 2-2375/2025 

УИД 36RS0005-01-2025-002111-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Воронеж 16 июня 2025 года

Советский районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего судьи Сабко Н.Д., 

при секретаре Романовой Ю.Ю., 

с участием старшего помощника прокурора Советского района г.Воронежа Ореховой Е.А., 

представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, и снятии с регистрационного учета,

установил:

первоначально ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о выселении, указав, что ему на основании договора купли-продажи от 23.06.2023, обладающего силой передаточного акта (п.9 договора), заключенного с ответчиком ФИО3, принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанной квартире до настоящего времени состоит на регистрационном учете по месту жительства и фактически проживает ответчик ФИО3, так же в квартире находятся её личные вещи, включая мебель и технику. По условиям п.5 договора купли-продажи ответчик приняла на себя обязательство подать заявление о снятии себя с регистрационного учета по месту жительства и освободить отчуждаемую квартиру, в том числе и от своих личных вещей в течение 14 дней с даты заключения настоящего договора, однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнила. Регистрация и проживание ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с тем что он намерен использовать квартиру в личных целях. Истец неоднократно устно требовал от ФИО3 выполнить условия договора о снятии с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей, однако ответчик отвечает отказом с просьбой продлить срок проживания для поиска другого жилья в г.Воронеже. 18.10.2023 истец направил ответчику требование о выселении в разумный срок - 7 дней с даты получения требования. Данное требование было получено, но не выполнено до настоящего времени. В связи с чем истец просит выселить ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - квартиры по адресу 

<

адрес>.

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, согласно которым истец просит в отношении ФИО3 прекратить право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО3 и указать в резолютивной части решения, что решение является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО1, который уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судом в установленном законом порядке (л.д.49).

Третье лицо - ОП № 5 УМВД России по г.Воронежу своего представителя для участия в судебном заседании не направил, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке (л.д.47).

Старший помощник прокурора Советского района г.Воронежа Орехова Е.А. в заключении полагала, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п.1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п.1 ст.209 ГК РФ и п.1 ст.30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23.06.2023 (л.д.12), право собственности зарегистрировано в ЕГРН, кадастровый № (л.д.10-11).

Указанный договор купли-продажи был оспорен ФИО3 Решением Советского районного суда г.Воронежа от 29.10.2024 в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, возврате квартиры в собственность истицы отказано в полном объеме. После апелляционного обжалования решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-39, 40-45).

Сведениями ОАСР УВМ МВД России по Воронежской области подтверждается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в спорной квартире (л.д.20).

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Следовательно, гражданин утрачивает право пользования жилым помещением.

Поскольку вышеуказанная квартира принадлежит ФИО2 на законных основаниях, то он вправе реализовывать предусмотренные ст.30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ права собственника в отношении данного жилого помещения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав.

Ответчик членом семьи истца не является; к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, не относится; соглашений с истцом о сохранении за ней права пользования квартирой не заключалось. Тем самым, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. Поэтому следует признать ФИО3 прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить её из указанного жилого помещения.

«Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713), предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п. "е" п.31); при этом соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами (п.32), а потому в решении следует указать, что оно является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета без её непосредственного участия. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

решил:

признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и выселить её из указанного жилого помещения (квартиры).

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу без её непосредственного участия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Сабко Н.Д.

В окончательной форме решение изготовлено 20.06.2025.