Дело №2- 4780/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г.п. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО11 к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о признании права собственности в порядке наследования по закону, прекращении права собственности на объекты, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о признании права собственности в порядке наследования по закону.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ его мать, ФИО1, умерла. Наследниками первой очереди так же являлся ее муж (его отец): ФИО2.

После смерти ФИО1 открылось наследство в виде земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2106 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нем жилым домом, площадью 79,1 кв.м., и хозяйственными строениями Лит.А, А1.

Земельный участок принадлежал ФИО1 на основании Постановления № от 04.06.1993 года Администрации Осеевского сельского совета Щелковского района Московской области, свидетельства № на право собственности на землю от 04.06.1993 года.

В соответствии с ч.1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства, входят в состав наследства.

В установленный законом срок ни истец, ни его отец ФИО2 после смерти ФИО1 к нотариусу с заявлением не обращались, наследственное дело не заводилось. Вместе с тем, и истец и мой отец на момент смерти были зарегистрированы с умершей, проживали и пользовались имуществом, входящим в состав наследства, то есть мы, как наследники, совершили действия, которые в соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признаются как фактическое принятие наследства.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца, ФИО2. Наследником первой очереди являлся истец, ФИО3 ФИО11. Иных наследников первой очереди не имеется.

В установленный законом срок истец после смерти ФИО2 к нотариусу с заявлением не обращался, наследственное дело не заводилось. Однако истец на момент смерти был зарегистрирован с умершим, проживал и пользовался имуществом, входящим в состав наследства, то есть истец, как наследник, совершил действия, которые в соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признаются как фактическое принятие наследства.

За период с 1993 по 2004 год на вышеуказанном земельном участке были возведены хозяйственные строения, а именно сарай Лит.Г, и гараж Лит.Г1, земельный участок огорожен забором из металлических листов.

С целью приведения в соответствие документов на вышеуказанные объекты недвижимости истец обратился к нотариусу г.о.Лосино- Петровский ФИО13, однако в принятии заявления мне было отказано в устной форме в связи с тем, что право собственности на земельный участок не было зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя наследодателя.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, его представитель, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить с учетом результатов проведенной по делу комплексной экспертизы.

Ответчик - Администрация городского округа Лосино-Петровский Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и времени судебного разбирательства, письменных возражений относительно исковых требований суду не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав стороны, исследовал материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, с учетом заключения эксперта, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Согласно п.74 Постановления Пленума Верховного Суда Россиийской Федерации от от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Как установлено судом, в состав наследственной массы входит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2106 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> с расположенными на нем жилым домом, площадью 79,1 кв.м., и хозяйственными строениями Лит.А, А1. 

Вышеуказанное имущество принадлежало наследодателю на основании Постановления № от 04.06.1993 года Администрации Осеевского сельского совета Щелковского района Московской области, свидетельства № на право собственности на землю от 04.06.1993 года.

При этом, у вышеуказанного земельного участка границы не установлены, в соответствие с требованиями действующего законодательства в сфере земельных правоотношений. 

Вместе с тем, объектом земельных отношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке; местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (статья 6 и пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до 01.03.2015).

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект право собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственны земельные участки.

На основании п.7 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст.69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с частью 7 статьи 38 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.07 с изменениями и дополнениями «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержаться в государственном кадастре недвижимости кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также – снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,9,11-21.1,25-30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии со ст.7 названного Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Щелковского городского суда от 31 октября 2018 года по делу проведена судебная комплексная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта, для установления границы земельного участка с кадастровым номером № была проведена геодезическая съемка обследуемого земельного участка, с целью определения местоположения фактического ограждения, а также определения местоположения обследуемых объектов недвижимости расположенных на земельном участке.

Измерения проведены с использованием приборов спутниковой навигации GPS и электронного тахеометра. Измерения проведены по всей длине существующих ограждений самого земельного участка и соседних земельных участков. Погрешность положения характерных точек границ составляет 0,20 м. Вычисление координат углов границ земельных участков, площадей и построение планов участков выполнено на персональном компьютере в специальной программе в системе координат МСК-50 в соответствии с п.4 ст. 6 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

По результатам измерений было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 1971 кв.м. (приложение №1).

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Вариант №1 установления границы земельного участка с кадастровым номером № (приложение №2-1). Данный вариант учитывает фактическое местоположение ограждения участка по линии 5-6-7-8-9-10-1, учитывает границы соседних земельных участков (кадастровые номера № и №) по сведениям ЕГРН по линии 2-3-4-5, а также учитывает конфигурацию земельного участка согласно планам (л.д.16,17,35).

Устанавливаемая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 1991 кв.м., что меньше площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН (2106 кв.м.)

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту №1

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом №1 установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, представитель истца с вышеуказанным вариантом установления границ согласился.

Для определения степени сохранности жилого дома Лит. А,А1, расположенного по адресу: М.О. 

<

адрес> 

<

адрес>, а также хозяйственных строений под Лит.Г,Г1, экспертом был произведен визуальный осмотр объектов обследования. 

В результате осмотра было выявлено, что жилой дом лит.А,А1, а также сарай лит.Г подверглись пожару. Гараж лит.Г1 пожару не подвергался, соответственно его степень сохранности составляет 100%.

Далее по результатам визуального осмотра и проведенных измерений, экспертом были установлены конструктивные элементы строений, оставшиеся в сохранности. Коэффициент сохранности определялся методом расчета по каждому конструктивному элементу в процентном выражении и отнесение полученного результата к ста процентам на строительство объекта. Доля конструктивного элемента в общей величине удельного показателя была взята из материалов дела (инвентаризационная карточка, составленная по состоянию на 09 ноября 2017 года, л.д.28-44)

Лит.А (Основное строение)

Наименование

Доля конструктивного элемента в общей величине удельного показателя, %

Степень сохранности элемента, %

Коэффициент сохранности элемента, %

Подземная часть

21

100 (сохранена полностью)

21,00

Стены

24

100 (сохранены полностью)

24,00

Перегородки

2

100 (сохранены полностью)

2,00

Перекрытия и покрытия

6

0 (полностью выгорели)

0,00

Крыша

12

0 (отсутствует)

0,00

Полы

7

0 (полностью выгорели)

0,00

Проемы (окна)

4

0 (полностью выгорели)

0,00

Проемы (двери)

2

0 (полностью выгорели)

0,00

Внутренняя отделка (стены)

5

0 (полностью выгорела)

0,00

Внутренняя отделка (потолок)

2

0 (полностью выгорела)

0,00

Наружная отделка

7

62 (частично выгорела)

4,34

Отопление

3

0 (нет)

0,00

Газоснабжение

2

0 (нет)

0,00

Электроосвещение

1

0 (нет)

0,00

Радиофикация

1

0 (нет)

0,00

Прочие работы

1

0 (нет)

0,00

Итого

100

Итого

51,34

Лит.А1 (Жилая пристройка)

Наименование

Доля конструктивного элемента в общей величине удельного показателя, %

Степень сохранности элемента, %

Коэффициент сохранности элемента, %

Подземная часть

21

100 (сохранена полностью)

21,00

Стены

26

100 (сохранены полностью)

26,00

Перегородки

3

0 (нет)

0,00

Перекрытия и покрытия

10

0 (полностью выгорели)

0,00

Крыша

10

0 (полностью выгорела)

0,00

Полы

5

0 (полностью выгорели)

0,00

Проемы (окна)

4

0 (полностью выгорели)

0,00

Проемы (двери)

2

0 (полностью выгорели)

0,00

Внутренняя отделка (стены)

6

0 (полностью выгорели)

0,00

Внутренняя отделка (потолок)

2

0 (полностью выгорели)

0,00

Наружная отделка

1

23 (частично осталась)

0,23

Отопление

4

0 (нет)

0,00

Газоснабжение

3

0 (нет)

0,00

Электроосвещение

1

0 (нет)

0,00

Радиофикация

1

0 (нет)

0,00

Прочие работы

1

0 (нет)

0,00

Итого

100

Итого

47,23

Лит.Г (Сарай)

Наименование

Доля конструктивного элемента в общей величине удельного показателя, %

Степень сохранности элемента, %

Коэффициент сохранности элемента, %

Подземная часть

10

100 (сохранена полностью)

10,00

Стены

43

0 (полностью выгорели)

0,00

Перегородки

2

0 (полностью выгорели)

0,00

Перекрытия и покрытия

10

0 (полностью выгорели)

0,00

Крыша

14

0 (полностью выгорели)

0,00

Полы

11

0 (полностью выгорели)

0,00

Проемы (окна)

1

0 (полностью выгорели)

0,00

Проемы (двери)

4

0 (полностью выгорели)

0,00

Внутренняя отделка

1

0 (полностью выгорели)

0,00

Наружная отделка

3

0 (полностью выгорели)

0,00

Электроосвещение

1

0 (нет)

0,00

Итого

100

Итого

10,00

Таким образом, по результатам визуального осмотра и инструментального измерения, степень сохранности объектов, расположенных по адресу: 

<

адрес> составляет:

- Основное строение (лит.А) - 51,34%

- Жилая пристройка (лит.А1) - 47,23%

- Сарай (лит.Г) – 10%

- Гараж (лит.Г1) – 100%

Заключение эксперта ФИО8 в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его квалификация подтверждена документально, заключение соответствует материалам дела, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта ФИО8 в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда. 

В силу части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

Наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.

Кроме того, факт непринятия наследником наследства может быть установлен после его смерти по заявлению заинтересованных лиц (иных наследников, принявших наследство).

Как следует из материалов дела, истец ФИО3, совместно проживал с наследодателями, что подтверждается из домовой книги, соответственно пользовался наследственным имуществом, в том числе было осуществлено строительно на земельном участке хозяйственной постройки. 

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку после пожара основное строение (лит.А) составляет - 51,34%, жилая пристройка (лит.А1) - 47,23%, сарай (лит.Г) – 10%, экономически нецелесообразны восстановлению, и у истца отсутствуют намерения их восстановить, суд приходит к выводу о прекращении за данными объектами права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1971 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующих границах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать право собственности в порядке наследования по закону на хозяйственное строение Лит. Г1 – Гараж, расположенный адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в ГКН в порядке, предусмотренным ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Прекратить право собственности на основное строение лит.А, жилую пристройку лит.А1, сарая лит.Г, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья О.Д.Колесникова