РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе судьи Ковригиной Н.Н., при секретаре Ирлица И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ЛДВ» к А.Т.М. о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги и ресурсы,

установил:

ООО «ЛДВ» обратилось в суд с иском к А.Т.М. о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги и ресурсы, в обоснование иска указав, что на основании решений собственников помещений в многоквартирном доме и договоров управления с ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК ЖКХ» осуществляет управление МКД по адресу: 

<

адрес> ООО «УК ЖКХ» и ресурсоснабжающими организациями были заключены договора на поставку энергоресурсов в МКД по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК ЖКХ» в силу исполнения лицензионных требований переименовано в ООО «ЛДВ». А.Т.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 94 650,57 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению ООО «ЛДВ» мировым судьей вынесен судебный приказ, который ДД.ММ.ГГГГ. отменен определением мирового судьи. Просит взыскать с А.Т.М. задолженность платежей за коммунальные услуги и ресурсы за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 94 650,57 рублей, стоимость почтового отправления копии искового заявления в размере 53,00 рублей, госпошлину в размере 3041,00 рублей.

Представитель истца Б.Е.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика В.А.В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала частично по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Просила отказать во взыскании пени, учесть, что ответчик является пенсионером, данная ситуация возникла по вине УК, которая выставляла не правильный расчет. Либо применить к пени положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер. Размер неустойки не соответствует последствиям нарушения обязательства.

Представитель Государственной жилищной инспекции по 

<

адрес>, привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки не сообщил, представил заключение по делу.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, специалиста, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что А.Т.М. является собственником жилой комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН и не оспаривалось сторонами.

С ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЛДВ» осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом повторного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., лицензией, уведомлением об изменении наименования юридического лица, выпиской их ЕГРЮЛ и не оспаривалось сторонами.

Обращаясь с настоящим иском, ООО «ЛДВ» указывает на то, что ответчик не осуществляет оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 94650,57 рублей, из которых сумма пени составляет 12 388,98 рублей. 

В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлена выписка по лицевому счету №.

По заявлению ООО «ЛДВ» ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района 

<

адрес> был выдан судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика, однако определением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен, что подтверждается определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Ответчик является собственниками жилого помещения и обязан вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Данная обязанность ответчиком не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В судебном заседании специалист эксперт ООО «ЖКХ-консультант» ФИО5 поддержала доводы, изложенные в письменной консультации относительно порядка расчета размера платы по статье «содержание», «текущий ремонт», «отопление», расходов на общедомовые нужды (ОДН), по электроэнергии. 

У суда нет оснований не доверять пояснениям эксперта ООО «ЖКХ-консультант» поскольку она имеет соответствующее образование в данной области.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству представителя истца в качестве свидетеля бухгалтер ООО «ЛДВ» ФИО6 пояснила, что по данному дому между УК и ПАО «Т-плюс» заключен договор, начисления производятся по данным общедомового прибора учета и распределяется на весь метраж дома и умножается на ту часть, которая принадлежит собственнику. Из-за конструктивного строения дома, распределение идет на 29,9 кв.м., так как в доме имеются площади общего пользования, они также отапливаются, на основании Постановления Правительства РФ № по данным площадям производится начисление. У юридических лиц, занимающих в этом доме помещения, напрямую заключены договора в ПАО «Т-плюс». ООО «ЛДВ» производит расчет на основании показаний прибора общедомового учета. Юридическим лицам не выставляет счета, но они участвуют в расчете, для того, чтобы отнять их объем. Подогрев так же из расчета вычитается, так как стоит бойлер. Расчёт производится по Постановлению Правительства РФ №, формула расчета так же берется из данного Постановления. Один прибор учета, ИПУ нет, вычитают то, что идет на подогрев, а остальное распределяется на собственников.

Определяя размер задолженности, суд исходит из следующего.

В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Исковые требования предъявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ., представленный истцом протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. устанавливает тариф на 2016г., то есть не относится к спорному периоду, не подтверждает примененный Истцом тариф по статье «Содержание».

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Мэрией г.о.Тольятти принято Постановление №-п/1 от 27.01.2017г. Об установлении платы за содержание жилого помещения с 01.01.2017г. Приложением № к данному постановлению установлен тариф по статье «Содержание» для дома до 5 этажей, без мусоропровода, с электроплитами, с оказанием услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов в размере 16,87 руб.кв.м. Администрацией г.о.Тольятти №-п/1 от 29.06.2018г. утверждена плата за содержание жилого помещения с 01.07.2018г. в размере 18,64руб.кв.м., а с 01.01.2019г. в размере 16,66руб.кв.м. (без оказания услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов). Администрацией г.о.Тольятти №-п/1 от 26.06.2019г. утверждена плата за содержание жилого помещения с 01.07.2019г. в размере 17,46руб.кв.м.

Таким образом, размер задолженности ответчика по статье «Содержание» в спорный период составляет 10 027,61руб. (из расчета за период с 01.02.2017г. по 01.07.2018г. 18,2кв.м. х 16,87руб. = 307,03руб. Х 17 мес. = 5 219,51руб.; за период с 01.07.2018г. по 01.01.2019г. 18,2кв.м. х 18,64руб. = 339,25руб. Х 6 мес. = 2035,5руб.; за период с 01.01.2019г. по 01.07.2019г. 18,2кв.м. х 16,66руб. = 303,2руб. Х 6 мес. = 1819,2руб.; за период с 01.07.2019г. по 31.09.2019г. 18,2кв.м. х 17,46руб. = 317,8руб. Х 3 мес. = 953,4руб.)

Довод истца о применении площади в расчете начислений не по ЕГРН (18,2кв.м.), а в размере 26,6 кв.м. с учетом площадей помещений для обслуживания более одной комнаты судом отклоняются по следующим основаниям. 

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 469-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» лица, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, а также лица, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (далее - поставщики информации) с ДД.ММ.ГГГГ (в городах федерального значения с ДД.ММ.ГГГГ) обязаны размещать сведения в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ).

С ДД.ММ.ГГГГ, а в городах федерального значения с ДД.ММ.ГГГГ управляющие организации размещают информацию на официальном сайте ГИС ЖКХ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" www.dom.gosuslugi.ru.

В соответствии с данными портала ГИС ЖКХ 

<

адрес> имеет статус многоквартирного дома, а помещение № имеет статус квартира. Согласно ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в общем имуществе многоквартирного дома определяется в соответствии со ст. 36.1 ЖК РФ и пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При установлении размера платы за содержание жилого помещения, установление отдельно платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме противоречит действующему законодательству

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ «коммунальные ресурсы» (ОДН) - электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг. Так в п. 44 ПП 354 внесены следующие изменения: «При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме...». Так Приказом Министерства энергетики и ЖКХ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждены нормативы потребления коммунальных ресурсов по электроснабжению в целях содержания общего имущества в МКД, который составил для МКД 

<

адрес>,81 Квт.ч. на кв.м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД. Согласно информации с официального сайта ГИС ЖКХ общая площадь 

<

адрес> кв.м. Площадь жилых и нежилых помещений составляет 3 141,9кв.м.

Суд принимает во внимание расчет представленный ответчиком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по статье ОДН электроэнергия по нормативу задолженность ответчика составляет 4 493,23 руб. Данный расчет истцом не оспорен. 

Согласно пункту 42.1 Правил 354 в новой редакции «оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов – в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года». В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N603, установить, что органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе принять в отношении всех или отдельных муниципальных образований, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, решение об изменении способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению (в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года). Учитывая данное обстоятельство начисление коммунальной услуги «Отопление» должно осуществляться из расчета 1/12 с последующей корректировкой в I квартале года, следующего за расчетным годом (п. 3.4 Приложения № к ПП 354).

В соответствии с представленной ПАО «Т Плюс» информацией об объемах потребления на нужды отопления и исходя из имеющихся в материалах дела документах о площади 

<

адрес> площадях жилых/нежилых помещений, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г. составляет 4223,67руб. 

Из пояснения представителя ответчика следует, что в 

<

адрес> ответчик не проживает, коммунальными услугами не пользуется, в связи с чем начисление индивидуального потребления является необоснованным. Ответчик зарегистрирован и фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, где потребляет коммунальные услуги по ХВС, ГВС, э/энергии и водоотведению и производит оплату потребленных услуг.

Данные обстоятельства подтверждаются актами фактического проживания А.Т.М. по адресу 

<

адрес>. Кроме того многоквартирный 

<

адрес>А по 

<

адрес> является домом по типу общежития с общей кухней и душевыми. Применяемый ООО «ЛДВ» норматив является завышенным исходя из площади квартиры ответчика 26,6 кв.м., однако в соответствии с выпиской из ЕГРН площадь квартиры составляет 18,2 кв.м.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 18 744,51 рублей (10 027,61руб.+ 4 493,23 руб.+4223,67 руб.)

Других доказательств, подтверждающих обоснованность представленного расчета стороной истца, не представлено. 

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности с учетом пени. Обязанность по уплате пени, в случае просрочки оплаты коммунальных платежей, установлена ст. 155 ЖК РФ, однако суд, учитывая обстоятельства дела, материальное положение ответчика, полагает возможным при взыскании пени применить ст. 333 ГК РФ, поскольку подлежащие взысканию пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. Суд полагает необходимым уменьшить размер пени до 1000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина, что подтверждается приложенными к делу платежными поручениями. 

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 789,78 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с А.Т.М. в пользу ООО «ЛДВ» задолженность за коммунальные услуги и ресурсы за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 18 744,51 руб., пени в размере 1 000 руб., всего 19 744,51 руб.

Взыскать с А.Т.М. госпошлину в пользу ООО «ЛДВ» в размере 789,78 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.02.2020 года.

Судья: