Дело № 2-3171/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 21 ноября 2018 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Вишневецкой М.В. 

при секретаре Захаровой Ю.А.

с участием истца ФИО1 

представителя ответчика администрации МО Динской район ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, администрации МО Динской район об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, администрации МО Динской район об установлении границ земельного участка, мотивировав заявленные требования тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес> Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок стоит на кадастровом учете, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1800 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, проведены кадастровые работы, в ходе проведения которых выяснилось, что уточненная (фактическая) площадь указанного земельного участка на 213 кв.м. больше декларированной и составляет 2013 кв.м., кроме того, конфигурация участка указанная в правоустанавливающих документах не соответствует конфигурации участка указанной в межевом плане. Фактическое расположение спорного земельного участка не менялась более 15 лет, границы и площадь земельного участка истца по межевому плану согласованы с правообладателем смежного земельного участка, с кадастровым номером №, права третьих лиц не нарушены, план границ не противоречит сложившемуся порядку пользования, спорный земельный участок не входит в состав береговой полосы.

С учетом уточненных исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес>, по установленным координатам характерных точек, согласно межевому плану, составленного кадастровым инженером ФИО8 от 19 ноября 2018 года, а также указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные требования поддержал, просила их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные как в исковом заявлении, так и в его уточнении. 

Представитель ответчика администрации МО Динской район ФИО2, действующая на основании доверенности, относительно удовлетворения уточненных требований не возражала.

Представитель третьего лица Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО3, действующий на основании доверенности, относительно удовлетворения заявленных требований также не возражал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представила письменное заявление, в котором также указано, что против удовлетворения заявленных требований не возражает. 

Третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрения указанного дела в их отсутствие, в которых также указали на согласие с заявленными требованиями.

В соответствие с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Изучив доводы искового заявления, выслушав участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес> (копия свидетельства о государственной регистрации права, л.д. 8).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, и подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес>, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что площадь земельного участка составила 1800 кв.м. Границы земельного участка (2-н1) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с п.3 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Границы земельного участка закреплены на местности металлическими столбами, 2-н1- металлический забор, н1-н2, н2-н3- кирпичная стена, н3-н4, н3-н2- металлическая сетка, н4-н5- ограждение отсутствует. Согласно предоставленным документам, конфигурация участка не соответствует конфигурации, указанной в данном межевом плане. Границы согласованы. Земельный участок расположен в зоне Ж-1Б застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (л.д. 45-65).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 названного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из вышеизложенного, суд находит необходимым удовлетворить заявленные истцом требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0802035:88, в соответствии межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 от 19 ноября 2018 года. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, администрации МО Динской район об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес>, по установленным координатам характерных точек, согласно межевому плану, составленного кадастровым инженером ФИО8 от 19 ноября 2018 года.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края. 

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2018 года.

Судья Динского районного суда 

Краснодарского края подпись Вишневецкая М.В.