Дело № 2-2476/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего С.В. Тетюева при секретаре Ю.Ф. Салыкаевой с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). В обоснование иска указано, что жилой дом (литеры А, А1, а, а1, а2) является самовольной постройкой. Земельный участок по данному адресу предоставлен истцу в аренду.

Истец в судебном заседании участия не принял, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца ФИО1 (доверенность от 22.05.2017, л.д. 33) в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика администрации г. Челябинска в судебном заседании участия не принял, извещен (л.д. 58), возражений на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании участия не принял, извещен. 

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что на кадастровом учете с 10.12.2011 состоит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 83,4 кв.м (кадастровый №), возведенный в 1952 году без получения разрешения на строительство. Жилой дом в собственности не числится (л.д. 34).

Данный дом располагается на земельном участке площадью 685 кв.м с кадастровым №, который предоставлен истцу в аренду для эксплуатации уже существующего индивидуального жилого дома на основании договора аренды от 27.04.2018 (л.д. 46-49).

В настоящее время площадь жилого дома составляет 83,4 кв.м, что подтверждается техническим планом здания от 30.08.2018.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Из собранных по делу доказательств следует, что жилой дом находится в пределах границы земельного участка с кадастровым №. Данный участок находится в зоне В 1.1 – зоне усадебной и коттеджной застройки (л.д. 59). Согласно техническому заключению ООО «

<

данные изъяты>» от 21.05.2018 жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 12-15). ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении от 03.07.2018 указывает, что жилой дом по своему расположению соответствует санитарным нормам и правилам (л.д. 11). Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на законном основании, земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, дом соответствует строительным, санитарным и иным нормам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за истцом может быть признано право собственности на жилой дом. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), площадью 83,4 кв.м. При этом суд учитывает, что истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки во внесудебном порядке, однако Комитетом градостроительства и архитектуры г. Челябинска ему было рекомендовано обратиться в суд (л.д. 24). Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), площадью 83,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска. Председательствующий С.В. Тетюев