Дело N 2 – 582\2017 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«22» марта 2017

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,

при секретаре Зуевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО3 к ООО «ФИО4» о признании недействительными двух договоров; по встречному иску ООО «ФИО4» к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору о предоставлении права заключения договора субаренды, 

у с т а н о в и л:

Между ИП ФИО3, с одной стороны, и ОАО «ФИО4», с другой стороны, были заключены следующие договоры (с последующими доп.соглашениями):

- договор займа за № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ИП ФИО3 передала в долг ОАО «ФИО4» денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб.;

- договор займа за № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ИП ФИО3 передала в долг ОАО «ФИО4» денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб.;

- договор займа за № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ИП ФИО3 передала в долг ОАО «ФИО4» денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб.;

- договор займа за № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ИП ФИО3 передала в долг ОАО «ФИО4» денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб.;

- договор займа за № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ИП ФИО3 передала в долг ОАО «ФИО4» денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб..

Между ОАО «ФИО4», с одной стороны, и ООО «ФИО4», с другой стороны, при согласии ИП ФИО3, был заключен договор перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «ФИО4» принял на себя обязательства перед ИП ФИО3 по возврату заемных денежных средств по договорам за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «ФИО4», с одной стороны, и ИП ФИО3, с другой стороны, были заключены следующие договора:

- договор о предоставлении права заключения договора субаренды за № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «ФИО4» предоставляло ИП ФИО3 за плату в общей сумме 

<

данные изъяты> руб. право заключения договора субаренды нежилого помещения за №, общей площадью 11,5 кв.м. в здании по адресу: 

<

адрес>;

- соглашение о зачете встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ, по которым обязательства ООО «ФИО4» по договорам займа за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ были зачтены в счет погашения обязательств ИП ФИО3 по договору о предоставлении права заключения договора субаренды за № от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор субаренды за № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «ФИО4» предоставляло ИП ФИО3 в субаренду нежилое помещение за №, общей площадью 11,5 кв.м., в здании по адресу: 

<

адрес>; 

- ИП ФИО3 прекратила предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «ФИО4» о признании недействительным (ничтожным) договора о предоставлении права заключения договора субаренды за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3, 4).

В процессе рассмотрения дела истица предъявила исковые требования о применении последствий недействительности (ничтожности) договора субаренды за № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных сумм неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Сторона ответчика предъявила встречный иск о взыскании денежных средств по договору предоставления права заключения договора субаренды за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 – ФИО1 первоначальный и уточненный иски поддержала. Просила признать недействительным, в силу его мнимости, договор о предоставлении права заключения договора субаренды нежилых помещений. Применить последствия недействительности (ничтожности) договора субаренды нежилых помещений, в силу притворности, с последующим взысканием денежных сумм неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. Иск обосновывала положениями гражданского законодательства в области признания сделок недействительными. По встречному иску возражала, т.к. считает его не обоснованным не подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика ФИО2 первоначальный иск не признала, т.к. считает его не обоснованным и не подлежащим удовлетворению. Встречный иск поддержала. Просила взыскать с истца денежные средства по договору о предоставлении права заключения договора субаренды в счет основного долга в сумме 

<

данные изъяты> руб., в счет неустойки (пеней) в сумме 

<

данные изъяты> руб., в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.. Требования обосновывала не исполнением истцом своих договорных обязательств.

Представитель третьего лица ОАО «ФИО4» в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании были установлены, а сторонами не оспаривались, следующие факты:

- между истицей, с одной стороны, и третьим лицом ОАО «ФИО4», с другой стороны, были заключены следующие договоры (с последующими доп.соглашениями):

* договор займа за № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ИП ФИО3 передала в долг ОАО «ФИО4» денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб.;

* договор займа за № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ИП ФИО3 передала в долг ОАО «ФИО4» денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб.;

* договор займа за № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ИП ФИО3 передала в долг ОАО «ФИО4» денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб.;

* договор займа за № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ИП ФИО3 передала в долг ОАО «ФИО4» денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб.;

* договор займа за № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ИП ФИО3 передала в долг ОАО «ФИО4» денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб.;

- между третьим лицом ОАО «ФИО4», с одной стороны, и ответчиком ООО «ФИО4», с другой стороны, при согласии истицы ИП ФИО3, был заключен договор перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «ФИО4» принял на себя обязательства перед ИП ФИО3 по возврату заемных денежных средств по договорам за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ;

- между ответчиком ООО «Антарекс», с одной стороны, и истицей ИП ФИО3, с другой стороны, были заключены следующие договора:

* договор о предоставлении права заключения договора субаренды за № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «ФИО4» предоставляло ИП ФИО3 за плату в общей сумме 

<

данные изъяты> руб. право заключения договора субаренды нежилого помещения за №, общей площадью 11,5 кв.м. в здании по адресу: 

<

адрес>;

* соглашение о зачете встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ, по которым обязательства ООО «ФИО4» по договорам займа за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ были зачтены в счет погашения обязательств ИП ФИО3 по договору о предоставлении права заключения договора субаренды за № от ДД.ММ.ГГГГ;

* договор субаренды за № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «ФИО4» предоставляло ИП ФИО3 в субаренду нежилое помещение за №, общей площадью 11,5 кв.м., в здании по адресу: 

<

адрес>;

- ИП ФИО3 прекратила предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Проведя текстовой анализ положений договора о предоставлении права заключения договора субаренды за № от ДД.ММ.ГГГГ, сравнительный анализ указанного договора с договором субаренды за № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений ст. 429 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что указанный выше договор о предоставлении права заключения договора субаренды является смешанным договором.

Стороны посчитали целесообразным и заключили между собой вышеуказанные договоры, которые не противоречат закону и определяют особенности взаимоотношений сторон.

Гражданское законодательство не предусматривает исчерпывающего, закрытого перечня договоров и не обязывает стороны «подгонять» их договорные связи под известный договорный тип (вид). В силу объективных причин нельзя предусмотреть все варианты договорных отношений, поскольку набор поименованных договоров всегда отстает от потребностей хозяйственного оборота. Учитывая это, закон предоставляет сторонам право самостоятельно создать нестандартную договорную модель, исходя из собственных интересов, потребностей, возможностей и целей. Речь идет о том, что в силу принципа свободы договора стороны могут заключить договор, который не предусмотрен законом или иными правовыми актами (п.1 ч.1 ст. 8, ч.2 ст. 421 ГК РФ), т.е. непоименованный договор.

Представитель истицы просила признать договор о предоставлении права заключения договора субаренды за № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «ФИО4» предоставляло ИП ФИО3 за плату в общей сумме 115 000 руб. право заключения договора субаренды нежилого помещения за №, общей площадью 11,5 кв.м. в здании по адресу: 

<

адрес>, мнимым. Мнимость сделки обосновывала тем, что ответчик, при заключении оспариваемого договора, преследовал лишь цель необоснованного обогащения за счет получения от истца дополнительных денежных средств. При этом представитель истицы пояснила, что истица получила от ответчика в субаренду спорное нежилое помещение и использовала его. По данному периоду субаренды все арендные платежи уплачены.

Представитель ответчика подтвердила тот факт, что спорное нежилое помещение было передано истице, а ею принято и используется по настоящее время даже без статуса ИП по целевому назначению. По указанному периоду арендные платежи истицей уплачены в полном объеме. 

Кроме показаний представителей сторон факт заключения двух договоров (договор о предоставлении права заключения договора субаренды за № от ДД.ММ.ГГГГ и договор субаренды за № от ДД.ММ.ГГГГ) и их фактическое исполнение подтверждено материалами дела – самими договорами, актами приема-передачи нежилого помещения, платежными поручениями по арендной плате.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания наличия оснований для признания сделки мнимой отнесено в данном случае на истицу.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеприведенными положениями ГК РФ, оценив представленные сторонами доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что стороны, заключая оспариваемый договор, осознавали его правовые последствия и желали их наступления, доказательств, свидетельствующих о том, что на момент заключения оспариваемой сделки воля сторон не была направлена на ее исполнение, а также, что указанная сделка исполнена не была, что характерно для мнимой сделки, истицей не представлено, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований не имеется.

Представитель истицы просила признать договор субаренды нежилого помещения за № от ДД.ММ.ГГГГ притворным, т.к. указанный договор прикрыл собой договор об субаренде будущей вещи. К моменту заключения оспариваемого договора – к ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения не существовало.

Указанное утверждение не нашло своего подтверждения в судебном заседании.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию за № № от ДД.ММ.ГГГГ, введено в эксплуатацию здание торгового центра с инженерными коммуникациями в границах принадлежащих застройщику земельных участков площадью 13571 кв.м., по строительному адресу: Ярославская область, г. Ярославль, 

<

адрес> (ныне почтовый адрес: Ярославская область, г. Ярославль, 

<

адрес>).

Действительно, само право собственности на вновь созданное здание торгового центра, где расположено спорное нежилое помещение, было зарегистрировано после заключения оспариваемого договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании ст. 168 и 608 ГК РФ.

Согласно ст. 608 ГК РФ договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества (например, во исполнение договора купли-продажи) и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям ст. 608 ГК РФ и не может быть признан недействительным по названному основанию. 

Кроме того, следует отметить тот факт, что после регистрации права собственности собственник, как Арендодатель, не оспаривал договор субаренды. Оспариваемый договор субаренды до настоящего времени исполняется сторонами.

В силу ч. 2 ст. 170 ГК РФ лицо, требующее признания сделки притворной, должно доказать отсутствие волеизъявления сторон на ее исполнение, а также направленность волеизъявления сторон на достижение других правовых последствий, соответствующих сделке, которую стороны действительно имели в виду.

Квалифицирующим признаком притворной сделки является цель ее совершения - прикрытие другой сделки.

В предмет доказывания притворности сделки входит подтверждение того, что воля сторон была направлена не на возникновение правовых последствий, вытекающих из формально заключенной сделки (договора субаренды), а именно на совершение прикрываемой сделки (иного договора).

Стороны сделки должны преследовать общую цель скрыть сделку, которую стороны действительно имели в виду за той сделкой, которую они заключают публично.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на истице по делу лежит обязанность по доказыванию притворности сделки.

Вместе тем, признаки, свидетельствующие о наличии оснований для признания спорного договора недействительной сделкой в соответствии со ст.ст. 166 – 168 ГК РФ, в рассматриваемом деле судом не установлены, факт притворности оспариваемой сделки истицей не доказан.

Оценивая все обстоятельства в их совокупности, суд находит первоначальный иск ФИО3 к ООО «ФИО4» о признании недействительными договора о предоставлении права заключения договора субаренды и договора субаренды не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с условиями договора о предоставлении права на заключение договора субаренды за № от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2.1., 2.1.1., 2.1.2., 7.3) ответчица по встречному иску обязана была произвести платеж в сумме 60 700 руб. в виде ежемесячных платежей в срок до ДД.ММ.ГГГГ по 

<

данные изъяты> руб., а последний платеж по 

<

данные изъяты> руб.. В случае просрочки платежей с ответчицы по встречному иску подлежит взысканию неустойка (пени) в размере 0,5% от просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчица по встречному иску не оспаривала факт не уплаты денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> руб..

Истец по встречному иску представил расчет размера договорной неустойки.

Суд не находит оснований для критической оценки выше указанных письменных доказательств.

Возражения стороны ответчицы по встречному иску о необходимости расчета неустойки (пеней) по закону (ст. 395 ГК РФ) вместо договорной, не обладают правовым характером, и не принимаются во внимание судом.

Требования истца по встречному иску о взыскании с ответчицы по встречному иску денежных средств в счет основного долга и неустойки (пеней) по договору о предоставлении права на заключение договора субаренды в целом следует признать законными и обоснованными.

Сторона ответчицы по встречному иску просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, суд вправе снизить размер процентов, если просрочка исполнения обязательств явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие о причинении значительного ущерба истцу по встречному иску просрочкой исполнения ответчиком по встречному иску своих обязательств.

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить общий размер неустойки (пеней) с 

<

данные изъяты> руб. до 

<

данные изъяты> руб..

В удовлетворении остальной части требований отказать.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика по встречному иску подлежат взысканию в пользу истца по встречному иску денежные средства в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>..

В соответствии со ст.ст. 170, 309, 310, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Первоначальный иск ФИО3 к ООО «ФИО4» о признании недействительными договора о предоставлении права заключения договора субаренды и договора субаренды оставить без удовлетворения.

Встречный иск ООО «ФИО4» к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору о предоставлении права заключения договора субаренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ФИО4» денежные средства по договору о предоставлении права заключения договора субаренды за № от ДД.ММ.ГГГГ в счет основного долга в сумме 

<

данные изъяты> руб., в счет неустойки (пеней) в сумме 

<

данные изъяты> руб., в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>, а всего в сумме 

<

данные изъяты>..

В удовлетворении остальной части встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья Л.Л.Добровольская