К...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2017 года г.Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

В составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Набиевой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ы к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения и по 

встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 е о признании договора незаключенным и взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд исковым заявлением, указав, что 22 апреля 2016 года заключила с ответчиком договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ... арендная плата составила ... В результате проведения финансового контроля ей было установлено, что арендодатель нежилого помещения с момента подписания договора по март 2017 г. незаконно, без ее ведома, получил денежную сумму в размере ... при этом каких-либо дополнительных соглашений о повышении арендной платы между сторонами не заключалось.

Просила взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 сумму неосновательного обогащения в размере ...

ФИО3 обратился в суд со встречными исковым заявлением о признании договора незаключенным и взыскании денежной суммы, указав, что фактически арендатор занимала первый этаж здания, площадью 278,7 кв.м.. Арендная плата по договору составляла ... за 1 кв.м., кроме того, ФИО4 обязалась оплачивать коммунальные услуги и услуги электроснабжения. Несоответствие площади сдаваемых в аренду помещений, указанной в договоре аренды, свидетельствует о том, что предмет не может быть определенно установлен, арендная плата не согласована, следовательно, договор является незаключенным. 

С учетом уточнений просил признать договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ... заключенный 22.04.2016 г., не заключенным, взыскать с ФИО4 сумму неосновательного обогащения в размере ...

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО4, ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора – Крат А.В., не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ФИО4 в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО1, действующая по удостоверению N от 08.11.2005 г., исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просила отказать. 

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от 03.05.2017 г., возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в иске, встречный иск удовлетворить. 

Выслушав представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 421 ГГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). 

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1, п. 3 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что 22.04.2016 г. между ФИО4 и ФИО3 заключен договор аренды нежилых помещений, общей площадью 147,4 кв.м., в том числе 9 кв.м. – торговая площадь, 134,4 кв.м. –складская и общего пользования, расположенного по адресу: ... Помещение передано арендатору для использования под магазин. 

Срок договора установлен 12 месяцев на период с 22.04.2016 г. по 22.05.2017 г. (п. 5.1 договора). 

Арендная плата установлена в размере ... в месяц (п. 3.2, 3.3 договора), которая вносится арендатором наличным или безналичным расчетом на банковскую карту арендодателя методом авансового платежа до 5 числа ежемесячно. В размер арендной платы не входит оплата коммунальных услуг, услуг по электроснабжению. Оплата услуг по электроснабжению, снабжению холодной водой, устанавливается арендатором, согласно выставленных счетов в течение 5 дней с момента выставления счета. 

На основании п. 2.1 договора аренды нежилых помещений, арендодатель обязан пересматривать размер арендной платы с согласия арендатора. 

Как следует из п. 5.2 договора аренды, любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства и обязательства, непредусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашении или протокола. 

В соответствии с п. 6.5 Договора аренды, все приложения и соглашения к настоящему договору должны быть составлены в письменном виде и подписаны сторонами либо их представителями. Отвечающие настоящему условию приложения и соглашения являются неотъемлемой частью настоящего договора. 

Согласно Передаточного акта от 15.04.2016 г. к договору аренды от 22.04.2016 г. арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу г... общей площадью 147, 4 кв.м., в том числе 9 кв.м. – торговая площадью. 

В подтверждение внесения арендной платы и неосновательного обогащения истцом представлены расходные кассовые ордера 15.04.2016 г. в размере ... от 19.05.2016 г. в размере ... 16.06.2016 г. в размере ... от 12.07.2017 г. в размере ... 19.08.2017 г. в размере ... от 22.09.2016 г. в размере ... 31.10.2016 г. в размере ... от 07.11.2016 г. в размере ... от 08.12.2016 г. в размере ...07.01.2017 г. в размере ... от 10.02.2017 г. в размере ... от 10.02.2017 г. в размере ... от 03.03.2017 г. в размере ... всего в общей сумме ...

Подписание договора и получение денежных средств по расходным кассовым ордерам стороны не оспаривали, факт отсутствия подписи ФИО3 на отдельных расходных кассовых ордерах не имеет значение, поскольку факт получение денежных средств ответчиком не был оспорен, подтверждается показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, подтвердивших проставление своих подписей и последующую передачу денежных средств ответчику.

В дальнейшем, 22.04.2017 г. между сторонами заключен аналогичный договор аренды со сроком действия с 22.04.2017 г., а также подписан договор, со сроком действия с апреля 2018 г. 

До настоящего времени стороны имеют арендные отношения, имущество арендодателю не возвращено. 

При этом, письменная форма договора соблюдена, договор согласован и подписан сторонами, подписи не оспаривались, стоимость аренды, порядок ее изменения и предмет договора- описание передаваемого в аренду имущества изложено в полном объеме. 

Истец пользовался нежилым помещением, переданным ему по договору аренды, на протяжении длительного времени у сторон не возникало споров о размере и порядке внесения арендной платы, а также по предмету договора. 

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В обоснование своего встречного требования о незаключенности договора аренды ФИО3 указал, что фактически арендатор ФИО4 занимала весь первый этаж нежилого помещения площадью 278,7 кв.м., кроме того, стороны договорились, что стоимость одного арендуемого квадратного метра составляет ... однако в договоре в целях снижения налогового времени, будет указана цена аренды .... в месяц.

Кроме указанных доводов, истец ФИО3 (ответчик по первоначальному иску), допустимых доказательств не представил, напротив, как следует из материалов дела договор подписан сторонами, арендуемое помещение передано по Акту передачи, арендатором вносились платежи во исполнение договора аренды, которые принимались арендодателем, возражений по предмету договора и размеру арендной платы при подписании договора и в период действия договора у сторон не возникало вплоть до окончания его срока действия и заключения нового договора на аналогичных условиях, пункты 2.1, 5.2, 6.5 Договора аренды, предусматривали возможность изменения размера арендной платы. 

Таким образом, обстоятельства настоящего дела свидетельствуют о том, что стороны к исполнению рассматриваемого договора приступили. Спор по поводу не заключения договора до подачи настоящего иска между истцом и ответчиком отсутствовал. О не заключении договора ввиду несогласования существенных условий ФИО3 заявил только после предъявления к нему иска о взыскании неосновательного обогащения. 

Суд, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что между сторонами 10.12.2014 г. был заключен договор аренды нежилого помещения, поскольку письменная форма сделки соблюдена, договор подписан обеими сторонами, нежилое помещение было передано истцу ответчиком в установленный договором срок, споров о размере и порядке внесения арендной платы между сторонами на протяжении всего срока действия не возникало, расчеты производились во исполнение договора аренды, договор взаимно исполнялся.

Кроме того, при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ.

Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным.

При таких обстоятельствах оснований для того, чтобы считать договор аренды, условиями которого стороны руководствовались при исполнении обязательства и разногласий в понимании и толковании условий которого между ними не возникало, не заключенным, по указанным ФИО3 основаниям не имеется.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства, а также последующие действия участников сделки по ее исполнению свидетельствуют о том, что в соответствии со ст. 432 ГК РФ сторонами согласованы все существенные условия сделки и, следовательно, договор считается заключенным, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Вместе с тем, не подлежит удовлетворению и первоначальный иск с учетом следующего. 

Истец ссылается в иске, что ... из общей суммы, переданной ФИО3 является арендной платой за 12 месяцев, остальная сумма, переданная по расходным кассовым ордерам за период с апреля 2016 г. по март 2017 г. в размере ... является неосновательным обогащением ответчика. 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, вследствие неосновательного обогащения. 

В соответствие со ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу норм ст. 1102 ГК РФ, права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке. 

При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания факта возникновения у ответчика неосновательного обогащения и наличия оснований для его взыскания с него лежит на истце.

Согласно ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из пояснений сторон, показаний свидетелей ФИО5, ФИО6 следует, что все расчеты производил сотрудник ФИО4 - Крат А.В., денежные средства вносились в счет оплаты по договору. 

Согласно расходных кассовых ордеров, выдаваемых от имени ФИО4 от 15.04.2016 г., 19.05.2016 г., 16.06.2016 г., 12.07.2016 г., 19.08.2016 г., 22.09.2016 г., 31.10.2016 г., 07.11.2016 г., 08.12.2016 г., 07.01.2017 г., 10.02.2017 г., 10.02.2017 г., 03.03.2017 г. в качестве основания выдачи денежной суммы оказано оплата аренды на 16 Линии 14, либо доплата за аренду, либо часть аренды.

Как следует из трудового договора N от 25.04.2016 г., ИП ФИО4 приняла на работу Крат А.В. на должность регионального директора в г.Оренбург, с определением компетенции работника адреса деятельности работодателя в ... договор заключен на неопределенный срок. 

Согласно п. 2.1.8 трудового договора, на работника возложены обязанности по получению денежных средств в адресах компетенции, производить текущие расчеты с поставщиками, арендодателями, а также производить иные платежи связанные с деятельностью работодателя за счет денежных средств поступивших от деятельности работодателя. 

Выдавая денежные средства по договору аренды от 22.04.2016 г. по расходным кассовым ордерам, Крат А.В. действовал от имени ФИО4 и в пределах его компетенции на основании трудового договора. 

Трудовым договором (п. 4.1.5) также предусмотрены случаи материальной ответственности Крат А.В. перед работодателем. 

Из пояснений представителя истца следует, что вопросов по выплаченным ФИО3 денежным сумма не возникало, претензий к работнику не имелось, более того, истцом представлены ежемесячные авансовые отчеты Крат А.В. за период с мая 2016 г. по март 2017 г., утвержденные ИП ФИО4, из которых следует, что документы – расходные кассовые ордера были приняты ИП ФИО4 к бухгалтерскому учету у подотчетного лица Крат А.В., следовательно ФИО4 получала ежемесячные отчеты о выданных ФИО3 суммах и соглашалась с их размером. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что все денежные средства были выплачены ИП ФИО4 в счет оплаты по договору аренды, заключенному с ФИО3, арендные отношения пролонгированы и продолжаются до настоящего времени, акты сверки взаиморасчетов между сторонами не составлялись, суммы, полученные ответчиком во исполнение обязательств по сделке до наступления срока исполнения в силу ст. 315 ГК РФ и обычаев делового оборота, не могут расцениваться как неосновательное обогащение, поскольку имеют иную природу, в связи с чем, истребуемые суммы в соответствие с п. 1 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения.

При изложенных обстоятельства, суд не находит правовых оснований для переквалификации спорных отношений сторон и, разумеется, для взыскания спорной суммы исходя из иных обстоятельств, так как фактически между сторонами, бесспорно, имеются арендные отношения, вытекающие из конкретных договоров.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Между сторонами фактически имеются разногласия по применению и толкованию условий договора аренды касательно размеров арендной платы, которая может быть изменена сторонами договора в добровольном или в судебном порядке согласно ст. 452 ГК РФ, либо оспорена путем признания недействительным условий соглашения.

Таким образом, суд не усматривает законных оснований для применения положений ст. 1102 ГК РФ, регламентирующих обязательства вследствие неосновательного обогащения, а следовательно, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения исковых требований ИП ФИО4 в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 ы к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО4 е о признании договора незаключенным и взыскании суммы – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 августа 2017 года.

Судья: ... И.Н.Перовских

...

...

...