Дело № 2-3547/17

Решение

Именем Российской Федерации 

26 октября 2017 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., с участием сторон рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к товариществу собственников жилья (ТСЖ) « Уютный дом» о возмещении ущерба и компенсации морального вреда

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ « Уютный дом» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры и компенсации морального вреда. В обосновании требований указано, что истец является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В мае месяце 2017 года произошел залив указанной квартиры, причиной которого явилось протекание дождевой воды через потолок.

Ущерб, оцененный специалистами в размере 91 724,89 руб., причинен истице ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по содержанию общего имущества дома.

В связи с этим, истица, с учетом уточнения своих требований, просит взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта квартиры в сумме 91 724,89 руб., компенсацию морального вреда в сумме 25 000 рублей, стоимость услуг оценщика в размере 2 500 руб.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика председатель ТСЖ « Уютный дом» Виндижев А.М. исковые требования не признал.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в иске по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 10 которых предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. п. "б" п. 16 указанных Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 2 статьи 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Согласно части 1, пунктам 2, 4 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ технические этажи, чердаки, крыши включаются в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 4.6.1.1, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкции чердачного помещения, кровли или инженерного оборудования, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, должна регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.), выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

На основании пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, правильно применяя нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, исходил из того, что обязанностью обслуживающей организации ТСЖ "Молодежное" является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. Установив причинно-следственную связь между незаконным бездействием ТСЖ "Молодежное", на котором лежала обязанность по надлежащему содержанию кровли жилого дома, и заливом квартиры истцов, судом правомерно на обслуживающую организацию возложена гражданско-правовая ответственность за причиненный истцам ущерб.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, истица является собственником квартиры № № расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.06.2002 г. Квартира расположена на 10 этаже 10-тиэтажного многоквартирного жилого дома. Управление указанным домом осуществляет ТСЖ « Уютный дом».

Весной 2017 года квартира истицы была затоплена, вследствие чего ей был причинен материальный ущерб.

Причиной ущерба явилось попадание атмосферных осадков в виде дождя через крышу многоквартирного дома.

Факт залития жилого помещения подтверждается актом от 19.05.2017 г. составленного комиссией в составе председателя комиссии ФИО2 и членов комиссии ФИО3 и ФИО4 

Согласно отчету оценщика № 467.07/386-2017, размер материального ущерба составил 91 724,89 руб.

Между тем, как следует из содержания акта от 19.05.2017 г., пояснения ФИО2 и представленных фотографий, при осмотре крыши дома было установлено, что протекание дождевой воды внутрь жилого помещения истицы произошло из-за повреждения ( в 8-ми местах) рубероида на кровле, при самовольном установлении на крыше дома телевизионных антенн неустановленными жильцами дома, повлекшее затопление квартиры истицы. Силами ТСЖ все антенны были демонтированы, а поврежденные места кровли, восстановлены.

Доказательства обратного, не предоставлено. 

В соответствии с п. 5.6.23 Постановления Государственного Комитета РФ по жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норма технической эксплуатации жилищного фонда", запрещено устанавливать на крышах домов без разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда индивидуальные антенны для телевизоров.

При таких обстоятельствах, поскольку затопление квартиры истицы произошло по причине повреждения крыши (кровли) дома неустановленными лицами, вследствие установления ими телевизионных антенн, осуществленных в нарушение требований закона, данные нарушения не находятся в прямой причинно-следственной связи с действиями, бездействием ТСЖ, основания для возложения ответственности и возмещения ущерба на ответчика, не имеется.

Требование о возмещение морального вреда является производным от основного требования, поэтому в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к товариществу собственников жилья (ТСЖ) « Уютный дом» о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры в сумме 91 724,89 руб., компенсации морального вреда в сумме 25 000 рублей, стоимости услуг оценщика в размере 2 500 руб., оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено, и стороны могут его получить 31 октября 2017 года.

Судья Безроков Б.Т.