Дело № 2-55/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2019 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Рыкове К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Общественник-93» к ФИО1 об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

СНТ «Общественник-93», уточнив требования, обратилось в суд с иском к ФИО1 об установлении границ земельного участка и признании права собственности в установленных границах, ссылаясь на то, что на основании постановления Главы Солнечногорского района Московской области от 16 февраля 1999 года № 259 садоводческому товариществу «Общественник-93» был отведен земельный участок площадью 2,0 га для садоводства в районе 

<

адрес>. Указанный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. После проведения землеустроительных работ по уточнению границ земель общего пользования было установлено, что фактическая площадь соответствует площади, указанной в документах и составляет 20000 кв.м. Однако ответчик отказывается подписывать акт согласования границ, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 поддержала заявленные требования.

Представители ответчика по доверенности ФИО3 и ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражали, представив письменные возражения.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Московской области администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 209 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу указанных норм способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости. 

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.

При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что СНТ «Общественник-93» был отведен земельный участок площадью 20000 кв.м. для садоводства в районе 

<

адрес> на основании Постановления Главы Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области № 950/09 от 12.04.1995 года, Постановления Главы Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области № 259 от 15.02.1999 года, Постановления Главы Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области № 1952а от 31.07.1997 года. 

Указанный участок прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Границы земельного участка в ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка в фактических границах составляет 20000 кв.м. 

Конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка, а также генеральному плану застройки СНТ «Общественник-93».

Из межевого плана земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО7 следует, что устанавливаемая площадь земельного участка составляет 20000 кв.м., из акта установления и согласования границ следует, что землепользование сложилось, и границы земельного участка на местности определены существующим ограждением, ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования и согласованы с заинтересованными лицами, за исключение границ, принадлежащего земельного участка ответчицы.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Целью государственного кадастрового учета является индивидуализация каждого земельного участка, включающая в том числе, описание границ каждого земельного участка. Описание границ земельного участка в кадастровом учете подготавливается на основании документов о межевании таких земельных участков, содержащих сведения об определении границ земельных участков на местности. Следовательно, описание границ земельных участков в кадастровом учете (кадастровые границы) должно соответствовать границам таких земельных участков, определенным на местности (фактическим границам).

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Из межевого плана следует, что границы спорного участка сформированы исключительно по фактическому использованию членами СНТ «Общественник-93» землям, которые являются дорогами общего пользования истца, в том числе, противопожарными, подъездными путями к участкам членов, а также противопожарному пруду. 

Доступа по формируемым границам участка земель общего пользования СНТ «Общественник-93» к иным участкам, не относящимся к истцу, нет.

Для разрешения вопроса о соответствии заявленных истцом границах спорного земельного участка требованиям действующего законодательства, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «МСК-ЭКСПЕРТ».

По материалам землеустроительных работ экспертом установлено, что что границы земельного участка, испрашиваемого истцом дублируют границы земель общего пользования СНТ «Общественник-93». При этом, наложение границ земельного участка истца на границы смежных участков не выявлено. Спорная часть дороги является территорией СНТ «Общественник-93», по которой осуществляется проезд и доступ к участкам только лишь членами СНТ и доступ к противопожарному пруду СНТ. Более того, данная дорога, является единственным доступом к земельным участкам членов СНТ «Общестенник-93». Экспертами установлено, что фактически земельный участок истца состоит из земель общего пользования. Исключая из состава земельного участка истца земли общего пользования формирование данного земельного участка будет невозможно.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку выводы эксперта согласуется с собранными по делу доказательствами, являются логичными и никем не оспорены. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оценивая данное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу с учетом содержания статьи 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о соответствии данного заключения экспертизы требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, в связи с чем данное заключение принимается судом как допустимое и относимое доказательство по делу.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка истца в соответствии с предложенным истцом вариантов, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся порядку землепользования, прав собственников земельных участков не нарушает и соответствует фактическому пользованию.

В соответствии с положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, с учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу экспертного учреждения АНО «МСК-ЭКСПЕРТ» подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 200000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СНТ «Общественник-93» – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 20000 кв.м., согласно следующими геоданными с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать право собственности на земельный участок площадью 20000 кв.м. с кадастровым номером № за СНТ «Общественник-93» расположенный по адресу: 

<

адрес> в указанных координатах.

Решение является основанием для внесения установленных судом сведений о вышеуказанном земельном участке в ЕГРН.

Взыскать со ФИО1 в пользу АНО Единая служба судебных экспертиз «МСК-ЭКСПЕРТ» расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы в размере 200000 (двести тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 20 июня 2019года.

Судья Байчоров Р.А.